上海房产税怎么收

按照国务院第136次的常务会议有关精力,上海市当局决议展开对局部个人的住宅征收房产税的试点。那么我们就来说说上海什么情形收房产税?上海房产税家庭人员若何界定?

　　房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%

房产税在收取的过程当中是以房屋为征收的对象，按照房屋的余值或者是进行出租之后的租金收入作为计税的依据，而且在计算的时候有从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值，以房产租金收入为准，税率为12%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
并不是所有的房产都需要征收房产税，比如一些非营利性机构的自用房产，比如说国家机关、**、幼儿园、医院都属于免征房产税的范围。正常的住房类型，如果因为房屋大修而导致停用半年以上，在大修期间的房产税也是属于免征的，此外已经被判定为不能够居住或者是危险的房屋出具相关的证明，停止使用之后也可以享受免征房产税，针对于家庭当中已经拥有两套住宅，不能够享受减免的政策。

房产税怎么收？房产税适用于内资企业，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，税率如下：出租房屋房产租金收入12%，经营自用房产原值一次-30%后的余额1.2%，个人出租住房房产租金收入4%。

房产税的收收费方式，是采用比例税率。根据房产余值计征的，年税率是1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，都是应当依照有关规定征收房产税。
纳税人再进行教案房产税时的缴费途径，有以下这几种方式：1.纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。2.办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;3.银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;4.网站。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴税。交房产税时要以出租人的名义填专门的房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明、企业的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的费用。

商铺房产税怎么收主要是分为两种，有从价或从租两种情况：
①从价计征的，按照房产原值一次减去10%-30%后的余值。
②从租计征的，以房产租金收入为计税依据。 大多数的情况之下，房产税税率采用比例税率，人们都会选择按照房产余值计征的，年税率为1.2%，当然也有一部分的业主是按房产租金收入计征的，年税率为12%，如何选择要根据自己的实际情况来决定。 现在在我国并不是所有的地方都已经开征房产税，所以实施的都是房产税暂行条例规定，目前在在城市、县城、建制镇和工矿区征收，建制镇、工矿区的具体征税范围由各个省份的人民政府来决定。征收的对象没有房产原值作为依据的，可以由当地的税务部门参考同类房产核定，房产税的纳税人是产权所有人。

税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金: 成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税: 1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

上海2011年1月28日起试点征收房产税，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税

商铺房产税怎么收？商铺房产税怎么收主要是分为两种，有从价或从租两种情况：从价计征的，按照房产原值一次减去10%-30%后的余值，从租计征的，以房产租金收入为计税依据。

有两种计税征收方式：
　　1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
　　2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　相关规定：
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》
　　一、计税依据
　　1、从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　扣除比例由当地政府规定。
　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
　　纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
　　还应注意以下三点问题：
　　（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
　　2．从租计征：
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　二、税率
　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；
　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
　　应纳税额的计算
　　1．从价计征的计算
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
　　2．从租计征的计算
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
　　应纳税额=租金收入×12%

1、从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　扣除比例由当地政府规定。
　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
　　纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

1.外地户籍首先考虑是否限购（条件：外地户籍2年内在本市累计缴纳满1年的社会保险或纳税证明的可以在本市购买一套住宅）.
2.（购入面积-人均60平）购入单价70%税率（0.4%或0.6%）
注：单价低于48032，缴纳0.4%

条件:06年之前你已成年且已是过海户籍 老婆成年之后没有房产则:再购买,你已属二次购买;房产税征收面积40平 45平-60平(你的计算面积),45平(你老婆的计算面积若是外地人,若是本地人则免征)建议来电咨询哦!
徐先生!

公司购买房屋的房产税应该是按照房产余值进行计算的，适用的税率为房屋总额的1.2%，在房屋交易的过程当中，所需要支付的税费，还包括有以下的这几种：
1、契税按照房屋总额的3%来收取。
2、营业税是房屋总额的5.5%。
3、土地增值税是房屋总额的6%。
4、按照房屋总额的1%收取个人所得税。
5、印花税是房屋总额的0.05%。
以公司名义买房的好处和坏处：
1、不受当地限购政策，且作为公司的资产，还能够减少公司所得税。
2、因为是以公司的名义来购房，所以房屋的产权归属于公司所有，员工只能够有使用的权利。
3、公司名义买房需要全款一次性付清，而且还需要缴纳房产税，土地使用税，并且不能够享受契税的优惠政策。
4、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。因此，贵公司申报房产税时，一定得确定一个房屋原值，否则，主管地税机关有权核定房产原值。

个人利用私有房屋从事生产经营的，凡“三证”（营业执照、房产证、户口簿）与经营者姓名一致的视为自用房产，按照房产税余值计征房产税。也就是说你的公司无租使用了你自己的房屋，可以按原值缴纳房产税，不需要自己跟自办公司签份租赁协议/开张租赁发票什么的。按原值缴纳的房产税=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%。扣除比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市确定。如果你申请按租金交纳房产税就是=租金*12%，不知道你们税务部门是怎么办理的，在我们这里，租金如果你自己报的低的话，系统自动生成一个由税务机关认可的**低租金标准，低于标准的就以标准评估

房产税的征收标准有很多种，首先房产税有按照价格去征收的，就是说按照房产的价值乘以相应的房产税的比率算下来的，就是应该缴纳的房产税，还有一种是从租计征从租计征，就是说房屋如果出租出去的话，那么收来的租金也是需要缴纳房产税的，这个也是有相应的比例，按照比例去缴纳就可以了，最后就是购买房屋的时候需要缴纳房产税，那么购买房屋缴纳房产税的话，就是房屋面积越大，那么房子的价值就越大，所需要缴纳的房产税就相应的会多一些。

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1-3的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住宅，每年征收4-5的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额；家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。希望能帮到您！

1.上海人且是首套，无论您购买多大面积，都是免征的！

2.上海人不是首套，平均每人有60平米的面积是免征的！超出的面积视为应税面积（例如3口之家，那么免征的面积为180平米，超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积>。

3.外地人，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人。

其实我国和外国国情不一样，所以不能一概而论，外国的是没有很大的参考价值的。美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%，得克萨斯州高达2.8%左右，但得州没有州收入所得税。根据对2009年会美房地产税征收结果的统计，户均纳税额**高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。姚女士在2005年初购房的价格为64万美元，房地产税税率为1.25%，所以一年的房地产税约为8000美元，后来其房屋市场价上扬到72万美元，一年房地产税就提高到9000美元。2007年7月后房价大幅下降，姚女士就自行填写“价格下降审核申请表”，并附上住家附近三处出售房屋的**新价格信息，经郡政府估税官办公室确认的房屋评估价值只有42万美元，2008年的房地产税因此降到5000多美元。2010年郡政府估税官办公室评估的房屋市价已经反弹到46万多美元，姚女士现在一年要缴纳近6000美元的房地产税。