房产税条例

房产税暂行条例实施细则目前只是在几个城市当中运行，并不是所有的城市都已经开始征收房产税，征收房产税的房产类型有着严格的要求，目前限制在城镇当中用于出租经营的房子。 房产税由产权所有人缴纳，如果说房屋的产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳。 目前房产税在征收的时候分为两种情况进行收取：
①房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，直辖市政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
②房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 国家机关，人民团体，军队自用的房产经财政部批准免税的其他房产可以免纳房产税。

房产税暂行条例实施细则有：
①房产税在城市，建制镇和工矿区征收，就是说在农村是暂时不会征收房产税的，而且现在的房产税只有几个城市在试点征收，也不是所有的城市都开始征收房产税。
②房产税由产权所有人缴纳。针对于一些产权不确定或者是因为房屋成点原因导致纠纷没有解决的话，由房屋的使用人来缴纳。
③房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。不过省市人民政府也可以就缴纳的额度进行相应的调整。
④房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，一般是按照12%的税率进行收取。
⑤国家机关，军队或者是人民团体的自用住房是免征房产税的啊，还有就是个人所有非营业用的房产也不在征收房产税的范围之内，还有经财政部批准免税的其他房产。

城市房地产税是国度在城市、县城、建制镇和工矿区限制内，对属于中外合股经营企业、中外合作经营企业、本国企业和外商的房屋、地盘依照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

中华人民共和国房产税暂行条例
暂行条例四个字表明他是全国人大**会授权国务院的立法。
因此能修改他的只有国务院
但全国人大**会能撤销他，必要的时候可以撤销授权。
可参见立法法。

本文分析了房产税暂行条例实施细则对我国房地产市场的影响，包括促进健康发展、优化资源配置和实施免税减免政策等。同时，提出了未来完善相关法律法规和政策的建议。

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先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就顺利实现了。

应学重庆政府的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能学重庆政府的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪、杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重。但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

中华人民共和国国务院令

第546号

1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

在买房子的时辰，很多购房者对于买房的税费不太体味，假如本身不清晰这些税费如何交纳，就很多跑腿，去缴费大厅多咨询，缴费大厅有工作人员会具体的介绍。缴税也是有相关的条例的，收费单位也都是严厉的依照收费条例来履行的。那么什么是房产税申报表？

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

产税条例是以房屋为征税器材按房屋的计税余值或房钱收入为计税按照，并向产权所有人征收的一种财富税。房产税暂行条例实施的细则是什么？并且房产税试点城市有哪些？

等额本金和等额本息虽然都是房屋抵押贷款的还款形式，但面临的适宜人群不同以及还款的压力不同，在后续的还款总额上也有较大的区别。等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。等额本金**终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的，所以对于中青年人来说，选择等额本息在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

房产税暂行条例实施细则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税
（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房
【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同**后一页上打印的日期为准。
（2）缴纳房产税时间怎样确定？
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
【解读】：征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
（4）界定三类免征对象
A．对本市居民家庭换购住房给予优惠
【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（5）如何进行征免认定？
对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；
市房产交易中心出具的查询单。
具体申报流程、需要材料确认后马上通知？
（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
（7）征税面积如何计算？
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

【以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例】
例①
原有50平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例②
原有150平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例③
原有250平方米住房
新购110平方米住房
由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

问题一：房产税、城镇土地使用税如何申报？



答复：纳税人可通过上门申报和网上申报的方式在注册地主管税务局进行房产税、城镇土地使用税纳税申报，房地两税申报信息由系统内税源信息生成，纳税人确认无误后再进行申报。如纳税人税源情况发生变化，由纳税人注册地主管税务局依纳税人申请修改相应税源信息，经纳税人确认后再进行申报。





问题二：房产税、城镇土地使用税如何办理减免税、退税？



答复：房产税、城镇土地使用税减免税办理由房屋或土地所属地税务机关办理，纳税人提出减免税申请，属地税务机关按照《税收减免管理办法》规定，为纳税人办理备案类或核准类减免税手续，并出具相应减免税文书。



退税业务，纳税人须到房屋或土地所属地税务机关提出申请，属地税务机关按照缴库退库有关规定及流程，为纳税人办理退税手续。

据陕西省国资委网站消息，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。

深圳房产税2023实施细则：①通常在深圳的城市区域，或者是深圳下面的县城区域等地方建造房子的话，那么是需要按规定支付房产税的，但是不包括农村地区建造的那些房子在内。②如果是独立设置在房子以外的建筑物，通常不需要额外的征收房产税，比如说室外的一些游泳池等等。③房产税的征收其实也是分为两个部分，一部分是按从价计征的标准来执行，而另外一部分是按从租计征的标准来执行。

陕西省政府日前出台的一则关于印发房产税实施细则的通知，在网上引发热议。

市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则第一条本细则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条制定。第二条房产税在本市市区、郊区、县城、建制镇和工矿区征收。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。第四条房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。第五条没有房产原值可作为依据，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米200元，楼房每建筑平方米300元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。第六条国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。第七条单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。第八条房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%.第九条下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹本身自用的房产（附设的剧场、小卖部、餐厅、茶社及出租的房产等除外）；（四）个人所有非营业用的房产（不包括出租的房产）。第十条除本细则第九条规定者外，纳税义务人有困难的，经天津市税务局审查批准定期给予减征、免征房产税的照顾。第十一条房产税按年征收，分两期缴纳，上半年在五月份，下半年在十一月份。第十二条房产税的征收管理，依照天津市人民政府颁布的《中华人民共和国税收征收管理暂行条例实施办法》办理。第十三条房产税由房产所在地的区、县税务机关征收。凡财务上不是独立核算的单位，其房产税由总机构所在地的税务机关征收。外省市驻津单位，不论是否独立核算，一律在本市所在区、县税务机关纳税。第十四条本细则由天津市税务局负责解释

可以找一些有这方面的经纪人了解一下