房贷怎么退税

个人住房贷款可以通过个人账户进行退税，具体的操作步骤是：更新“个人所得税”应用程序，登陆和完善个人资料，尤其是实名认证、任职招聘等，不完整的信息将不能结算。打开“纳税服务” APP，在“我要办税”上选择。进入纳税服务窗口，按“专项附加扣除申报”按钮。

按以下步骤进行操作：①首先，将个人所得税应用程序在手机中打开。②在网站的首页上方，点击办税。③接着，找到专项附加进行填报，然后再点击，打开。④然后，选择填写的年份，选择房屋的利率。⑤然后，按下准备完毕，进入填报页面。⑥最后，按照提示完成相关的内容，完成申报退税。

到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

如果你想要申请2022住房贷款退税，可以到个人所得税 APP上，也可以到当地的税务部门去申请。程序1：下载个人所得税APP，登陆，在网站的首页上按“我要办税”按钮。程序2：选择专项附加扣除，选择房屋贷款的相关资料，选择2021年。程序3：办理房屋产权证书（产权证、房屋买卖合同），填写个人资料以及贷款资料。程序4：填写资料，确认税款。一般来说，如果是0的话，就不需要退税了。如果你有足够的资金，可以选择一张相应的卡进行退款，通常一周后，你的账户就会自动返还给你。

①首先一定要清楚，只有缴纳过个人所得税的才会存在有退税。②个税是在上个年度内进行缴纳的，一般在下一年的3月1日至6月30日内申请办理，以前年份的个人所得税就不会再次办理退税，所以务必在次年的规定时期之内完成。③要求是第一套住房贷款，且必须符合是我国境内的房产。

房贷还清后退税申请人需要携带产权证结婚证明，以及抵押在银行的他项权证到当地的住建委去解除抵押手续，这样才可以拿到属于自己的房屋所有权。在办理完这个手续之后，需要办理退保手续，在偿还完贷款之后，原个人住房贷款房屋保险的合同也会中止，此时借款人可以携带保险单的正本以及还款证明单到保险公司去办理相关的手续。办完这些之后就可以去办理退税了，一般直接到税务部门办理即可。

住房公积金的个人所得税按以下步骤进行：打开个人所得税网站，在首页上单击“专项申报”；在专项附加页中查找房屋贷款的利息，选择当年的申报；填写完贷款资料后，选择如何申报，按下提交退税申请。个人所得税的征收主体是居民和非居民。居民纳税义务人对中国境内和境外的全部收入均应缴纳个人所得税；而非居民纳税人只能就其在中国的收入征收个人所得税。

①贷款抵减：从第一个还款月开始，按每月1000元的标准，也就是一年最多12000元。②房屋贷款的退税计算方法：如果前一年实际缴纳的个人收入低于住房公积金的专项扣除额，则按实际缴付的个人所得税计算；

①在手机上打开个人所得税app，点击右下角的个人中心进行登录注册。②点击要办税，选择专项附加扣除填报进入，选择房屋利息。③选择退税的年份，准备房子的产权证明，就是产权证以及售房合同，贷款合同。④填报个人信息以及借款信息，提交上述信息，确定应退税额。⑤绑定用户的银行卡，退税时就会直接把退的钱打到银行卡上。

我们都知道，国家要求纳税人根据每月的综合收入所得，在规定时间内进行个人所得税申报，同时也给出了各项专项附加扣除，这其中就包括住房租金或住房贷款。近年来，越来越多的人开始重视起来房贷款专项扣除，那么什么情况下可以申请房贷退税？房贷退税又该怎么操作呢？

房贷退税是怎么回事？按个人所得税规定，年度个人所得税汇算，符合住房贷款利息专项附加扣除要求，可申请房贷退税。

按揭贷款退税的操作步骤：先在手机上下载和开启个人所得税 APP，然后进入软件，点击个人中心，到“个人中心”右下角进行登记和登陆；然后在首页上查询本人要纳税，选择专项附加扣除的填报，并选择房贷利率；选择好退税的年份，并准备产权证、房屋买卖合同、贷款合同（要求贷款合同号码）；填好这些基本资料和贷款资料，然后提交资料，确认税款是否正确，然后绑定自己的账户，然后将税款直接汇到自己的账户上。

到当地的税务部门去办理，要办理退税，必须携带下列信息，本人身份证原件和影本2份，一张契税发票，一张二份，一份购买合同的正本和副本，出售房地产的发票或购买房屋的收据正本和副本，申请人本人户口簿复印件及开户行网点名称及日期。由于以上所列情形中的一项，除了以上所列规定之外，还须提供一份房屋面积测量图原件及复印件；如发生上述情况发生的情况，需要提供由卖方和卖方出具的退房协议、销售方出具的退房情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

房贷退税是目前国家颁布的一项惠民政策，自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。需要在税务大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款。
办理房产退税的手续有以下3点：1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。2、凭借购房合同以及**款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记，如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。3、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。

①首先，要达到个人的纳税条件，必须要交完个税，其次，买房人必须要贷款买第一套房；②贷款退税要及时到有关部门办理退税手续。如果你从首个月起，就可以申请一年的抵税，一年后的第二个月起三个月没有申请退税，那就等于是自动放弃了，不能再申请了。

房贷退税与房贷额度无关，不管房贷总额、月还款额是多少，每月都只扣除一千。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

房贷退税是指每年的年度个人所得税汇算清缴时，上个自然年内有缴纳过个税的，可以申请抵扣一定金额的税费，退税包含的项目就有首套住房贷款，满足个税房贷专项扣除的人员，可以在年度汇算清缴时申请退税。办理退税时，需要到缴纳税费的税务局，办理时间是次年3月到6月，过期不予补办，退税时需要提供产权证明、贷款合同等资料，房贷专项扣除退税是有标准的，每个月按1000元的标准进行扣除。

个税住房贷款扣除的比例通常有两种，一种是夫妻两个人分别扣除50%，还有一种就是其中一个人扣除100%，怎么选可以根据个人的实际情况来决定的。假如说夫妻两个人的收入是差不多的，那么此时可以选择夫妻两人各扣除50%。但如果夫妻两个人一个人收入特别高，一个人的收入比较的低，那么可以选择扣除其中一个人，并且是选择收入比较低的那个人来扣除，这样能够节省更多的资金，可以根据自己的实际家庭收入和支出来决定。

房贷利息退税申报方式目前来说是分为两种，一种是通过综合所得的年度自行申报，另外一种是通过扣缴义务人进行申报，两种方式都是可以的，二者的区别在于：①扣缴义务人申报是每个月都能够享受个税的专项扣除，但因为个税是由公司或者是单位进行申报，会涉及到个人的隐私，也需要提供不少的证明资料。②如果是按照综合所得年度自行申报的话，不需要提供太多的个人资料，能够保证自己的个人隐私，但是一年申报一次，需要等到第2年才能够返还。

关于有房贷的申请退税步骤：下载缴税 APP，登陆纳税网站，在网站上输入“我要办税”；选择“专项附加扣除申报”，选择“房屋贷款信息”，然后选择要申报的年度；准备房屋产权证，购房合同，贷款合同，填写个人资料和贷款资料；提交申请，并决定应缴税款。一般来说，如果是0的话，就不需要退税了。如果你想要退款，可以选择一张银行卡退款，通常一周后，你的账户就会自动返还给你。