自住型商品房政策

自住型商品房是政策性住房的一种，其价格比周边商品住房低30%左右，面向全北京市符合限购条件的家庭。下面我们来看一下自住型商品房的申请条件以及申请流程。

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

去哪儿购买？

项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记

如何审核资格？

由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。
2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。2015年，已经有10余个自住房楼盘投向市场。
自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

北京自住型商品房的申请条件是什么？

自住型商品房申购条件内容如下：

1、名下一套内住房京籍家庭；

2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；

3、单身者购买需满25岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房申购条件注意事项：

1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

自住型商品房申购条件相关问题解答：

自住型商品房去哪儿购买？

项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。

自住型商品房如何审核资格？

由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

自住型商品房开盘时如何选房？

开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。

自住型商品房户型面积多大？

套型面积以90平米以下户型为主，**大套型建筑面积不得超过140平方米。

?假如说自住型商品房是什么相信很多人实际上是不知道的,这是*近推出的一个较新的策略。现在,自住型商品房只在北京有所公布,相信在将来的日子里会有越来越多的城市起头推出自住型商品房。接下去,本文就将为大家介绍自住型商品房现实是什么和其相关实例。

自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？
1、共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
2、随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。
3、自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确，将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接，使其形成一套完整的运行机制。
4、自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜30%，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”，让自住房具有了共有产权的特征。
5、明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”，当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善，为各地加快保障房建设明确了方向。
6、我国住房保障制度改革的方向已经明确，一方面对廉租房和公租房实行并轨运行，另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价利益，共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和的共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

自住型商品房因为其房价远远低于商品房的价钱，因而受到大局部人的追捧，对于自住型商品房购置资格的成绩，相信这也是很多多少想要购房的伴侣所关切的工作，那么自住型商品房购置资格是什么呢？该若何申请呢？*就跟漫笔者来看看自住型商品房购置资格和相关成绩吧。

自住型商品房是商品房的一种，可是是房主自己栖身的，不是向外人出租也不是出售的一类商品房，自住型的商品房和其他商品房自然也即是纷歧样的，很多人都不知道自立性商品房是什么意思，那么下面我就为你们讲讲如何申请自住型商品房，自立性商品房的采办前提是什么呢？

自住型商品住房指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式获得土地使用权，之后按照限定销售对象和限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性和改善性住房需求的商品房。那么，崔各庄自住商品房申请需要什么材料？申请崔各庄自住商品房需要多长时间？





崔各庄自住商品房申请需要什么材料？
１、崔各庄本地户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证，且必须为二代身份证，婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件。

２、非崔各庄本地户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

３、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

４、持北京市工作居住证家庭需要提供申请人身份证、户口本、婚姻证明、北京市工作居住证，及家庭其他成员的身份证、户口本、婚姻证明。

５、驻京部队现役军人及武警家庭需要提供申请人本人军（警）官证、军警身份证、婚姻证明，及家庭其它成员身份证、户口本。



申请崔各庄自住商品房需要多长时间？
申请崔各庄自住房的时间一般是可以按照申请流程的各个步骤所需要的时间来推算。



１、报名。网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、核验。一般需要２０个工作日，符合自住型商品房申请条件的人，并且已经填好表格递交申请，住建委会同相关部门在２０个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。

３、摇号。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

４、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。



崔各庄自住商品房申请需要什么材料？申请崔各庄自住商品房需要多长时间？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，根据相关规定符合限购政策在北京具有购房资格的家庭，均可以购买自住型商品住房，对家庭资产和收入等方面没有太大的限制。

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（来源：房天下）

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相对于普通商品房和保障房而言，现在又出现了一个新的住房类别，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申请条件有哪些？

什么自住商品房
1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；
2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人；
3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
4、申报对象由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
5、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息。
6、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。
自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

房子对于大多数人而言，是一生中的大事。在购房市场，**近我们经常看到“自住房”的身影出现，这个词汇对部分朋友来说，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？
 
自住型商品住房的定义？
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
购买自住型商品房有流程么？
举例：开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息--在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请--开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日 --开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核）--开发商组织摇号，确定选房顺序--提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等--优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。
 
 
 

买房能够说是人生要事之一，是以现在相关的买房策略、买房动静都能惹起人们的谛视，自住型商品房相信是很多人对照关心的重心之一，不管是京籍家庭还是异地人申请采办“自住型商品房”，较先要经过当局的购房资格考核。

相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。



自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

北京自住型商品房申请流程一：报名

　　开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

　　北京自住型商品房申请流程二：核验

　　市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

　　在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

　　市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　北京自住型商品房申请流程三：摇号

　　自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

　　摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

　　注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

　　自北京住型商品房申请流程四：选房

　　市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

　　优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

　　已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

　　北京自住型商品房申请流程五：签约

　　选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

目前，平谷自住型商品房有山东庄镇西沥津和马坊镇两处即将入市，大家仔细阅读申请条件及流程，以防开始申请时无从下手，具体公开申请时间还没有下来，大家关注平谷快讯公众号动态，一有消息马上公示！

一、自住型商品房是什么？

自住型商品住房简称自住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

面积：按套型建筑面积计算，以90平方米以下为主。

销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

二、自住型商品房是怎么发展来的？

自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价，具有政策房和商品房的双重属性。1.政策背景

2013年3月底，北京出台“京十五条”，其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月，北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。随后，作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，比周边房价低约20%到30%。2.政策实施

（1）2013年10月23日，北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，规定自住房以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右；取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。

（2）2014年2月8日，北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。3.政策影响

针对北京出台的自住型商品房政策，各房地产领域专业人士有各个角度的解读。

中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少峰：北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大。

经济学者马光远：自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，购房者有很大的利润和寻租空间。

高策地产服务机构董事长陶红兵：这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段，依然是治标不治本，其实是变相经适房，而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。三、北京自住型商品房怎么申请？

根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

因为你的名下只有一套房，可以申请自住型商品房，不需要你和你爱人再单独立户。
北京自住房申请条件

1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房;

2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;

3、单身购房者：需要年满25周岁。

北京自住房优先申请条件

1、有北京户籍且在北京无房的家庭;

2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

相对于普通商品房和保障房而言，现在又出现了一个新的住房类别，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申请条件有哪些？

什么自住商品房
1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；
2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人；
3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
4、由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
5、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息。
6、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。
自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

自住型商品房申请条件 自住型商品房可以卖吗？自住型商品房，也就是买来自己居住的商品房，一般来说，这类型的商品房在地域上虽然没有打的，但是它胜就胜在够，是诸如北京这样的高房价城市，能买到自住型商品房，对于很多朋友来说都是梦寐以求的

相对普互市品房和自住型商品房而言，自住商品房它起初是商品房，跟着自住型商品房策略的出台，越来越多的潜伏购房者把但愿依靠在了平均价钱低于普通楼盘30%的自住宅上面。那么自住型商品房的申购过程是什么？自住型商品房申购有哪些前提？

1、名下无房或仅有一套住房的上海户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非上海籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。