北京普通住房标准

普通住房是指按照其所在地区的一般民用住房建设标准建设的居民住房。高档公寓，别墅，度假村等都不是一般的标准住房。南京现行普通住房标准调整为：144平方米以下,1.0以上容积率以上的住房，按照住房价格2%交纳契税。如果新的标准实施，主城区和江宁的“高端住宅到处都是”的窘境将不再有。

小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。







蜗友疑惑



什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？






小祁解惑

什么是普通住宅？

1、房屋产权证明标注种类

房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子：

A、容积率在1.0（含）以上；

B、建筑面积在140㎡（含）以下；

C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子：

A、房屋类型为"平房"；

B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

什么是非普通住宅？

除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。

A、容积率在1.0（含）以上；

B、建筑面积在140㎡（含）以下；

C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

普通和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？

普通住宅和非普通住宅的税费区别（二手房）

1、个人所得税：成交价*1%

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

2、增值税及其附加税：成交价*5.6%

普通住宅：满2年（含）免征。

非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。

3、契税：

普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。

4、土地增值税：成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0.05%）。

7、产权转移登记费：

普通住宅：80元/本。

是误传，没有购房退契税的规定。
只有出售满五年的唯一生活用房，当年再购房，才可以退个人所得税（出售时先交个人所得税，购房后到地税局退个人所得税）。

什么叫普通住房标准?普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅，大多是多层及高层住宅，多层指2到6层，高层指6层以上，高层多装置电梯。因定义不同，划分标准可按情况确定。

普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅，大多是多层及高层住宅，多层指2到6层，高层指6层以上，高层多装置电梯。因定义不同，划分标准可按情况确定。2005年普通标准住宅要满足容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下。 普通住房指面积小于144平米的房子，财政部对外公布了个人房子转让营业税政策，规定购买不足5年的不是普通住房对外转让的时候，将全部征收营业税。个人买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去价格征收营业税，超过5年的转让，免去营业税。 普通住房标准用处 ①提高标准会增加普通住房可以享受的优惠。 ②对买家有好处，毕竟在目前市场上，无论是契税，还是营业税和个税，都应该让购房者缴纳，政策的出现会让购房者享受到更多的优惠。

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非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别
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什么是非住宅？什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在那里。

一、什么是非住宅
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。



办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。



商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。



工业厂房指直接用于生产或·为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、**等单位的厂房都应包括在内。



仓库指工业、供销、外贸、物资及其他事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。



二、什么是普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。



普通住宅的条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）

2.单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下

3.实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

以下三条件少一个便属于非普通住房



三、什么是非普通住宅
非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些


1.个人所得税：成交价 x 1%

普通住宅满5年（含五年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

转让受赠住房一律按差额的20%征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2.增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税

非住宅：不分是否满两年，按照差额征收5%的增值税。

3.契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%，面积大于90㎡的契税税率为1.5%；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%，面积大于90㎡的契税税率为2%（北上广深二套房契税依旧为3%）

非普通住宅：契税税率为3%（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）

非住宅：契税税率为3%

4、土地税：成交价 x 1%

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（无年限制）。

5、印花税：成交价 x 1%

普通住宅：暂免（赠与过户除外）

非住宅、非普通住宅：征收（双方各0.05%）

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元/本

非住宅、非普通住宅：550元/本

国家标准的普宅是这样的.
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

　　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
　　普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

1、住宅小区建筑容积率 普通住宅：住宅小区建筑面积比大于1.0（含1.0）； 非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

**近，深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元，另外还有普通住宅和非普通住宅的划分，让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢？不同类型的税费又是怎么算的？





非住宅



非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。

办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋；



商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋；



工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括车间、交通运输、建筑业等厂房；



仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。




普通住宅



普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，同时要满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1．0；

2、单套建筑面积在140平方米及以下；

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。






非普通住宅



非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

重庆享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。　目前普通住房认定标准：
　　住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
　　单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
　　实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
　　

北京普通住宅认定标准：①小区的建筑面积的建筑容积率是要高于1.0。②自己所买的这套房子的总建筑面积不可以超过140平米。③房子的单价或者是总价，至少有一个需要满足以内的标准。也就是说五环之内的房子单价不能超过39,600元每平米，或者说房子的成交总价不能超过468万，而五环至六环以内的房子，单价不能够超过31,680元每平米。假如说能够同时满足以上这几个条件的话，那么就会被认定为普通住宅房。

普通住宅标准：（同时满足）
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。

2.非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）

3.以上两者区别：

从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。

普通住房标准的设定，是为了在以后买卖的过程当中，交纳的交易收费有所区别而设定的。按照目前前我国的相关规定，在房产买卖的过程当中，普通住宅需要征收房屋成交价的1.5%作为契税，非普通住宅则需要按照3%进行征收。一般来说普通住宅指的就是建筑面积小于144平米住房，该小区的建筑容积率在1.0以上。
普通住宅一般指的就是面积比较大的房屋，具体来说就是住宅小区建筑容积率在1.0以下，同时单套的建筑面积在144平方米以上，尤其是实际的成交价格会高出其他住房平均交易价格，符合其中一条作为非普通住宅，大多数的别墅或者是种商业服务的房屋以及厂房都属于非普通住宅。给大家在购买的时候，一定要了解清楚相应的住宅性质。毕竟缴纳的费用是大大的不同。

普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

个人购买普通住房，面积90平方米至130平方米的，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，税率为总价的1.5%，非唯一住房则为3%；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；如果购买住房面积超过130平方米，则无论是否是家庭唯一住房，征收契税税率不享受任何优惠政策。