深圳二手房指导价

其实现在买二手房的有很多人，主要是因为二手房有些装修很不错，还有的学区跟位置都挺好，那么深圳二手房指导价查询官网在哪里呢？深圳二手房贷款办理流程又是什么呢？

二手房的指导价一般是在网签的价格基础之上，参考周边新建房的价格。也可以直接到当地的大型中介进行咨询，或者是小区所在的地税局进行查询。因为每个小区和每个小区之间的价格会随时发生变化，所以指导价格也是各不相同的。随着现在新房市场价位居高不下，很多人们开始把目光转移到了二手房的交易市场上，在购买二手房时，首先买卖双方要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权的情况。
建议购房者要对房屋进行全面的了解，包括房屋所有产权书以及房主本人的身份证件，明确个人的产权是否是唯一的所有人，如果还存在有其他的共有产权人在签订卖房协议时，要所有人全部到场。二手房买卖时需要提供合法的证件才能够上市交易，在此之前也可以到相关的部门查询房屋是否存在有冻结或者是抵押的情况。

深圳二手房指导价其实指的就是房管局实施的住宅项目均价控制，也就是说，商品住宅的平均备案价格不能超过土地出让前预测均价，目前控制楼状计价面积，确定楼层的差价，严格执行商品房销售价格备案制度，对于平稳房价有着积极的意义。
想要查询二手房屋的指导价，可以去政府物价部门查询，提供房产证即可查到，根据相关法律法规规定，房屋指导价是由政府价格、主管部门或者是其他部门按照定价权限以及规范、规定、基准价以及浮动的范围，给出经营者一个指导的价格。
在进行二手房交易的过程中，需要注意以下事项：
1、核查房屋的产权人是否与出卖人一致，并且检查是否有共有人。
2、检查房屋是否在租赁期，如果在租赁期的话，即便是购买房屋，也不能在租赁期之内入住。
3、检查之前的物业费是否结清。

平静的深圳楼市，2月8日突然传来一个大消息！全市瞩目的、导致深圳楼市入冬的“二手房成交参考价”，2023年有调整的可能！下面和小编一起来看一下详细内容。

二手房的指导价是根据不同的情况而定的，比如不同的区域、不同的小区、不同的楼层，都会有不同的价格。转让的时候，参考价格是根据房屋的缩写时间、房屋的设计目的等因素来确定的。限购价格是有上限的，超出了限价无论房子的大小，购房者都要多交税。

成都二手房指导价查询可以在都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台进行查询。

二手房指导价可以凭借着身份证房产证到当地的房产交易中心进行查询，也可以在该地区比较知名的中介进行查询。二手房指导价只是一个价格区间，可以帮助人们在购房或者是卖房的时候有一个大概的心理价位。楼盘的地理位置以及开发商和附近的设施，对于二手房的指导下都有一定的影响，具备有一定的参考价值。
我们在购买二手房时，需要注意二手房的产权，特别是在签订合同之前，一定要核查一下房子的相关证件，首先房产证上的产权人必须要是卖房人，如果有多个所有产权人，也要大家都同意的情况之下才能够买房。二手房毕竟也是人们居住过的房子，要多去几次，实地对于房子进行考察，比如小区的内部环境，周边的交通是否便利以及房屋是否存在有漏水或者是破损等多种问题。

成都的二手房价格可以到当地的价格部门查询，只要有产权证明就行。根据《中华人民共和国价格法》，房地产市场指导价是由政府物价管理机关或其他有关部门根据定价权限和范围确定的基准价及其浮动幅度，对经营者进行指导。也就是说，这是政府在他的职权范围内，以及目前的市场状况，制定了一个强制的价格区间。

2021年2月8日，深圳楼市颁布了一项重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。深圳施行二手房指导价后，不仅中介平台陆续调整房价信息，银行也开始根据二手房指导价情况放贷。

近日，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。具体政策虽然没有官方公布，但银行已经开始执行!不过注意的是。二手参考价没有取消，也没有调整，只是银行不再以参考价为贷款标准。目前深圳部分房产中介的APP上，房源价格已经由此前的只显示“政府参考价”，变成了只显示挂牌价。第一季度成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。

燕郊的过户指导价时时都在变的，不同的小区，指导价不同，即使同个小区，不同的栋座，不同的楼层的房子，指导价都不同，具体要看您的房子啦！

二手房指导价指的是每个楼盘在进行上市交易之前，向房管局所报备的**低交易价格。如果在交易的过程当中上市，销售的价格低于二手房指导价，则没有办法完成房屋的网签，也就没有办法进行过户。二手房指导价的意义主要在于为了更好的平稳住房市场，不会出现量价齐跌的现状，而且在实施指导下之后可以更好的控制楼栋计价面积，合理确定楼层之间的差价。
需要购房者明确的是二手房指导价，并不是强制按照指导价进行售卖，而指的是在二手房交易过程当中，涉及到所交纳的税费，不能够低于政府控制的交税单价，因为现在的房屋都是一房一价，所以为了避免在二手房交易过程当中做低售价出现的偷税漏税，也会根据所处小区的位置，建筑年代以及朝向面积等因素综合制定**低的90家。

9月3日,济南市房产交易大厅里贴着调整存量房交易评估计税价格的通知。记者王瑞超摄

9月1日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。二手房计税价格重新评估后,将更为全面客观准确反映济南二手房交易价格水平,并进一步压缩通过“阴阳合同”避税的空间。

“为全面准确反映我市存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性,根据国家税务总局关于加强房地产交易税务服务和管理工作的有关要求,报市政府同意,自2018年9月1日起,调整我市存量住房交易评估计税价格。”9月3日,一份落款为济南市税务局的通知,张贴在济南市房产交易大厅里。

济南市房管局相关工作人员介绍,目前,国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估,综合各项因素给出了评估价格。今后,市民在购买存量房网签时,秉承“就高不就低”的原则,如果价格低于评估价格,将按评估价格进行网签。

在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税；未能举证正当理由的,税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

“以前的评估计税价格不够准确,今后将按照新方法评估。”济南税务局咨询处工作人员称,新评估方法能够准确反映济南存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性。

在以往的二手房交易过程中,阴阳合同现象相对普遍,一次房产交易,签订两份合同。一份“阳合同”摆在明面,用来交税、过户；一份“阴合同”私下签订,是双方的真实成交价格。

“评估计税价格的不准确,一定程度上助长了阴阳合同问题。”该工作人员称,现在的评估计税价格根据系统设置,将房屋的具体信息综合权衡后,会有一个更准确的评估价,这个价格更符合客观。

济南市房产交易大厅工作人员表示,9月1日前已缴税的购房者,将按原政策的价格执行,而9月1日前没有缴税的购房者,将按照新通知执行新的计税价格。

近日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,调整济南市存量住房交易评估计税价格。如何评估?调整后对居民购房有何影响?记者对此进行采访。

怎么评估？

实地调查、交易比对

存量房评估价如何确定?首先通过政府公开招标方式确定中介评估公司。

今年4月,存量房价格评估服务开标,由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法,评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。

“办理手续上并没比以前繁琐,大量工作之前都做好了。”济南不动产登记中心工作人员介绍,系统里已经在9月1日前将济南的房屋标准值进行了全面的梳理,现在只需要去房产交易处将房屋信息输入,便可生成房屋标准值。

业内人士称,一般评估价格都会低于实际成交价,但是调整后的计税价格较之前更接近实际成交价；调整后的计税价格能更公平公正地反映当前存量房市场价值,进一步规范存量房交易市场的税收管理。

有啥变化

税费多交了好几万

据了解,山东省存量房评估工作于2010年4月份在济南、淄博启动试点。2012年7月,在全省全面推开。随着近几年房价的变化,市民购买二手房时,导致计税价格相对较低。

21世纪不动产的一位中介介绍,以济南历下区一小区80平的户型为例,去年过户所交税费是根据当时的过户**低指导价来制定的,当时的交易评估是按每平米8千元来核算,共交税费为5万多元。这些税费包括契税、增值税和个税。因房产证未满两年,所以需缴增值税。

此次新政实施后,过户**低指导价大体涨幅为60%—70%,也就是以每平米13000—14000元来核算。单价评估价格增加,总的税费也会随之增加,比之前多交三四万元的税。

该中介人员还透露,此措施对于新房二手房、年限较久的二手房和不满两年的二手房而言,影响也不尽相同。“像较新的二手房,房屋建造年代近、户型结构也相对合理,在存量房评估方面,**低指导价格涨幅相较之前的会有一个大幅度上涨,过户所交税费也会随之水涨船高。”该中介说。而相比之下,老小区二手房在房屋新旧程度、户型结构等方面比新小区稍逊一筹,在存量房评估方面,**低指导价涨幅也会相对较小,过户所交税费也会比新小区少。

有何影响

成交量或减少

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士表示,此次存量房交易评估计税价的调整中,政府会综合考量,考虑房屋交易的可行度,尽量减小购房者缴税压力。

不过,对于房产证不满两年的购房者来说,房屋出售要交5.6%的增值税,加之评估价格大幅提高,对这部分房源交易是不小的影响。因此,这一政策对于抑制“炒房客”的炒房倾向,将起到积极作用。

齐鲁楼市不动产二手房版块的负责人表示,市场遇冷的情况下,目前济南二手房价格已经较高,不少购房者正在观望中。而新政一出,交税金额提高后,有些观望中的购房者可能就不会进场了。

“指导价提高后,近期将对市场产生较为明显的影响,预计会有客户终止交易,市场成交量也将受到影响。”他说。

听说会的，但是没有具体出台政策！

猝不及防！南京的这则传言已经甚嚣尘上：二手房可能也要“限价”！

二手房指导价指的是当地的房屋管理部门对于新型楼盘以及当地每个楼盘给出的**低交易价格，如果再办理房屋所有产权转移到过程当中，转移的价格低于二手房的指导价，则没有办法办理过户。出现二手房指导价，不仅能够在房屋交易的过程当中给出合理的价格区间，同时银行在发放贷款时也有助于防范风险，抑制房价的快速上涨。
二手房的指导价，每个区域甚至是每个不同的小区都有不同的价格。所产生的指导价和房子的设计用途以及建成年代有着直接的关系，房龄时间越长的房屋知道它的价值也就越低。除了二手房的指导价之外，更多的购房者会关注于实际的成交价，虽然和网签价以及评估价会有一定的区别，但是在进行相关税费缴纳的过程当中，是按照实际成交价收取。

二手房指导价出台后，深圳二手房市场怎么样了？看数据！

目前国家要放松限购令,一旦放开区域指导价绝对会上调。目前想买房提前做网签,政策变化按网签数据算。