公摊面积能否取消

公摊面积在房地产市场中引发了讨论，但取消公摊面积并非易事，需要考虑各方的权益和利益平衡。公摊面积的存在确保了房屋配套设施的正常运行和维护，但同时也增加了购房成本。在取消公摊面积时，需要综合考虑购房者的居住需求和提高居住质量的平衡点。

购房公摊面积是购房者需要了解的重要概念，包括建筑物外立面及顶棚部分、公共楼道、电梯间、楼梯间、走道等公共部位、公共设施和公共场所等。公摊面积不能取消，需要在合理范围内设计。购房者在选择房屋时，需要综合考虑实际使用面积、公摊面积等因素，选择适合自己的房屋。

相信很多人买房，一看到公摊面积，都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公摊了20平米。

国家取消公摊面积距离真正实行，还是有点距离的。政策是好政策，就是执行起来有点难度。建筑面积和室内面积的问题是住房率的问题。精心设计的房子拥有较高的房价和更实惠的用途。相反，它相当于一般让人住的不舒服的。你买的房子公摊面积比例太大，对于那些人来说是太不合理的。如有些地方公摊的面积实在是太浪费了，多余的火灾出口，一些不切实际的设备平台，一些梁柱结构，走廊等，这是由于设计师不成熟的规划。业主公摊面积受到侵蚀的部分还有超标和超范围的配电室，垃圾房，化粪池，俱乐部，社区服务中心等。
支持取消公摊也有一个非常重要的原因。物业费和取暖费根据建设计算。如果公摊被取消，则意味着业主只需根据实际使用面积支付物业费。从长远来看，当然，它更具成本效益。

近期，有关于取消商品房公摊面积的话题被推上热搜，人们对此话题也是争议不断，那么是否应当取消商品房公摊面积，想要实施取消公摊面积有哪些难点，本期吉屋网带大家一起探讨下。

买房时我们都遇到过公摊问题，买新房看样板间觉得还挺大的，购房合同上也明明写的是100平左右的房子，但收房的时候一量只有80平左右，剩下的那20%属于公摊。据悉，我国公摊面积大的房子居然占到了总面积的50%左右，这个比例高得简直令人发指。不过伴随着2020年即将结束，有消息称从明年开始将会全面取消公摊面积，很快引发了网友的讨论，那么楼房公摊面积真的会被取消吗？何时取消？

公摊面积取消么，目前公摊面积还没有取消，虽然之前有人提出过这样子的想法，但是目前还没有正式开始实施这样子的政策。

目前尚不清楚取消公共建筑面积的具体实施时间，有可能是2022年，也有可能是今后数年。但一些地方已经开始提出建议，比如内蒙古率先提出取消“公摊面积”，这是全国第一个提出取消“公摊面积”的城市，但也要提醒大家，这只是一个建议，下一步，将会同相关部门，根据国家政策和相关部门，积极推进以套内面积为计价依据，积极解决购房过程中公摊面积不透明的问题。

与套内建筑施工面积之和构成了一个我们自己要买的这套商品房的建筑面积。由于每一个购房者的切身利益，所以我们非常关心这个话题。那公摊面积侵害了我国购房者的哪些国家利益呢？ 他们大多数人都能发现明明的大小是一样的，但自己的房子看起来没有别人的开放。此方面涉及的类型的设计，以及相关的池区中的另一个是; ②、部分进行开发商会发展要求我们小区的消防安全设施算作公摊面积，但却将这些站点指定为停车位。这

随着房地产市场的发展和购房者需求的变化，越来越多的人呼吁取消公摊面积。然而，取消公摊面积可能会影响购房者的权益，给业主管理和维护带来问题，导致社区环境恶化和居民纠纷增多，以及社区配套设施的减少。因此，在未来，我们应该寻找一个平衡点，既满足购房者的需求，又保障公共设施的正常运营和居民的权益。

房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理？取消“公摊面积”会不会推高房价？

秦皇岛房产网：房子的总价是由房子的单价和房屋面积直接决定的，房价走势是大家平时都非常关注的，买房时，面积的问题也时常会引发争议，如今大多数的房子都是按照建筑面积出售的，这其中就包括了公摊面积，谁都想自己购买的房子公摊面积小一些，今天小编就来讲讲，取消公摊面积有可能吗？取消公摊面积好吗？

短期内没有看到公摊面积要取消的迹象，因为公摊面积涉及到很多的法律法规，如果要取消的话，需要有多个法律法规进行调整，是一个复杂而且需要慎重考虑的过程。不过随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
房子公摊面积不能超过多少
1、普通的多层住宅楼，也就是我们常见的7层以下的住宅。在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%。
2、带电梯的小高层住宅，楼层在7~15层之间的，公摊系数大约在15%-20%。
3、高层住宅相对来说更高一些，比如说楼层在18~30层的，公摊大约在20%-25%。
4、独栋别墅的公摊面积是最小的，但因为本身的面积就比较大，所以没有可比性。
5、一些商业性的住房，因为公共使用的面积比较多，有一些公摊面积甚至会超过45%。

近期有传闻称住建部取消了公摊面积，但实际情况并非如此。住建部的规定只是强调应以套内使用面积为准，公摊面积仍然存在。在购买房屋时，仍需关注公摊面积问题。公摊面积在商品房中是不可取消的重要组成部分。政策实施后，公摊面积可能对房屋单价产生影响，但总房款的变化并不大。购房者应理性对待公摊面积问题，做出明智的购房决策。

在购房的时候，最令人头疼的就是公摊面积了，那公摊面积应该多少合理呢？而且最近取消公摊面积的话题热度也越来越高。那么到底会不会取消公摊面积呢？

中国不取消公摊面积的原因如下：①国家对公摊面积没有固定标准，也未设置明确比例，都是开发商依据自己的需求来设定的，比如公共门厅、楼梯、前厅、楼梯间、管道井、消防通道等，都属于公摊面积范围，国家是很难取消的。②取消公摊面积如果要推行政策，工程量是非常大的，短时间无法施行，在取消前还需要很多辅助政策，并且取消公摊面积对房地产开发商影响较大，实行起来可能有很大的阻力。

【河源吉屋房产资讯】上周末，住建部官网发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在38项规范中，《住宅类项目规范（征求意见稿）》的2.4.6条明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

在我们买房子的时候，都知道我们买房子的房价是按照建筑面积计算的。而们实际的居住空间并不等同于建筑面积，中间包含墙体面积以及公摊面积。基本上现在的新房公摊面积最少也在20平左右，按一万一平也最少二十万。最近网上传说2021年将全面取消公摊面积，这是真的吗？公摊面积包括哪些？下面请大家跟吉屋小编一起来看一下吧。

买房公摊面积还没取消，但是拟定新规出来了，不过还没确定实施时间。住建部取消住房公摊面积的消息引发了市场热点和讨论。许多网民认为他们买的房子正在赔钱。那么该怎么办？事实上，取消公摊的话，是要根据实际的面积计算房屋面积和房价。从交易方式和房屋总价的角度来看，这只是一种不换药而改变汤的计算方法，对总房价是没有影响的。
与此同时，建设部仅发布了征求意见的通知。细节尚未实施，正式的规范性文件需要单独确认。住房和建设部之所以推出新政策的原因是，一旦媒体公布了消息，人民的声音就会很高。毕竟，公摊面积的创始人已经取消了公摊面积；第二是准备下一个房地产税征收，个人很难在税收的方面进行公摊面积部分的缴纳税款；第三是在个人购买房屋之后，可以测量室内区域并且可以清楚地理解他们房屋部分的消费。

买房公摊面积其实是没有取消的，而且也不能取消，因为公摊面积主要用于走廊以及过道等一些区域面积，如果公摊面积取消，那么也就意味着这些区域的面积也会消失，在一定程度上就无法保障正常的生活，因此公摊面积只要是在合理的范围之内，目前是不会取消的。
公摊面积的影响因素：
1、公摊面积比较小，那么购房成本也会更低一些，简单来说，公摊面积小的房屋更加经济实用，如果经济有限的情况下，并且考虑房屋自住时购买公摊面积小一些的住房还是比较划算的。
2、公摊面积如果比较小，那么居住起来的舒适度会更低一些，因为低公摊面积是牺牲了小区居住品质为交换条件的，因此在购房的时候也不是追求越来越小的公摊面积，而是找到一个合适的范围会更好一些。