• 问答 二套房政策买第二套房如何贷款？ 政策法规

    第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子，那就算是一套房了，如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子，就算是第一套房，但是你表弟将来如果买房就算是第2套了，房证写的你小叔子的名字，如果要改肯定是需要花钱的，5年以上能便宜。
    5年以下过户费就多了。３月３１日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的２０％计征；
    不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

    已有3个回答

  • 百科 第二套房房贷政策 贷款政策

    baike21699
    第二套房贷款政策为：二套房首付70%以上，二套房贷款不少于1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。二套房的缴存职工家庭，在二套房的基础上，以二套房的最低首付20%为二套房。对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。

  • 资讯 第二套房贷款政策，银行如何认定二套房 知识

    news4395939
    第二套房贷款政策是如何的？对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

  • 问答 第二套房怎样贷款?**新第二套房贷款政策是什么? 房屋交易

    摘要]二套房就是我们说的第二套房，也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候，使用贷款的方式，跟首套房的方式是不一样的，并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下二套房贷款**多少？

    二套房就是我们说的第二套房，也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候，使用贷款的方式，跟首套房的方式是不一样的，并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下**比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。对于30年期贷款，月供应量将增至每月7703．3元，30年期总利息为12157550元。



    换句话说，如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。

    利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款**不得低于30％；对于有住房的住房，贷款**不低于60％，二套房政策的新年伊始以来，有关二手房贷款的**比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。

    核心不断强调地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测，2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出，管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动，它将不可避免地促成房地产市场的投机活动，从而对金融体系产生重大影响。

    以上是小编介绍的二套房贷款**多少？对于相关的问题，我们已经有了一些了解。大家想要更快的办理，一定要清楚和了解相关的知识。当然二套房贷款**比例是跟首套房的比例是不一样的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例进行对比，这样只会浪费时间。

    已有3个回答

  • 问答 购买第二套房新政策有哪些？ 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么 政策法规


    具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。
    那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
    以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮

    已有3个回答

  • 攻略 上海购买第二套房政策

    housetip11293
    本文介绍了2023年最新的上海二套房政策，包括限购、首付、利率、税费等方面，并给出了一些购买二套房的建议。文章旨在帮助想要在上海再次购房的人了解相关政策和注意事项，做出合理的财务规划和购房决策。

  • 问答 公积金第二套房**多少？公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金

    　　可以，需要一般的**是30%，有些地方比较高一点。
    　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%
    　　调整前：二套房**比例为60% 北上广深70%
    　　①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。
    　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。

    已有3个回答

  • 问答 上海怎样算二套房?购第二套房政策 房屋交易

    孩子读书、生了二胎、改善居住环境、购买能力加强......在各种因素的影响下，改善型住房的需求也是逐年增长，不少人加入了换房大军。



    那么，上海楼市限购限贷政策后，二套房的标准是如何认定的？二套房与首套房，在**、贷款、契税方面都有哪些差别？如何交房产税？今天，小编就为大家来解答。

    二套房指的是啥？

    “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向公积金、商业银行申请住房贷款的房贷房。



    公积金贷款中如何判定二套房

    以下这些可以认定为第二套改善型住房。



    1、在沪无房有1次贷款（已结清）。

    2、在沪有1套房，无贷款，人均面积小于等于36.7平方米。

    3、在沪有1套房，有1次贷款（已结清），人均面积小于等于36.7平方米。



    注：人均住房面积标准是：家庭住房人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年全市人均住房建筑面积（2017年全市人均住房建筑面积为36.7平米）。



    友情提醒：公积金贷款记录仅限在上海市是否有过贷款记录，在外地有无和是否还清不影响在本市使用。



    首套、二套房在公积金贷款上有什么差别？

    申请公积金贷款认定为首套住房的，家庭**高可贷额度为100万（个人**高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭**高可贷额度为120万元（个人**高贷款额度为60万元）；



    认定为第二套改善型住房的，家庭**高贷款额度为80万元（个人**高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭**高可贷额度为100万元（个人**高贷款额度为50万元）。



    首套、二套房在**上有什么差别？

    自2016年11月29起，居民购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的），申请商业性个人住房贷款的，**款比例≥35%。



    购买二套房申请商业性个人住房贷款的，购买普通自住房的**款比例≥50%，购买非普通自住房的**款比例≥70%。



    居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。



    普通、非普通住宅认定标准



    上海市普通住宅标准主要有以下三种：

    （1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；



    （2）单套建筑面积在140平方米以下；



    （3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。



    注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房按揭政策是什么 如何解读第二套房按揭政策 政策法规

    对于第二套房，常常有两个概念容易让人混淆，即按揭与贷款。贷款都比较好理解，但是对于按揭，很多都是模棱两可的。第二套房按揭政策是怎样的？如何解读第二套房按揭政策呢？
    第二套房按揭政策
    二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

    2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 二套房贷**漫画图
    。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源， 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
    另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
    如何解读第二套房按揭政策
    有专家称，在备受关注的二套房按揭政策上，国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。
    业内人士表示，通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。
    严格二套住房购房贷款管理，坚决执行二套房按揭政策一方面明确了**比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

    已有1个回答

  • 问答 二套房贷新政策是什么？ 第二套房贷款新政策，第二套房**房贷利率调整多少 政策法规


    房贷利率：根据相关规定：
    1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
    2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
    3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    个人住房按揭贷款条件：
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。

    已有3个回答

  • 问答 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？ 房屋交易

    30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房**低**比例。

    通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。

    随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。

    两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢？让我们以小明为例——



    相关新闻：楼市新政重磅出台！二套房贷**降至四成将带来四大影响



    昨天下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房**低**比例。

    根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

    而在此前，全国二套房**比例为60%，北京等大城市二套房**比例为70%。

    这一重磅政策的出台，将如何影响我们的买房决策？

    个人**大大减少

    毫无疑问，二套房贷**比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。

    以北京市一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房**比例七成计算，**款210万元；若**为四成，则减少90万元，至120万元。

    专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房**比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。

    楼市有望量价齐升

    从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房**比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

    但也有人认为，改善型需求购房者的**能力比较强，降**对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。

    对于这种担心，有专家表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场是均衡发展，托底也很重要。

    有望带动股价上涨

    二套房贷**比例下调，势必对地产股带来影响。

    小编获悉，在今天中午央行紧急通知媒体开会之后，降低二套房**比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响，午后地产板块狂飙，涨幅超3%，荣安地产、中关村涨停，招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。

    今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

    已有3个回答

  • 资讯 二套房*新房贷政策_2018二套房房贷政策 房价

    news3162630
    二套房*新房贷政策_2018二套房房贷政策，在大多数刚需一族正愁按揭贷款的同时，很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款，国家对于二套房贷款有着严格的控制，那么下面小编就给大家详细介绍下二套房贷款的相关政策。

  • 问答 天津二套房怎样买划算?购第二套房政策 房屋交易

    下面以一个案例来说明吧



    工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?





    首先要明确的是，首套房和二套房有很大的差别！




    首先是缴纳契税有差异


    首次置业者和二套房买家，在购房时**明显的差异表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房：



    购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%；



    面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，缴纳契税为1.5%;



    144平方米以上的，缴纳契税为3%。



    而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。



    小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/㎡，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税；而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。




    **贷款利率均不同




    在贷款**及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是**三成，贷款利率无优惠;而二套房则是**五成，贷款利率上浮1.1。



    通过房贷计算器计算得知，如果是首套房，小郭**60万元，贷款140万元，20年还清，商业贷款月还款额为9162.22元，利息总额为798932元。还款总额为：2198932元。







    而如果小郭是二套房买家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100万元，贷款100万元，分20年还清，等额本息需每个月6816.89元，利息总额为636054.49元。还款总额为：1636054.49元。



    已有3个回答

  • 百科 第二套房贷款政策 贷款政策

    baike15835
    对于贷款购买的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时，可以按照我国法律规定进行控制和监管，以达到要求，我国对于二套房屋，在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例相对来说算是比较低的。

  • 问答 上海怎样算二套房?买第二套房的政策 房屋交易

    日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。


    市公积金管理中心说，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。详见下文。


    11月28日，市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。


    《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：


    自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。


    《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对**资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定**款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。


    同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款**高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。


    此外，本市将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为；加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度，依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模，切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保障租赁当事

    已有3个回答

  • 问答 公积金贷款二套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金

    现如今很多改善性置业的市民也考虑公积金贷款，根据**新政策规定，公积金贷款二套房**不低于60%，且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。对于公积金贷款二套房**的提高这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

    使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。

    第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

    四部委认为，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

    《通知》指出，住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，并按规定进行备案。

    《通知》还强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

    2012新政策

    深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布：住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国**后一个推出这一业务的副省级城市，深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。

    在发布会上，深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容，其中**引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍，而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的，**高可贷额度50万依然维持不变。

    已有3个回答

  • 问答 二套房现行什么政策 二套房政策是什么 政策法规


    有市场传言称，二套房政策或进行调整，**比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。

    个人住房公积金贷款的对象及条件

    一、贷款对象

    购买、建造自住住房的在职职工。

    二、贷款条件

    1) 借款人具有完全民事行为能力;

    2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

    3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

    4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

    5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

    6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

    7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

    8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

    9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

    10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

    已有1个回答

  • 问答 第二套房贷款如何松动？ 第二套房贷款政策是什么 政策法规

    2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施：已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士，了解其中的内情。
    银行强调要精确“点火”放贷
    　　记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉，银行受理的住房按揭贷款业务中，部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下，一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策，甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。
    　　据多家银行有关人士介绍，银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”，在顺应政策的潮流的同时，还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房，对于投资和投机类购房不予支持，而且金融监管部门日前已经明确表示，对于二套房贷，各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户，银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠，那么不仅银行在这些客户身上无利可图，而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时，客户很可能选择断供。同时，在当前的经济形势下，如果贷款人处于风险较高的行业，或者预期收入下降，银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外，在楼市将进入底部区时，有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式，银行当前会格外注意控制风险。
    　　银行与房管之间需要“政策接口”
    　　我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者，2007年9月以来，“二套房贷”政策出台后，在极大地抑制投资投机行为的同时，也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今，市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益，有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放，将直接促进市场的活跃，提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出，房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题，各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。
    　　据悉，北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”，如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示，其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则，而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知，也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善，让更多人享受到楼市新政的好处，促进楼市更好地发展。

    已有1个回答

  • 问答 购买第二套房政策如何规定 政策法规

    购买第二套房政策如何规定？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    **新政策
    2010年4月国务院《国十条》规定：
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。[1]
    认定标准
    2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
    一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
    二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
    三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。[1]
    编辑本段现行政策有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，**比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。[1]
    个人住房公积金贷款的对象及条件
    一、贷款对象
    购买、建造自住住房的在职职工。
    二、贷款条件
    1)借款人具有完全民事行为能力；
    2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
    3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
    5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
    6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
    7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
    8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
    9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
    10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

    已有1个回答

  • 问答 购买第二套房政策有哪些？ 政策法规

    2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

    已有1个回答