样板房和实际交房一样吗

样板房和实际交房不一样。通常来说这两类住房是不同的，因为样板房是房产商用来吸引潜在购房人的，在家电以及家具等方面都会做的很好，等到交付时里面大部分的东西都已被换掉，而房产商就会用很多理由来搪塞购房人，但也有一些城市对此有明确的规定，两种住房必须相同。

样板房和实际交房是不一样的，要买房只是为了在销售的过程当中让购房者提前对于房屋有一个心理规划，而且样板房都是经过房地产开发商精心设计过的，里面的设施设备也都不一样，所以在交房的过程当中，购房者要有心理准备，同时在签订需要标明是否是精装修或者是装修的价格。
在进行收房的时候，首先要检查一下收房的时候是不是和合同上签订的尺寸一样，**好是自己拿尺子进行测量，实际检查一下房屋之间的距离。同时需要检查的是管线的位置，因为一开始在购房的时候，样板房是已经装修好的，所以不会看到这些装修的内部东西，还有就是水电煤气这些是否通畅，房屋内部是否有清起泡或者是爆皮掉灰的情况。还有就是相关门窗位置的安装是否合格。

金九银十，楼市销售持续回暖，样板房仍旧是开发商最有用的销售“武器”，然而就在这些装修得精致美观的样板房里，却隐藏着一些小秘密。买房路上，购房者们辛勤奔波，面对这些样板间眼花缭乱也是难免，心中不禁会疑惑：样板房和实际交房一样吗？今天小吉总结出样板间的几点小秘密，小伙伴们在买房前一点要确认好。

新房验房和样板房不一样能换房。但是需要与开发商协商，开发商同意才能换房。 实际上，购房者在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商在签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致；或者有说明一致，但与交房不一致的，开发商需要承担违约责任，购房者需要承担举证责任，提供证据。

 一、购买样板房的好处：
首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
  其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；
  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；
  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
二、购买样板房的弊端：
  第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；
  第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大，不建议购买。

开发商为了更好的销售房子为目的的。。。做样板房可以更直观的看到房子的装修效果,这样可以促使客户第一时间看到满意的理想的装修风格及效果

　　样板房便宜是因为施工的质量无法保证，很多时候为了赶工期，需要在精装修的同时，可能会在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。还有是因为交付标准不一致，样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
　　样板房也是有很多优点的，比如说精心装修，样板间在销售时会用来展示，就会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。还有就是拎包入住，装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

样板房和实际交房有什么不同？

买样板房，有好，也有不好。以下观点供参考：买样板房的好处：理由
一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房，这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考，所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间，装修之后的效果一目了然。理由
二、样板间里会有华丽的灯饰、家具、窗帘、配饰，一应俱全的功能设备，由于开发商在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式，所以在价格上比较便宜，相当于打折价，很划算的。结论：样板房方便、便宜买样板房的不好：理由
一、不少样板房过于注重外观的视觉效果，而忽略了实用性的考虑，往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。比如，有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计，虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感，但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼，全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感，老人、小孩更有滑倒的隐患。理由
二、样板房为了凸显室内明亮的效果，在厨房和卫生间都使用光亮的镜面地砖，外观确实铮亮照人，但却存在安全隐患，一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域，地面不可能滴水不沾，理应进行防滑处理。

周末很热闹，江北核心区江与城今天公开样板间，明天佳源玖棠府也要公开样板间，风华国际正在申领销许，桥北改善盘今天开盘，有买房人直呼3万很便宜。



核心区神仙打架愈演愈烈，两大神盘一场口水战让买房人瞠目结舌，核心区尚且卖房不要命，整个南京也是越看越是心乱如麻。市场说变就变。


6月，将是决定南京楼市下半年基调的重要时间节点，会不会涨价？会不会调控？



下个月，2019过半，都该交半年任务了，不管是卖房的还是卖地的。所以6月南京将迎来一大波开盘潮+一大波土拍，一场大戏上演，风起云涌：



卖房不要命！绞尽脑汁不要命的卖房

1、江北地铁口楼盘推出一成**

2、江北老盘毛坯改精装，比周边便宜1万/平

3、核心区枪客战口水横飞，小蜜蜂不要命穿梭于车流



土拍不喊停！房价小碎步上涨

4、纯新盘小碎步破限价，3万的江北核心区没了，风华国际3.05万/平，地铁小镇等楼盘叫嚣涨价、刚领销许的朗诗红树林成功涨价1000元/平。



5、土地推介！土拍！挂地！二季度南京计划卖出53幅地块，恩，二季度就剩一个月了，可以想象南京的6月，金木水火土，五行属缺钱！



房价平稳小碎步上涨+优质地块出让地价平稳回暖，南京很狡猾，尺度把握正好，一切都理所当然，涨价或者降价，让市场的还给市场。



今年的楼市调控随时在路上，只要冒头就打，南京楼市温吞的那么恰如其分，有热卖，也有冷清，不激进不亢奋，都挺好。



有人说没有江北新区的南京没有未来，那江北新区的现在呢？我们一起来看看：

今天比邻居贵1万/平的桥北改善盘卖了8成！
今天上午10点，桥北精装改善盘金象朗诗红树林，在售楼处开盘，推出1号楼，共256套房源，面积89、120、130、143㎡，均价28915元/㎡。



一名来自淮安的买房人交流买房原因时，他竟果断直言：“因为便宜啊！”我当场就被惊呆了。有点疑惑地回应，“价格快3万了，还便宜吗？”



谁料买房人却摆摆手，“小姑娘你不了解现在的行情哦，现在3万的价格，哪里买**，商场，地铁都有的房子啊。还是精装修的。”



截止到发稿前，我们向开发商了解到，今天金象朗诗红树林去化已经达到8成，仅剩少量房源在售。

和兴广场**新信息：http://jiangmen.jiwu.com/loupan/556949.html
和兴广场项目地址：江门市蓬江区白石大道195、197、199号（汇悦城对面）
和兴广场销售中心电话：400-6584-517

总体来说，意思都是一样的，都是样板房有可能实说，实景样板房摆放的饰品还有家私方面上比较多而已。或者有个海景之类的吧

1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
缺点：
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

1）从书、杂志、网站上了解装修 对于第一次装修的人来讲，通常会想到借助别人的知识来帮助自己，所以书、杂志、网站成了很多人良好的帮手。杂志可以向大家传达**新潮的家居设计，相比书而言更时尚，大量的美图也让读者的感受更直观。在网站方面，建议参考我们的化龙巷，是行业内部一个比较系统的，能从网友案例、装修日记、装修知识和施工流程等全方位供业主参考学习的网站；同时，产品频道里有大量的特价品牌建材，并定期组织团购活动等等。

2）看各类装修案例着手，建立起对家的概念 那么在看书、杂志和网站的过程中，我们首先应看些什么能较快地帮助自己尽快地建立起对家的概念？——装修案例。其中会有不少的图片让你印象深刻，或者是一抹红色、一把椅子、一盏灯、一片瓷砖……这些装修过来人的案例及心得体会，会帮助你在无形中也就确定了自己的家居风格，这些喜欢的图片要保留起来，并且随时用笔记下自己的突发奇想，将来这可是与设计师沟通的重要资料。

3）参加看样板房活动和装修讲座 只看书、杂志、网站可能还不够，毕竟那都是看得到摸不着的，**直接的方法是参观样板房可以让大家更直观的体验到家的感觉，现场有设计师或装修人员会对样板房的设计和施工进行讲解，非常直观。其次，还可参加一些装修讲座，经验丰富的各方装修专家和设计师会向大家普及装修知识及一些实用的经验。


要找专业公司做新房验收吗？

“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数老西儿业主刚拿到新房时的困惑，我们认为找一家专业验房专家是非常有必要的。由于，大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。 其次，这也是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出而烦恼。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，**终苦的还是业主。


新房验收要点有哪些？

许多老西儿花了几十万甚至上百万买了一套商品房，满以为商品房已经政府责任部门和物业部门的双重验收，自己不用再验收。其实不然，诸如对给排水系统、供电系统、墙体（面）（尤其是顶楼）等均应加以验收，千万不能马虎。如缺乏验收常识，则请权威部门验收更好。 验收前，业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图，然后逐一加以检查验收。具体如下：

（1）供电系统：打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求；打开室内配电箱，查看配电箱内的断路器个数和线路布置；然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后，方可送电。然后再逐路检查供电情况。

（2）通讯系统：用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装，则可直接用话机进行检测。

如果一个楼盘项目出了样板间，我们是一定会去参观一下的，这样能够实地了解清楚项目的情况，看一下房子的采光、通风之类的，也有很多购房者，在见到样板间的时候，会喜欢样板间的装修，然后买下样板房，有些购房者甚至会专门选择样板房，其他的都不看。本篇小编将为大家介绍的是临沂样板房可以买吗，样板房的好处和坏处有什么，我们可以一起来看看。

样板间优点：

1、省去装修的麻烦

样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

2、户型好

样板间作为楼盘展示中**重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、质量有保障

为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。

4、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

我们买房子看样板间的时候，总感觉样板间高大上，非常好看，美的让人心动不已，可是当交房的时候，瞬间就傻眼了，怎么和样板间不一样呢？以前那个美丽的房价呢？

如果存在较大不一致，与之前的样板房差距较大，可以认定开发生存在欺骗行为，可以要求撤销合同，因此造成的损失，也可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
双方可以自行协商，协商不成的话，可以向法院起诉，请求法院依法判决。法律条规（供参考）《中华人民共和国合同法》

一、样板房有哪些优势？

1、省去了装修的麻烦，装修效果好

直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都是经过精心设计的，**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。

2、环保

样板房至少要展示1-2年的时间，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、样板房有哪些缺陷？

1、样板间易显空间大

大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具时，就会发现室内空间变得拥挤，很多摆设根本没法放进去，整个格局被破坏不少。

2、房屋本身有损耗

样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。

3、房屋总价高

购买样板间肯定是要算装修费用的，因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，则可根据自己手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板房需要注意什么？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。

2、看房带把尺

看样板房时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。

3、仔细验房

验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。