得房率一般是多少

高层住宅的出房率为75至85%。得房率是指房屋的实际可用面积的计算方法。这就需要在公共建筑和私有建筑之间找到一个平衡点，即住宅的得房率不能太高也不能太低，否则就会有很高的得房率。

​我们买房的时候，并不是合同上面写的面积是多少，我们住的房子的实际面积就是多少。因为我们的实际使用面积不包括公摊面积。所谓公摊面积就是业主公摊楼道、电梯间等公共使用区域的面积。怎么才知道自己买到房子性价比高呢？这时可以看得房率。什么是得房率？一般得房率是多少？接下来小编就给您解答一下。

所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），......................
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）

一般情况下，普通商品房的得房率是在75%到80%之间。在买房的时候购房者是需要关注一下得房率的，得房率越高公摊面积就会越少。事实上影响得房率的因素是有很多的，主要有以下这些：
①如果买的房子是电梯房，那通常得房率是比楼梯房要小一些的，因为电梯房是需要设置楼梯的，这也就代表业主需要承担电梯井的公摊，所以得房率就会比较低。
②是要看一下公共区域的豪华度，有些小区的大堂是金碧辉煌，过道也是非常的宽敞明亮。如果是住在这种小区，业主回家时会觉得心情愉悦，然而这种小区的得房率肯定会低一些的。
③需要看一下总楼层数，如果楼层比较高的话，那么消防要求肯定也就更加高一些，这样一来开发商所设计的消防设施就会比较的多，得房率自然就比较低了。

不同类型的房子得房率其实是不一样的，如果是高层房屋的话，得房率在75%到85%之间是比较正常的，但如果是低层的房屋，得房率在80%到90%之间是比较正常的。如果某个房子的得房率比较的高，那就证明这套房子的公摊面积比较小。但其实公摊面积如果过小的话也不是一件好事，比如说如果公摊率比较的低，那么就证明整个小区里的公共设备或者是公共面积的规模是非常小的，这样一来也会影响到居住的舒适感，所以要选择得房率适中的房子，性价比会更高。

　　不同楼盘的公寓得房率都会有一定的差异性，通常公寓的得房率大约在60%~70%。其实得房率并不是越高越好，如果得房率过高，那么会导致业主公用面积减少，居住起来会感到更加的拥挤、压抑。如果想要详细了解得房率，应当向具体楼盘的开发商进行详细的咨询。
　　公寓的优点也有很多，主要表现在以下三个方面：1、相对于住宅，公寓面积稍小一些，而且更适合两人居住，营造出一种温馨亲密的感觉。2、公寓周边的环境相对更好一些，通常配套设施也较为齐全，可以实现工作生活两不误。3、由于目前房价过于昂贵，并不是所有人都可以购买大户型的房屋，并且还位于市中心繁华地段公寓，虽然每平米的单价稍高一些，但是总价要比大户型更便宜一些，对于年轻人来说负担会更小一些。

买房得房率一般是多少？一般情况下，普通商品房的得房率是在75%到80%之间。

电梯房的得房率通常都是在75%左右，部分房子的得房率能够达到80%，每个小区的得分率其实都是不一样的，所以具体的得分率还得看实际情况。不过如果得房率能达到80%左右的话，整体的居住实施度算是比较高的，这种小区的公共部分比较的宽敞气派，分摊的面积也不是特别的多，整体算下来比较的实惠。在买房的时候，购房者确实要关注一下得房率的问题，得房率过高或者是过低都会影响到自己的居住舒适度。

什么是得房率？一般买房得房率是多少？得房率是很多人在购房时都比较看中的一个房子指标。但有不少小伙伴是第一次接触“得房率”这个词，对于它的概念并不是很清楚。得房率首先是跟房子实际的使用面积息息相关的，影响房子的性价比。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

小高层得房率一般是多少

得房率一般是多少正常 影响得房率的因素

高层电梯房的得房率一般在75%-80%之间，但购买时需要综合考虑其他因素。20年后，设备老化、维护和管理问题以及安全隐患可能会出现。二层楼的高层电梯房存在采光差、噪音大、视野差、潮湿、私密性差等缺点。购房者需全面了解利弊，确保居住质量和舒适度。

什么是得房率？

得房率：得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率在多少比较合适：

高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率**适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

公摊面积：

影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。

计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积在多少比较合适：

一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

公摊面积如何规避风险：1、向开发商索取公摊数据；2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；3、在购房合同中约定公摊面积。

根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，例如没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑，觉得不方面等等的题出现，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。得房率80%是一个理想值。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。

小高层房屋的得房率一般是在80%左右比较正常，小高层房屋其实就是，这种房子户型如果比较小的话，那么得房率就会比较的低。想要知道小高层的得房率其实非常简单，直接用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)就可以了。 其实不同类型的房子最终的得房率也是不一样的，具体如下：
①如果是多层住宅房，那么得分率会比较的高，一般得分率是在88%到95%之间，而这种房子的公摊系数是5%到12%。
②如果购买的是小高层板楼住宅房的话，那么得房率通常是在85%到88%之间，而这种类型的房子公摊系数是12%到15%之间。
③如果购买的房子是高层板楼住宅房的话，那么得房率一般是在78%到85%之间，而这种类型的房子公摊系数应该是在15%到22%之间的。

小高层属于电梯房，得房率在80%左右。小高层得房率就是用100%减去房子的公摊系数，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。 什么样的住宅得房率高：
①公摊面积小的房子。公共走道、电梯所占的面积算在公摊面积里，设施都需要占面积，意味着公摊面积大，得房率低，而公摊面积小，得房率就高了。
②户外使用面积大的房子。开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，方法即建造半封闭阳台和大飘窗，就不会额外增加公摊，但却增加了得房率。
③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低，楼层高、楼层结构则复杂，公摊比例越高，得房率越低。多层比起高层省了供水设备间等公共部位，得房率更高。
④板楼。板楼的得房率更高，尤其是户型方正的板楼，有80%以上的得房率。

得房率跟楼层高低没有关系的

一般情况下，洋房的得房率在80%到90%左右。

说到得房率很多人都比较陌生，根本不知道什么是得房率，当然不仅仅房屋有得房率，写字楼也是有得房率的，很多朋友不太清楚也不知道如何的计算，其实得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。小编详细的介绍一下写字楼得房率是多少？写字楼得房率怎么算？
一、写字楼得房率是多少？
有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25％～40％之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50％甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25％也有。
二、写字楼得房率怎么算？
套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80％左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。
通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而写字楼为55％。
影响因素：公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面：
（1）、房型构造（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。
（2）、楼盘形状。通常来说高层得房率比较低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）、物业类型。通常来说板式得房率比较高，叠式次之，点式则较低。
（4）、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。
（5）、何种面积不当作公摊面积？
车库、会所等具备独立运用功能的空间；售楼单位自营、自用的房子；为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。
以上是小编介绍的写字楼得房率是多少，以及写字楼得房率怎么算。对于写字楼得房率我们有了一些了解，当然为了了解写字楼的正确得房率，大家一定要掌握正确的计算方法，这样才不会出现有误差的情况，当然我们也可以找专业的人士进行计算。

这问题问的太专业了。。你是指套内面积吧

商品房得房率通常在75%至80%之间，其计算方式是，套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积。计算装面积，也就是计算建筑面积，所以得房率太小，就不实惠，而太高的话又不方便。因为得房率越高，公摊面积就越少，从而会使住户感到压抑。