什么是商品房预售证？起什么作用

近期又出新规,核心国度机关职工自己申请提取住宅公积金时,需供应职工所购住宅项目《北京市商品房预售许可证》复印件。那商品房预售许可证现实是个什么鬼？

《商品房预售许可证》是市、县国民当局房地产行政打点局部许可房地产开发企业出售商品房的核准文件。其主管机关是市河山房管局，证书由市河山房管局同一印制、打点挂号审批和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需查询拜访房屋的建筑质量，还可检验房地产商的《工程查收证》。

预售证相关规定：

按规定房屋未建好之前出售均要打点此证，房产商将有关资料送到河山局申请，核准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不合于商品房出售许可证，不克不及将两者混合起来，商品房出售许可证与商品房预售许可证的差别在于各自取得的前提不合，要紧发挥分析在：商品房（现房）出售许可证的取得必须合适前提：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业天资证书；

2、取得地盘使用权证书和使用地盘核准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已经过落成查收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基本举措措施具备使用前提，其他配套基本举措措施和公共举措措施具备拜托使用前提或已一定进度和拜托日期；

6、财产打点计划已落实。买现房的甜头在于可以对照清晰地熟悉房屋的近况，可以尽量取得房地产权利证书等。

预售证相关功令律例:

按照中华国民共和国《城市房地产打点法》第四十五条：商品房预售该当合适前提：一已拜托所有地盘使用权出让金，取得地盘使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按供应预售的商品房计较，参加开发建设的成本达到工程建设总*的百分之二十五，并已经一定动工进度和落成拜托日期；四向县级国民当局房产打点局部打点预售挂号，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营打点条例》第2十三条：1、已拜托所有地盘使用权出让金，取得地盘使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和动工许可证；3、按供应预售的商品房计较，参加开发建设的成本 达到工程建设总*的百分之二十五，并已经一定动工进度 和落成拜托日期；4、已打点预售挂号，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售打点措施》第六条：商品房预售测验测验许可轨制。开发企业进行商品房预售，该当向房地产打点局部申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

未取得预售证预售商品房的惩罚措施

假如开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，按照违法情节和后果，将处以不合等第的惩罚：

1、出售1套且收取定金或房价款未超越50万元的，充公违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、出售2套5套或收取定金或房价款超越50万元未超越300万元的，充公违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、出售6套或收取定金或房价款超越300万元的，充公违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不合适商品房出售前提，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，依照收取金额的多少，熟悉探询了从1万元到3万元3档不合的惩罚尺度。房企未取得天资证书进行房地产开发经营，按照违法情节和后果，一定了5万元和10万元两档不合的惩罚尺度。