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使用面积实用面积居住面积的区别是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-28 09:07:42

房屋面积花样多，说法不同实际意思大不同，大家在买房的时候是不是都会听说过这样几个词语——套内面积、建筑面积、实用面积，你是不是和小编一样，对它们的意义很模糊，有的人或许知道套内面积与建筑面积的不同，但大多数的人都会以为套内面积和实用面积是一致的，*就让小编来告诉大家这三个面积之间的关系。搞懂了买房的各种面积，买房不怕被忽悠。

一、什么是套内面积、建筑面积和实用面积

1、套内面积
套内面积全名套内建筑面积，由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

2、建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；

3、实用面积

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1).套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2).套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3).不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

4).内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、三种面积之间的关系

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

综上所述，我们可以知道，套内面积不等于实用面积，建筑面积也不是单单的只是套内面积加你家的墙体面积，了解并学会区分上述几个面积的不同定义，当你在买房的时候就不会被置业顾问的各种面积说法弄得头昏脑胀了，也能让你在买房的时候更加理智。

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