房屋面积

什么是建筑面积
房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要，但计算范围比较复杂，购房者需要有所了解
使用面积
住宅套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计处使用面积。从1997年1月1日起，北京地区经销的住宅商品房均以使用面积作为头次计价单位。为保持过去长时期以来住宅商品房按建筑面积计价的延续性，亦同时注明按建筑面积换算的单位价格。
销售面积
1、销售面积的计算原则如下：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算呢?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。
　　商品房销售面积=套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积
　　套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
　　(1)套(单元)内的有用面积
　　住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其它建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　(2)套内墙体面积
　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套单元)之是的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　(3)阳台建筑面积
　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　(4)套内建筑面积的计算公式为：
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面

日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。



该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。



阳台按1/2计算建筑面积

阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。







同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。







鼓励建设“设备平台”


为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。







建筑保温层不计入建筑面积


为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。

房屋建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。除了建筑面积，公摊面积也是买房是要考虑的一个问题，下面小编为你整理了一些关于建筑面积和公摊面积的计算规则，仅供参考。

一般来说,建筑面积约为使用面积*1.3，使用面积=计租面积+阳台面积我不知道你的测量墙体是怎么测的。但是根据这个公式，94.31/1.3大约等于72平米，和你测量的使用面积还是差不多的。

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

如今房价是寸土寸金，一个平方米都要好几万，买房时要做到自己“心中有数”。那么，如何测量房屋建筑面积？小编整理了一些专家提供的简单方法，以供购房者参考。
什么是建筑面积？
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

收房时购房者如何测量？
工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取住宅的实际尺寸。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88

PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积是怎么计算的？

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

买房的时辰，我们城市去关心建筑面积和使用面积，很多人对房屋建筑面积如何算和都包括哪些其实不体味，房产证上写的１００多平米的房屋，为何到手后入住后感触传染只需９０多甚至只需８０多平米呢？*笔者就来说下如何核算。

当我们买新房的时候，总会看见售楼处标着套内建筑面积多少多少。但是大部分的购房者都不太清楚这是什么意思，凭着自己的认知觉得是使用面积。以至于到**后收房的时候觉得面积不对。那么究竟什么是真正的套内建筑面积呢？下面由小编为大家讲解一下。





首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！



套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积



  由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

套内面积计算

套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，

具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。






套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。



套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。



套内阳台建筑面积的计算

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

建筑面积即建筑的每层的水平投影面积之和。有居住面积即生活区的面积，楼梯、厨房等辅助区域的面积以及墙面等结构的结构面积。建筑面积跟房屋的实际使用率相关，即建筑物外墙地脚以上的水平投影的面积的和，建筑面积=套内建筑面积加上公摊面积。

建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积。

套内面积+公摊面积=建筑面积

房屋建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋建筑面积怎么算？一起来看看房屋建筑面积计算公式。

建筑面积和使用面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释：
1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
房屋套内面积怎么算
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

　　记者8月28日从赣州市房屋产权登记管理处获悉，经过修改的《赣州市房产面积计算规则》日前正式出台，其中对多处表述作了修改。



　　原《赣州市房屋建筑面积计算规则》自2008年9月实施以来，至今已试行6年，对指导全市房产测绘工作起到了积极的规范作用，但在具体实施中，又不断遇到新情况、新问题，一些条款及表述已经不合时宜。在实施过程中，市房屋产权登记管理处不断收集修改建议和总结经验，又向各县（市）及省测绘协会房产测绘专业委员会征求修改意见，经有关部门批准后形成了《赣州市房产面积计算规则》，并于日前正式出台实施。



　　据了解，因为房产测绘的技术标准是《房产测量规范》，其行为归属房屋产权管理范畴，其成果服务于房屋产权登记，所以《赣州市房产面积计算规则》将“房屋建筑面积”更改为“房产面积”。



　　随着城市建设和房地产市场的蓬勃发展，新建筑结构形式和设计风格不断涌现，原《规则》中的“地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一建筑中的不同建筑塔楼各自视为一幢处理”也被修改为“地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑各自视为一个或多个功能区处理”。同一幢房屋中有多种功能用途，按各功能区细分，表述更具体、更合理，便于共有部位面积的区分和分摊。（叶雷鸣 记者张庆云 实习生肖章凤）

选房要学的知识有很多，各项因素都会影响到房屋的居住舒适度。今天小编就来为大家具体介绍一下房屋面积的相关知识，希望能对大家有所帮助。下面我们就来一起看看吧！



在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？



商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积



套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积



套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。







利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。





套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。



商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

有过购房履历的伴侣都知道建筑面积和使用面积之分的，而对首次购房者都不是很体味建筑面积和使用面积，这两者是如何较量争论的，房屋建筑面积缺点该当如何算，下面就跟巨匠来分享一下。

①建筑面积等于单位面积加上公共建筑面积.建筑面积为建筑物外壁（柱）勒脚以上各楼层的水平投影面积总和，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。公摊面积是指在销售过程中，按销售面积分摊到商品房中的公用建筑面积。②公摊面积等于公摊系数乘以公摊面积等于公摊面积等于公摊面积除以（公摊面积乘以套数套内建筑面积）等于套内使用面积加上墙体面积。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。