套内建筑面积是什么意思

套内建筑面积英文是Comprising construction area，套内建筑面积怎么算？套内面积是指除去公摊以外的室内面积，套内面积不是我们一般人能够测量的出来的，它不仅仅是指室内房间的面积，而是包括墙体的面积一起计算的，那么套内面积怎么算呢？接下来就和小编一起来看看吧！

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。下面小编将为您介绍的是套内建筑面积是什么意思以及套内建筑面积怎么算，请阅读下文。

一、套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

二、套内建筑面积怎么算

套内建筑面积由三部分组成：
(1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

(2)套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

二、套内建筑面积怎么算

简单的讲就是：
1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
以上就是小编为您介绍的套内建筑面积，希望能够帮助到您。

当我们买新房的时候，总会看见售楼处标着套内建筑面积多少多少。但是大部分的购房者都不太清楚这是什么意思，凭着自己的认知觉得是使用面积。以至于到**后收房的时候觉得面积不对。那么究竟什么是真正的套内建筑面积呢？下面由小编为大家讲解一下。

首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

套内面积计算
套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算。那么套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么?针对这个问题，我们来了解一下吧。

套内面积算不算赠送面积
房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。



套内建筑面积计算规则
一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。



二、套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

房屋的买卖中，套内面积也就是自己将来居住的面积，这样才能够保证自己日后的权益，可以根据自己的经济能力来选择合适的居住面积。以上就是小编关于套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么的相关介绍，希望对于大家买卖房屋有一定帮助。

建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中较大的就是建筑面积。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加就是使用面积。
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

建筑面积
套内面积+公摊面积=建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

巨匠都知道，买房是一件额外很是主要的工作，购房者在买房的过程中间都是和售楼处的人员进行谈判，可是很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看陌生，额外是对于套内建筑面积，接下去笔者就给巨匠讲讲，什么是套内建筑面积？套内建筑面积如何算？

巨匠都知道，买房是一件很是主要的工作，购房者在买房的过程中间都是和售楼处的人员进行谈判，可是很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看陌生，特别是对于套内建筑面积，接下去笔者就给巨匠讲讲，什么是套内建筑面积？套内建筑面积如何算？

买房就不得不需要了解一些购房名词,房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识,希望能帮助大家清晰的了解相关概念,在房屋面积的问题上不再迷茫。



首先,我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧!



套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积



由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法:





一
套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积,具体应该包括:



1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。



2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。



3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。



4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。





二
套内墙体面积
套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。



套内墙体面积的计算



1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。



3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。





三
套内阳台建筑面积标题


套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。



套内阳台建筑面积的计算



1.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。



2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。



3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。



4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

买房对于每个普通家庭来说都是一件非常主要的工作，所以买房要非常的把稳谨严。而在买房的过程中间会触及到各类各式的面积名词，比方：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积，而你能否果然懂此中的寄义？

​人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。小编*跟大家说说一些关于套内建筑面积的内容以及套内面积和建筑面积有什么区别。

近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。

在上述文件当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后要取消了吗？



先明确一下有关住宅房屋的几个重要概念：

建筑面积：房屋外墙（柱）以上各层的外围水平投影面积。

使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积。

共有建筑面积：各产权共同占有或使用的建筑面积。

其实，公摊面积，并没有严格的界定。我们一般认为是共有建筑面积分摊到个人的部分，法律上属于共有产权。使用面积，一般也就是套内使用面积。为表述方便，我们简单地做如下列举公式表示相关名词之间的关系：

商品房建筑面积=公摊面积 +套内建筑面积（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）



住房究竟以哪一种方法计价并交易呢？

根据《商品房销售管理办法》第18条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说，现行的建设部门的行政规章里，关于商品房计价有上述三种方法，没有以套内使用面积进行交易的具体规定。不过，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第28条倒是规定，商品房销售合同应当载明建筑面积和使用面积。但没有对定价方式作出规定。也就是说，此次住建部以住宅项目规范形式，规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易具有一定的创新性。

原来我们的商品房一般以建筑面积进行计价，这种方式饱受诟病。主要一点就是，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。更为离奇的是，即使在同一个小区，由于不同楼宇的公摊面积不同，即使两位买主的购房面积相同，也可能实际使用面积完全不同。这让很多人忿忿不平。另外，即使购房合同写上了公摊建筑面积，可是除了开发商和测量机构能够指认公摊面积所在，普通业主往往无法得知自己产权面积里的共同部分在何处。少数不规范的开发商竟然将公摊面积改头换面重新销售给业主，实在是侵害了业主的权益。

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。小编*跟大家说说一些关于套内建筑面积的内容以及套内面积和建筑面积有什么区别。

房产证面积一般登记为建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。 套内面积，也就是套内建筑面积的简称，套内面积含有各个房间面积，以及内墙、外墙和分户墙一半面积。

买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。



首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。





二、套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。

购置房产的时刻需要熟悉一些房子的小常识，比如说房子的面积啊房子的朝向啊等等，都是在购置房子时刻需要熟悉的实质。那么套内建筑面积是什么意思你知道吗，什么是建筑面积呢，这些实质对于熟悉房子面积等相关实质有一定的参照价钱，来看看相关的一些小常

对于套内建筑面积是什么意思这个成绩，上面说了一些成绩，它要紧指的是商品房套内的面积总和，也即是有使用面积和公摊的面积，这点大家都是有所体味的。那么什么是建筑面积呢？

买房时，我们会遇到很多的相关专有名词大家还不是很了解，各种公摊面积、套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清。这三个面积具体都是指什么，都有什么影响呢。接下来，就跟小编一起来详细的了解一下吧。

买房如何才能用有限的资金买到最大的面积呢?这个问题对于每一个购房者而言都非常重要，因为大家都想要用最少的钱买最大面积的房子。但是关于面积方面，还是有很多内容要大家掌握，比如套型建筑面积，套内建筑面积、公摊面积、使用面积和合同约定的面积等等都需要掌握。今天，小编就针对于什么是套型建筑面积?什么是套内建筑面积做出了分析：

小王掏空了家里的六个钱包终于买了套100平的小三居，可是交房的时候却发现房间整体看起来和老家七八十平的老房子差不多。小王觉得自己受到了欺骗，非常生气的去找开发商，但是被告知100平是建筑面积，而高层现在的得房率大多在75%，也就是说一套100平的房子最终终使用时只有75平。很多置业顾问在卖房子时并不会主动说房子的使用面积是多少，公摊面积是多少，因为说出来很可能这个客户就成交不了了。所以，为了避免大