轻奢时代，如何让改善户型轻松“一步到位”？

楼市调控下，刚需迎来机遇，而改善将受制。

楼市60天，全国60城超过160余次调控下，北京各种房地产政策已经发布了20次，调控的力度可以说刷新了全国的历史纪录。

调控的目标很清晰，市场平稳，特别是新房价格平稳依然是主旋律。

历史总是惊人的相似，2011年限购政策出台，为2009年的疯狂嗨歌按下了紧急暂停键。2016年，楼市成交越发不理性的路口，调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒，从盲目回归理性。

从政策逻辑看，刚需相对受益，反而是改善需求，在各种政策下，变的*忐忑。

改善需求的忐忑之路：

认房又认贷，土地供应小户型化，贷款利率上升，北京的一系列调控是对*需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，调控后，相对稳定的房价及购房环境，其实更有助于帮助真正有购房需求的刚需或改善购房者从容购房。

但对于政策看，包括土地供应等环节的变化，导致刚需或者说是90平米以内的供应量会明显上涨，但从90平米以上的改善户型供应量看，趋势性的萎缩已经形成。

1-4月北京土地市场全面自住房化，体现了北京调控的加法决心，从供应量看，年内北京商品房住房土地供应量94万平米，自住房土地住宅部分面积87万平米，供应的所有住宅地块全面限价。而且其中70%以上体量将必须90平米以内。

未来北京市场供应可以说全面进入刚需时代，从土地供应节奏看，大部分都会建设成为90平米以内的商品房住宅或自住房住宅。

从市场的成交结构看，未来改善市场出现了一定程度的供应短缺可能，而改善需求客户数量则依然高位。

新市场环境下，如何不浪费置业机会?

在密集调控政策影响下，还有购房资格或者贷款资格的人可以说已经是机遇。这种情况下，

1：刚需更关注指标的使用和*次贷款的机会，如果刚需买了小户型，很可能面临过几年再买房贷款也撬不动的可能性。

2：对于改善需求来说，三居和四居如何选择也是难题，特别是在二胎化时代，置业三居后，带来的是腾挪可能性的减少，所以更多的人意向考虑四居。

有没有适合改善型的*户型？

首先：当然是总价的适宜，动辄上千万的总价更是让换房一族望而却步。

其次：面对概念纷繁的市场，人们不禁想问，有没有一套房子的户型设计能够一步到位，回归*简单的居住本质，包容全家人对居住的不同需求。三世同堂时代，户型设计已经成为换房一族*严苛也*基本的考量。

那么，什么才是能够成就换房一族居住需求的*户型？首先，三代人居住在一起，男女主人早出晚归、老年人早睡早起、孩子需要独立的玩耍、学习空间，如何设计出互不干扰但又节约空间的空间布局就极为重要。

远洋仕家耀世启幕，开创108㎡四居时代

在过去北京十年楼市成交里，北京楼市的四居一直生活在短缺时代，原因当然很简单，因为对于独生子女家庭来说，3居已经够用，所以我们看到的是市场成交主力都是三居，三居在过去十年成交了20万套，而四居只有不足3万套，占过去十年总成交90万套的仅3%。

平均成交面积是单套207.8平米，按照二手房均价5万+计算，事实上目前市场上的二手四居也已经基本1000万+！

但随着二胎政策的放宽，如果按照生育高峰期在3-4年计算，将有45-50万二胎家庭，按照其中30%需要升级置业计算，起码未来将有15万+的家庭需要4居户型。而且目前看，这部分家庭的购买力都比较强，所以有需要+有能力开始改善四居。

在北京新房市场日益*的背景下：

远洋全新仕家，作为远洋地产高端产品体系的升级作品，深刻洞悉新政背景下城市新贵阶层对于全家庭空间的需求，在当前约100㎡面积大多都是三居户型的市场下，经过多层面市场分析开创108㎡四居产品。在108㎡的空间中，实现大四居的空间功能，全方位满足城市新贵各层次各阶段的家居需求。

从产品看，远洋仕家的内涵与外延可以说属于均好。

择址在配套齐全、拥有良好生态环境的城市成熟区域。完善的交通，可以缩短出行时间；配套齐全，为居住者提供多样化、品质化的生活体验。打造全功能国际化社区会所，并大量引入智能高科技技术，营造更具现代化生活方式的居住体验，及专属生活定制。

远洋仕家108㎡精奢四居,南北通透的户型，不留死角，坐北朝南，让光线充满家的每一角落。

好的格局与布排往往能达到1加1大于2的效果，餐、客、厨相互借力，不但通达了使用空间，更将全家庭的活动场所聚合。

大面宽、短进深的设计，通风和采光更好，带来更多阳光和风景。动静分区的设计，活动区、居住区有效的分开，居住体验更加舒适。尤其主卧拥有南向卫生间，使得居室可变性和重组性极强，可做双钥匙户型，而又不互相影响。

更为重要的是，远洋仕家以108㎡划时代的四居户型，在众多大户型四居当道的北京楼市，以更合理的空间满足了城市新贵仕家三代同堂的全家庭户型需求。不管是二胎家庭的三代同堂，四居室完全可以满足每个家庭成员的居住需求。还是一个孩子的五口之家，那么第四个卧室则可以用来当作书房，成为全家人的精神升华之地，户型功能更加完善。

远洋仕家:做买得起的豪宅！

轻奢“微豪宅”是高端需求深度细分的产品，在这个细分市场上，用心的远洋仕家一开始就走在了市场的前面，对于北京房地产市场来说，过去的户型产品都是从满足需求角度考量尺度，所以经常会有过几年就必须升级的尴尬。