逐鹿京城，你凭什么进豪宅“少有联盟”？

今年北京楼市有一个小趋势，那就是豪宅新项目向内城“回流”。当北京泛豪宅化的趋势越来越明显，五环外都开始出现多个突破10万+的项目后，核心区豪宅联袂亮相，成为今年京城楼市一个不大不小的现象。

较后几百套的历史少有机遇!

从近期在市场上亮相或取证的一系列楼盘看，有位于北二环的豪宅中骏天宸，有处于南二环、南三环板块的昆仑域、中国玺、北京金茂府，还有不久前在大观园举行了盛大发布会的玺萌壹号院——这是近年来北京少见的三环纯 别墅项目。从数据来看，北京市场的别墅供应主要集中在五环外，三环地带的别墅供应几年来则是凤毛麟角。

数据看，整体市场上供需结构紧张在三环别墅这个概念上表现的更加明显。供应、库存均只有几百套，而且未来也不太可能继续增加。

而且从未来供应看，土地少有已经成为趋势：北京三环土地容积率已经高达3以上。这种情况下，市场将以20层以上的高层住宅为主，别墅的出现是越来越凤毛麟角！

地段、地段、地段，二、三环少有的核心地段优势，让这些新亮相的豪宅俨然形成一个“内城少有联盟”。

跻身内城少有联盟，需要具备哪些条件？

要想跻身内城少有联盟，需要具备哪些条件？

名列前茅，地段，当然是一个前提性因素。

什么是地段？二环、三环都意味着什么？类似中骏天宸所处的北二环德胜门地带，“德胜*”里四中、八中、实验二小德胜校区，这就是地段带来的价值；

类似玺萌壹号院，地处南三环，未来通过草桥至二机场的轨道交通，20*左右就可达到新机场，这一板块是不是也有理由畅想“新中国区”？这就是地段。

第2，产品属性。你的产品具备不具备少有的基因？

同样是二环三环，二三十年房龄的老项目二手房可能遍地皆是，但在北京土地供应外扩的背景下，二环、三环的纯新豪宅甚至别墅，那*是少有。如果这种产品属性的少有，再加上创新的大师打造，自然就具有了更大的价值。

这里还要提到的一点是纯粹。产品属性的纯粹对应着圈层的纯粹、均质。对于追求高品质居住环境的高端置业群体来说，居住的纯粹性也是重要的考量因素。在北京土地出让政策让不同属性商品房“混居”、不少豪宅变得不纯粹的当下，这一点的现实意义格外明显。

第三，社区服务和运营体系。

近几年来，豪宅的竞争从建筑、精装层面的硬件竞争，不断向社区服务层面的软件竞争进化。类似“买房子更是买居住环境”“买房子更是买生活方式”的声音越来越多，直接带来的一股潮流就是会所成为豪宅的标配。

有没有一个有特色的会所，能提供不同的社区生活体验，成为豪宅的IP之一。类似业内熟悉的中赫、懋源旗下新品豪宅都打造了不同主题的社区会所。

按照这样的标准，看今年亮相的豪宅项目中，玺萌壹号院当之无愧内城“少有联盟”的代表楼盘。

地段且不用说。单看产品，玺萌壹号院为三环地带纯别墅社区，126套房全部为别墅产品，户型面积在330-550平方米，每户还享有60-200平方米的院子。这种少有、纯粹无论是在北京豪宅市场还是在别墅市场，都少有。

在建筑和园林层面，玺萌壹号院邀请了中国建筑设计院总建筑师和北京顺景园林担纲设计，汲取中西建筑精髓，从庭院深深的私密打造，到来自印度和阿拉伯空中露台的灵感，都显示出大师匠心。

玺萌壹号院的建筑设计还借鉴了印度安缦酒店风格，外墙简洁质朴；景观设计则承袭了700年前京城名士都曾造访的廉园，演绎出安静、素雅、回归自然等特点。

在内部空间设计上，玺萌壹号院别墅均做到全套房设计，每户拥有4-5个卧室，格局方正，地下也预留了多种生活场景空间。石材立面、德国Biffar一等入户铜门加上智能化家居系统，又都增加了产品上的亮点。

较后还要提到的，是玺萌壹号院配备了3500平方米的会所，买房人即住即用，会所配备了游泳池、健身房、棋牌室、咖啡吧、商务客房等，同时还有北京少有的室内网球馆。高端置业阶层运动、社交等需求都可以在这里得到实现。

三环、别墅、现房、高标会所，多种少有叠加，成就了玺萌壹号院北京豪宅“少有”担当。