谁会是2017北京别墅市场的“黑马“？

每年市场上总会出现一些黑马项目，让业内谈起时，满脸的“想不到”。这些项目，或是入市多年一直默默无闻，突然发力并于当年取得好成绩，一鸣惊人；或是新入市项目，做出远超乎业内预计的好表现。

在楼市调控下，整体市场在明显降温，但别墅依然维持了一定的高温。*继续聊聊北京的别墅市场和北京别墅市场上的黑马项目：

少有的别墅市场！

*近2年，北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控，因为土地供应结构的变化，*热点的局部市场恰恰是未来*少有的别墅项目。

别墅市场的销售量放大非常明显：

*近2年，北京的别墅市场销售大爆发，2016-2017年累计签约别墅项目高达1.18万套，而供应量只有8000多套，别墅市场明显的处于库存减少阶段。

2016年的8263套刷新了历史记录，在2017年已经过去的8个多月，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅3550套，供应只有2606套，实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，还不足12个月的去化。

市场销售非常活跃，但供应量则越来越少，而且从潜在供应量看，别墅行业已经越来越萎缩，房源少有表现的越来越明显：

从*近2年的土地趋势看，出现新增别墅的可能性不大！

简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容积率必须和项目配件的保障房一致后，北京未来再出现别墅用地已经不太可能！

少有市场要寻找黑马的真确姿势是什么？

数据显示，别墅市场已经是一个存量市场，有限的供应下，如果寻找黑马项目？

对于购房者来说，选择黑马项目有什么逻辑？伟哥认为主要有几点：

1：后品牌时代的品牌影响力！

*新常态下的房地产开发商已经全面分化，中国的房地产已经从过去的“品质”时代，*的“品牌”时代，开始进入明天的“品味”时代。

黑马项目是有品位的项目，但黑马的出现核心肯定是有良好的基因，也就是有品牌基础：

北京的别墅市场很难形成品牌，原因很简单，2017年北京别墅能够有销售的项目146个，大部分开发商都很难有多个项目运作，而2017年北京则的确有几个细分产品线，有成为黑马的品牌潜力：

比如当下入市的首创禧瑞山与首创禧瑞墅，禧瑞系双盘联动，的确更加深了黑马成色！

这两个项目在过去一年的销售中，在区域均体现了十足的黑马成色：（表格中为网签数据）

2016年禧瑞墅完成销售额17.4亿，禧瑞山16年9月开盘，截止年底销售4亿；2017年截止目前禧瑞墅完成销售额12.1亿，禧瑞山完成9.1亿，数据体现了市场的认可。

首创置业是中国*的房地产综合营运商，于2003年在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力和品牌影响力居国内*地位。连续十二年荣获“中国蓝筹地产企业”，连续十年位列“中国房地产公司品牌价值排第10”。

作为中国大型国有集团公司首创集团地产旗舰，植根中国布局全球，于22城打造百余名盘，构建了住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大核心业务线。

以市场为导向，以客户需求为驱动，匠心打造以环境、舒适、健康、智能、精质为核心价值，以天阅系高端住宅、禧瑞系低密度为龙头，由首万物业品质服务保障的系列产品。

作为首创置业低密度较高品质人居代表——禧瑞系品牌深植北京，布局全国一、二线城市，目前已在北京、上海、天津持续推出经典豪宅作品。

2：黑马产品的区位优势！

改善时代，*的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！

对于寻找市场的黑马来说，产品力依然是较大的决定因素：而构成产品力的其实包含了项目从拿地到销售整个全流程。

温榆河、潮白河是北京别墅居住带的“两河流域”，首创禧瑞墅、首创禧瑞山位居温榆河、潮白河上游发源之地，周边多座公园环绕 ，自然天赋风光旖旎。

两大别墅项目南临首都国际机场，近享多重中国级配套 ，高尔夫俱乐部、高端赛马场、滑雪场，丰盛高端配套环布 。从景观气候的角度讲，居山之南，纳阳去阴，隔北风于山北，聚温阳于山南。在区域气候上更为怡人。

承袭中式建筑情怀，考察法式建筑的浪漫格局 ，东韵西技精髓相融，于自然天地之上建墅筑家 ，成就高*法式新古典纯别墅群。

3：东韵西技，对中式文化的重视融合在项目的每一处！

园区大门，萃取中国古典门第式礼序，强调是*的气势，门户的庄严感。在此基础上， 以大屋檐的形式设计重铸大中国风。入口处的叠水景观，设计理念取之“三叠映月、依路伴水”。每一栋的支入口都有一个专属的照壁，已叠篆千禧文为装饰，礼敬每一位回家人。

花香漫径、繁花私园、礼序门廊，均体现了项目的王室规制！

“禧瑞门”—中西文化交融

中国牌坊样式与西方柱式巧妙结合，中式图样点缀其中，体现了一种中西并融的新时代建筑理念。

“禧”“瑞”“兆”——吉祥的到来

“禧”“瑞”代表吉祥，意为福气，“兆”意为预示，三字组合寓意吉祥的到来。

建筑檐口、栏杆立柱、石雕户门都有中式韵味的线、面组合的装饰图案，寓意着对传统文化的传承。

“禧”“瑞”篆字体，融合石材的雕饰中，带有有浓郁的书香气息。

4:产品力的立体空间打造！

另外包括对地下空间光线的把握，宽厅空间的尺度感，这些创新设计，不论是从实际居住，还是从视觉感官，都带来了全面升级体验！

做一个项目，树一个标杆,对于北京房地产市场来说，土地供应制度决定了现在的所有别墅项目都将是少有。

这种情况下，首创的禧瑞墅与禧瑞山，联袂给2017年北京别墅市场带来了很多新意与创新，作为目前*有可能成为黑马的项目，未来会在市场带来如何惊艳的表现，让我们拭目以待！