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老乡别怕,恐慌的不要!限转共不可能100%,楼市调控平稳

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-04-07

昨天伟哥做了个政策调查,最近很多人在写这个限转共,其实都有几个本质的错误。

北京楼市肯定是全国调控的典型,北京政府的决策能力远远超过其他城市包括上海等。

最近很多人恐慌的政策,其实是为了解决在外地出现的万人摇号现象。最近几个月,很多摇号卖房的城市,出现了一些闹剧:

而且这个政策目前看,也不一定肯定落地。

伟哥也请教了很多人。给大家来个定心丸:

1:即使出台限转共,也不会对市场有什么影响

肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。

肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。

肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。

重要的事情说三遍。

出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的。有可能出现万人摇号的部分房源。

古代赈灾的粥里撒点沙子,才知道谁是真饿的!

2:对什么房源有影响?

目前看,限价房合计大约3000亿货值:

440万平米,有影响的其实只有位于五环内的少数项目。

3:大家担忧新政策主要有两点,1是摇号,2是产权转变。

摇号这个是有预期的,100%供需紧张的限价房甚至商品房住宅都会官方摇号销售。这个是有预期的。

因为供需结构紧张的最主要原因是限价政策。这种情况下,官方摇号的确可以缓解很多灰色空间,当然也很可能腐蚀我们的公证部门。

截止日前已经有6个城市发布了房源统一摇号的政策:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。

摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源,供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。

全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。

但这一政策只能指标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能会增加非理性排队数量。

摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下,供需结构紧张。倾斜刚需将是主流政策。

刚需、无房户将优先选择房源。预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。

最后,伟哥建议:

北京市场已经平稳了,这种情况下,摇号是必然,限价商品房除了五环内少数项目,其他的销售压力已经很大。

整体看,限价房摇号对于销售来说,压力将明显加大,因为不能控制客户,而且也容易出现客户弃选等可能性,特别是部分已经开始蓄客的项目,会有很大的影响。

2018年,恐慌的不要,目前看,对于购房者来说利空政策已经出清,最近没有必要恐慌了。

但对于房地产从业人员来说,即将迎接一个新的卖房方式了!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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