老乡别怕，恐慌的不要！限转共不可能100%，楼市调控平稳

来源：大伟看楼市发布时间：2018-04-07 00:00:00

昨天伟哥做了个政策调查，*近很多人在写这个限转共，其实都有几个本质的错误。

北京楼市肯定是全国调控的典型，北京政府的决策能力远远超过其他城市包括上海等。

*近很多人恐慌的政策，其实是为了解决在外地出现的万人摇号现象。*近几个月，很多摇号卖房的城市，出现了一些闹剧：

而且这个政策目前看，也不一定肯定落地。

伟哥也请教了很多人。给大家来个定心丸：

1：即使出台限转共，也不会对市场有什么影响

肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。

重要的事情说三遍。

出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只有*少有的核心位置的。有可能出现万人摇号的部分房源。

古代赈灾的粥里撒点沙子，才知道谁是真饿的！

2：对什么房源有影响？

目前看，限价房合计大约3000亿货值：

440万平米，有影响的其实只有位于五环内的少数项目。

3：大家担忧新政策主要有两点，1是摇号，2是产权转变。

摇号这个是有预期的，100%供需紧张的限价房甚至商品房住宅都会官方摇号销售。这个是有预期的。

因为供需结构紧张的*主要原因是限价政策。这种情况下，官方摇号的确可以缓解很多灰色空间，当然也很可能腐蚀我们的公证部门。

截止日前已经有6个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。

摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。

但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。

摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。倾斜刚需将是主流政策。

刚需、无房户将优先选择房源。预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。

较后，伟哥建议：

北京市场已经平稳了，这种情况下，摇号是必然，限价商品房除了五环内少数项目，其他的销售压力已经很大。

整体看，限价房摇号对于销售来说，压力将明显加大，因为不能控制客户，而且也容易出现客户弃选等可能性，特别是部分已经开始蓄客的项目，会有很大的影响。

2018年，恐慌的不要，目前看，对于购房者来说利空政策已经出清，*近没有必要恐慌了。

但对于房地产从业人员来说，即将迎接一个新的卖房方式了！

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