一周头条 | 浙江出台文件明确长租公寓企业不得自行开办“租金贷”、广州严禁开发企业拆分价格报备

1、发改委：加大对乡村旅游基础设施建设的用地支持

10月15日，国家发改委发布关于印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2018年-2020年）》的通知。《方案》指出，要加大对乡村旅游基础设施建设的用地支持。同时，要规范农户、村集体等参与乡村旅游服务设施建设。扶持有条件的农户修缮、改造自有住房发展民宿；鼓励城镇有意愿的组织和个人通过租赁民房开办民宿；支持农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，改造建设乡村旅游活动场所。

点评：重大利好

2、财政部：停产停业、关闭的企业次月起免征房产税、城镇土地使用税

财政部、税务总局日前发布关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知。根据通知，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。本通知发布前，企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的，可按本通知执行。

点评：合情合理

数 据 说 话

1、房企债券发行量骤增 今年需偿还债务接近2017年的3倍

10月16日消息，据相关数据显示，截至10月12日，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，远超去年全年3747.74亿元规模。其中今年第三季度，房企发债规模高达2073.62亿元。从年偿还量看，今年房企需偿还3963.48亿元债务，接近2017年的3倍，2019年至2021年逐年提高，年偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。

点评：压力骤增

2、统计局：1-9月全国房地产开发投资8.87万亿元 增速回落

10月19日，国家统计局发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份，全国房地产开发投资8.87万亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点；商品房销售额10.41万亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。

点评：增速放缓

3、上海前三季度房产开发贷增加697亿 保障房开发贷高位增长

10月18日，央行上海总部发布2018年第三季度上海市货币信贷运行情况，前三季度上海市货币信贷运行平稳，其中保障性住房开发贷款高位增长，个人住房贷款增速持续回落。据了解，前三季度上海本外币房地产开发贷款增加696.57亿元，同比多增129.21亿元。保障性住房开发贷款增加166.22亿元，同比多增2.75亿元。截至9月末，保障性住房开发贷款余额同比增长22.6%，增速同比上升1.6个百分点。个人贷款方面，前三季度上海本外币个人住房贷款新增462.85亿元，同比少增1016.48亿元。

点评：回落明显

企 业 动 态

1、绿地控股与中信建投成立10.53亿元资产支持专项计划

10月15日，绿地控股集团股份有限公司公告称，与中信建投正式成立“中信建投-绿地控股资产支持专项计划”。资料显示，该专项计划优先级资产支持证券募集规模为10.00亿元；次级资产支持证券募集规模为0.53亿元，由绿地控股集团有限公司持有。存续期限至2030年4月20日。同时，优先级资产支持证券的收益率为固定利率，预期收益率为6.8%；次级资产支持证券无预期收益率。

点评：期限超长

2、万达官宣：网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实

10月17日，大连万达集团股份有限公司官网发布声明，网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国*早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

点评：各执一词

3、物业分拆进展 新城旗下新城悦赴港上市申请通过聆讯

近日，港交所披露，新城控股旗下物业管理公司新城悦控股有限公司上市申请通过聆讯。新城悦为物业开发商及所管理社区的住户提供广泛的物业管理服务及增值服务，截止2018年4月30日，签署的物业管理服务协议涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约建筑面积为7330万平方米，及在管总建筑面积为3700万平方米。其中，2015年、2016年、2017年及2018年前四个月，新城悦收入总计4.00亿元、5.73亿元、8.66亿元及3.03亿元，毛利1.00亿元、1.62亿元、2.42亿元及8770.2万元，毛利率25.1%、28.2%、28.0%、28.9%。

点评：拆分趋势

4、龙湖拟5.98亿元收购首创北京丽泽金融商务区项目51%股权

10月18日，首创置业股份有限公司公告称，其于北交所挂牌转让北京开元和安投资有限公司51%股权期满，征得一家符合报名条件的意向受让方：重庆龙湖天街商业地产有限公司。而重庆龙湖天街商业地产有限公司为龙湖集团控股有限公司的控股子公司。此前于9月5日，首创置业在北交所以公开挂牌转让的方式，出售北京开元和安投资有限公司51%股权，转让底价为5.98亿元。同时，包含11.87亿元债务。

点评：各取所需

5、阳光城管理层倡议全体员工增持公司股票 并由员工自持

阳光城集团股份有限公司10月18日公告，公司于2018年10月18日收到公司管理层提交的《关于向公司员工发出增持公司股票的倡议书》(简称“倡议书”)。公司管理层倡议：阳光城及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入公司股票（股票简称：阳光城；股票代码：000671），买入披露期间为2018年10月29日至2018年12月31日。根据倡议书内容，员工以其自有资金购买公司股票，公司及关联方不对员工购买公司股票提供资金资助，所买入的股票系员工自持的公司股票，相关的收益权、表决权等股东权益归属于员工本人。

点评：积极“自救”

6、保利公寓获武汉洪山一人才公寓运营权 目标群体为大学生

据保利发展10月18日官方消息，保利公寓管理有限公司成功获取武汉洪山区正堂山外山项目的人才公寓运营权。据了解，该项目是保利公寓首个人才公寓项目。项目归为“N+公寓”品牌，将改造为集中式长租公寓，房型以一室一厅为主，用于大学生人才公寓运营使用。目前保利公寓在全国有十余个项目在营，布局在广州、北京、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、大连等约二十个城市，管理与储备房源达一万余间。另外，保利公寓战略目标是至2020年公寓管理规模达30万间。

点评：需求稳定

要 闻 速 递

1、住建部原副部长：建议征收房地产税 理性遏制市场泡沫

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日出席活动提出，应率先出台房地产消费税、流转税、空置税等，以理性遏制房地产泡沫。仇保兴认为，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”

点评：实施困难

2、合肥新政：公积金不得购第三套 缴满3月可提取用于租房

10月11日，合肥市住房公积金管理中心颁布新版《合肥市住房公积金贷款管理办法》，针对贷款对象及条件等新增一系列细化规则。新规明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，依然不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。《办法》还提出，对职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本市家庭无房且依法承租本市住房用于自住的即可提取公积金，即租房也能提取公积金支付房租。

点评：本应如此

3、浙江、安徽等8省（区）将开展政府购买公租房运营管理服务试点

据经参报道，我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点，并于2019年底前，总结试点经验成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。据悉，政府购买服务主要内容包括公租房入住和退出管理事项；租金收缴和房屋使用管理事项，包括发现违法违规行为并采集证据上报；维修养护事项以及综合管理事项等。

点评：不太看好

4、深圳：住房类建设项目应在签约1年内开工 4年内竣工

10月17日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》的通知，强化批后监管，规范开竣工延期管理，合理确定建设项目开竣工期限，以及严格开竣工延期管理，加大竣工违约处罚力度。《管理办法》规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工。

点评：要求严格

5、福州调低共有产权个人*比例 出资额变为购房总额30%

10月18日消息，为切实减轻共有产权住房申请人购房压力，福州市房管局日前已会同建设银行、海峡银行等金融机构研究共有产权住房个人贷款比例问题，并将个人*比例调整为不低于个人出资购房总额的30%，而此前，这一比例为不低于房屋总价的30%。需要提醒的是，该*比例是银行给予个人的*标准，如果个人有征信等其他问题时，银行将相应提高个人*比例。

点评：应该再降

6、广州：优化新房预售和网签价格指导机制 严禁拆分价格报备

10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发文，表示将进一步规范房地产市场管理。广州市住房和城乡建设委员会称：“近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”同时，广州市住房和城乡建设委员会将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。

点评：合同归一

7、广州3区房价将按真实价格备案 双合同或成历史

中新经纬消息，19日上午有消息称，广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午证实，从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。中原地产首席分析师张大伟认为，该政策意在打击双合同，但不能认为是取消限价。这一政策如果实施，广州的楼市限价标准将要提高。

点评：政策“短命”

8、合肥发文鼓励支持新建商品房现房销售

近日，合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。 《通知》明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

点评：说说容易

9、浙江：长租公寓企业不得自行开办“租金贷”

针对长租公寓市场中个别企业违规使用“租金贷”等问题，浙江省日前出台文件明确，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务。根据浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台的《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。

点评：好好管管

10、海南：人才全职工作满8年无偿赠与人才公寓，*200平米

10月18日，海南省发布《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》，对各类人才住房租赁补贴和购房补贴情况进行明确。《通知》明确，人才公寓面向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应，每人限供一套。面积标准为：大师级人才一般不超过200平方米(套型建筑面积，下同)，杰出人才一般不超过180平方米，领军人才一般不超过150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

点评：手笔巨大