一周头条 | 融资新规“扶强去弱”，房地产行业要“变局”？

1、发改委：支持优质企业发行债券 房企标准要求营收达300亿以上

12月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。《通知》指出，重点支持符合要求的优质企业发行企业债券，要求主要经营财务指标应处于行业或区域*地位。其中，房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

点评：要求不低

2、土地承包期再延30年政策抓紧制定 更多土地制度供给将渐次落地

经济参考报消息，记者获悉，在新一轮农地改革施工图中，更多土地制度供给将加快落地，落实承包地“三权分置”制度、探索建立农村土地承包权退出制度、完善农村集体经营性建设用地入市制度、推进宅基地制度改革等关键领域都将有新突破。近期，在稳定农村土地承包关系方面，还将完成承包地确权登记颁证工作，抓紧制定出台土地承包期再延30年的政策。

点评：利在千秋

数 据 说 话

1、央行：11月广义货币同比增8% 住户部门贷款增加6560亿

12月11日，中国人民银行发布2018年11月金融统计数据报告。报告指出，11月末，广义货币(M2)余额181.32万亿元，同比增长8%。贷款方面，11月份人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增1267亿元。分部门看，住户部门贷款增加6560亿元，其中，短期贷款增加2169亿元，中长期贷款增加4391亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5764亿元，其中，短期贷款减少140亿元，中长期贷款增加3295亿元。

点评：正常范围

2、北京地价5年来首降：楼面价环比下降4%，供地计划未完成

根据相关数据显示，今年截至11月底，在住宅用地方面，北京住宅用地累计成交46宗，成交面积549万平方米，环比下降43%；平均楼面价为2.39万元/平方米，环比下降4%，值得注意的是，这也是5年来北京土地市场出现年度楼面地价环比下跌。总成交金额1311亿，环比上年下降45%。平均溢价率为16%，环比下降10%。从供应计划完成率来看，北京近5年中仅2015年、2017年完成了计划供应。2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。

点评：还算不错

3、香港置业：明年香港楼市将有约5-8%的波幅

12月13日，香港置业（地产代理）有限公司召开记者会，回顾今年香港楼市并展望明年的情况。香港置业预期2018年全港一手私楼注册宗数为15800宗，注册金额约2180亿港元；而二手住宅注册宗数将为43200宗，注册金额3410亿港元。香港置业行政总裁预计，明年香港楼价将有约5-8%的波幅。其中，上半年的市况会比较波动，而下半年楼价会趋平稳，购买力陆续回流。

点评：一家之言

4、财政部：首11月卖地收入5.34万亿 土地和房地产累计契税增长18.9%

12月13日，中华人民共和国财政部公布2018年11月财政收支情况。数据显示，2018年首11月，全国土地出让收入53362亿元，同比增长28.9%；土地出让收入相关支出55677亿元，同比增长42.1%。从公布数据获悉，土地和房地产相关税收中，前11月累计契税5263亿元，同比增长18.9%；土地增值税5216亿元，同比增长13.9%；房产税2625亿元，同比增长8%；城镇土地使用税2204亿元，同比增长0.1%；耕地占用税1159亿元，同比下降25.6%。

点评：全面增长

5、统计局：首11月全国房地产开发投资11万亿 商品房销售12.95万亿

12月14日，国家统计局公布了2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售数据。据了解，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。在商品房销售方面，1-11月份，商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点；销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。

点评：居高不下

企 业 动 态

1、保利发展前11月累计签约额3683亿元 单月斥33亿增6项目

12月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露的销售情况简报显示，2018年11月，公司实现签约面积233.51万平方米；实现签约金额335.22亿元。2018年1-11月，保利发展实现签约面积2469.16万平方米，同比增长23.96%；实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。另据统计，保利11月份通过合作方式及挂牌方式取得广州、珠海、青岛、石家庄、太原四个城市的6宗地块，需支付价款约32.84亿元。

点评：边卖边买

2、佳兆业集团与民生银行签战略协议 将在资本市场业务等加大合作

12月11日，佳兆业集团控股官微发布消息称，当天上午，中国民生银行与佳兆业集团战略合作签约仪式在北京中国民生银行大厦举行，双方将在资本市场业务、境内外共同投资等众多领域加大合作，综合金融服务预计总规模达200亿元。据了解，2017年6月16日，中国民生银行与佳兆业集团曾签署战略合作协议，合作内容包括新型城镇化发展、科技创新、消费升级、海外收购等七大领域。

点评：强强联手

3、华夏幸福两全资子公司拟*融资114亿元

12月11日晚间，华夏幸福基业股份有限公司公告称，其全资子公司九通基业投资有限公司计划发行总规模不超过人民币50亿元（含50亿元）的公司债券，同时将设立投资计划募集不超过60亿元、不低于12亿元的资金；另一全资子公司香河鼎泰园区建设发展有限公司则计划申请4亿元流动资金借款。

点评：后顾无忧

4、万达120亿建延安万达城 欲打造红色主题文旅项目

12月13日，延安市政府与大连万达集团在北京签约，万达将在延安市打造一个红色主题文化旅游项目——延安万达城。该项目位于延安高新区，占地约126.7万平方米，项目总投资120亿元，其中文旅投资占40亿元，规划集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体。这是万达在一个多月内宣布投资建设的第二个万达城项目。不久之前，投资高达300亿的万达文旅城项目刚*兰州。

点评：大笔投入

5、阳光城拟发行不超22亿元类REITs 底层资产为上海阳光控股大厦

12月14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有100%权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划，发行规模不超过22亿元。据了解，上述专项计划发行规模不超过22亿元，产品期限不超过21年，每2年设立开放期，利率将以发行市场利率为准，阳光城拟担任专项计划的原始权益人、优先收购权人、差额支付承诺人、流动性支持机构。

点评：浅尝辄止

要 闻 速 递

1、湖北试点超2万平方米小区要设样板间，竣工时与样板“对板”

12月7日，湖北省工程质量安全手册宣贯暨质量安全提升现场观摩交流会在汉举行。据了解，湖北省将在建设单位、施工单位中推广“样板引路”方法提升工程质量，在超过1万平方米的单体工程、超过2万平方米的住宅小区工程设置样板区、样板套或样板层，让一线工人充分掌握质量标准和具体施工工艺，工程竣工时，使用的材料、设备，质量标准要与样板一致。

点评：货要对版

2、河北承德限购升级，进一步加强购房资格审查

近日，承德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知，进一步加强购房资格审查。一是市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军*的除外），*不满1年的，不得在限购区域内购买住房。**集体*的在校大学生，不得在限购区域内购买住房。二是夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

点评：背道而驰

3、辽宁：进一步推动县城和新城新区房地产去库存工作

辽宁日报消息，12月9日，从辽宁省住房城乡建设厅获悉，《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》已经正式下发，以进一步推动县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

点评：趋向合理

4、辽宁：库存充足的区域棚改可继续推行货币化安置

12月11日消息，辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》。其中明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。同时，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

点评：因地制宜

5、武汉：实行实名购买商品房 不得重复申请购房合同备案更名

12月10日，武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》(简称“《通知》”），旨在规范武汉商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作。《通知》自2019年1月1日起施行，有效期三年。《通知》提出，实行实名购买商品房，要求房地产开发企业应公开接受意向购房人实名购房登记，确保售房、签约、备案等环节购房主体一致。关于备案异动管理方面，《通知》强调同一套房屋，当事人不得重复申请更名。

点评：防止炒房

6、社科院：2019年房地产市场保持平稳 二线城市政策*具放松条件

12月11日，社科院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》。综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，《报告》预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能*具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。

点评：静观其变

7、权威人士：发改委企业债券仅限棚改、保障性住房、租赁住房等项目

12月13日，由发改委主管的媒体《中国经济导报》发文表示，12月12日发改委印发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，有自媒体对其中关于房地产的内容有误读。权威人士表示，《通知》中提到的房地产业，仅仅是国民经济行业分类中的一个类别。从行业分类的角度看，房地产业的定义及其内涵和外延是非常广的，包括棚改、保障性住房、租赁住房等都属于房地产业。这几年，企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。

点评：用途受限

8、珠海上冲村旧改签约率超九成 拟打造百万级大型居住区

12月13日消息，广东省珠海市香洲区上冲村旧改项目签约率已超过九成。据了解，截止2018年12月10日，该项目有效签约246户，签约建筑面积28.78万平方米，经统计，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。公开资料显示，上冲村旧改项目拟打造成城市中心百万级大型居住区，项目总建筑面积达120万平方米，规划有约90万平方米住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、*等。

点评：超级大盘

9、昆明呈贡区宝相大健康产业园用地调整 取消400余亩宅地

近日，昆明市规划局发布了呈贡区宝相大健康产业园控制性详细规划修改公示。根据新规划，宝相大健康产业园范围内原规划的住宅、商业商务用地、公园绿地调整为以大健康产业为主的商业用地。调整后，项目内的400余亩住宅用地被全部取消，同时还新增了300余亩以商业、医院、教育科研为主的混合类用地。据悉，宝相大健康产业园占地近3000亩，计划投资约73亿，项目将打造成健康产业集群。

点评：不尽合理

10、佛山顺德：工业及商服用途重点招商集体用地项目可分拆销售

12月14日，佛山顺德区国土城建和水利局发布公告，就《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》公开征询公众意见。《办法》表示，集体土地所有权人申请将集体建设用地使用权出让（租赁）用于商服、工业等产业项目的，须进行项目申报认定、审核，产业项目用地用于多层厂房和商服用途的重点招商项目的，可进行分拆、登记并允许销售。

点评：重大突破