什么是好物业？什么是专项维修资金？这篇文章终于说明白了

发布时间：2020-11-04 08:00:00

在购房置业过程中，一定不要忽略物业这个因素。物业管理是购房置业中一定要考虑的因素之一。它指的是物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

什么是好物业

怎么来盘管一个物业是不是好物业呢？物业管理是为了给业主创造一个整洁安全舒适的居住环境，那么就可以把业主是否满意作为衡量物业管理水平的标准。

业主归属感。简言之就是，物业管理对设备设施管理完善有效，给业主营造出一个干净卫生、美观整洁、安全舒适的生活环境，让业主住的舒心。

服务好。其实就是态度热情、技能熟练、项目齐全、设备完好、方式灵活、程序规范、收费合理、制度健全、效率快速。

收费合理。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。一般而言，收费高的服务也较好。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

管理透明。物业管理积极动员业主，让业主自觉加入物业管理，使业委会真正成为业主的自律组织，使物业管理真正透明化。

什么是专项维修资金

专项维修资金，即住宅专项维修资金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

因为物业是有一定的保修期的，比如外墙面的防渗漏保修期为5年，在保修期内施工单位负责维护保养，但过了保修期后则由物业产权人负责。这时候就有必要设立专项维修基金，为物业及时得到维护保养提供基础条件。

专项维修基金属于业主共有，用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

没有业委会的，专项维修资金由市住房资金管理部门代管，存入银行专用账户。有业委会的，业主大会可以委托市住房资金管理部门代管，也可以决定自行管理专项维修资金。