调控是好事，但大家买房却变得更纠结...

距离208新政，已经过去了近2个月。

虽然细则逐渐清晰，市场在慢慢消化威力，但买房的朋友，却变得更加纠结。

即时大家接受，更名被限，*5成，房价看不到，但还是不知道现在，到底该怎么买。

1

要说*简单的，肯定是无脑买新房。

新政后，新房毫无疑问是*优选。

楼龄新，贷款好，有限价，政策还偏向无房刚需。

只要自己有钱有名额，怎么想都应该去打新，买到就是赚到。

不过，虽然打新有大确定性，闭眼买就完事，但很多朋友还是有点纠结。

*近我们接到了好多新房的问题：

熊大，我积分只有40分，要不要去打新？

宏发万悦山资料被拒，怎么办？

*不够，流水不足，有什么解决方法？

500万预算，有什么新盘推荐？

...

大家买新房的积极性，还是很高，但中奖概率略小。

大多数朋友，可能只是凑了个热闹，*后一地鸡毛，什么都没有。

现在打新，你需要迈过至少4道坎：积分、资料、房源、选筹。

积分，指的是各大楼盘的积分细则，积分够高才有机会入选。

之前的文章说过，深圳新房要优先供应给，在深圳没买过房的老深圳人。

热门新盘，积分门槛特别高，低于50分，基本就没戏。

冷门的高价盘，说不定还有机会，但要不要买，那就是另外一个话题。

资料，指的是新房资料审批的环节，近期有越来越严的趋势。

*典型的，就是网红盘宏发万悦山，这几天上演了“花式拒资料”。

流水不够？不行！

负债太多？不行！

征信查太多次？不行！

流水有太多借还款？不行！

*本婚姻状态没更新？不行！

...

总之，总有一种方式拒绝你。

只要你*、征信或流水等，有一点点瑕疵，都可能成为被拒的理由。

那时别说摇号，连参与的机会都没有！

接着说说，新房的房源问题。

新房，*的特点，是【房选人】。

你说你有钱，那还没用，得看有什么盘近期要开，而且还要看你买不买得到。

即使你做好所有准备，过五关斩六将，举全家之力过了资料审核，对不起，*后还有运气这关。

运气这玩意真说不准，一旦没中，你之前所有的准备都得打水漂，下一次*就重新来过。

万一没摇到，接下来买哪里，也会是大家纠结的问题。

要知道，新政后，所有新盘都成了香饽饽。

之前很多卖不动的楼盘，现在都敢抬价来卖。

怎么选择，这里也非常重要。

毕竟买房不是买菜，试错成本太高，你根本输不起。

是继续等新的？还是看现成在售的？具体要买哪里？买的话能不能买到？

这些问题，都很重要，也会让很多朋友抓狂。

2

说完了新房，咱们来聊聊让人纠结的二手市场。

买二手房，现在*蛋疼的点，是很多东西都不确定。

价格不确定，贷款不确定，时机不确定...

先说说，价格哪里不确定？

自从房源价格下架后，深圳人现在都是“摸瞎式”买房。

你看不到真实价格，没办法通过APP了解真实价格，中介微信QQ也被严格管控。

除非你有预算诚心买，否则中介和房东，都不太愿意跟你聊。

聊的话，也只能偷偷聊对暗号。

不知道价格，你做判断就没有依据，但这个判断还特别重要，这就让人很抓狂。

要知道，大部分人买房，其实都不太专业，顶多熟悉附近片区的价格。

但如果房子，不在家附近，那就真是两眼一抹黑，只能依赖别人咨询。

即使中介跟你报价，你也不知道卖贵了还是便宜了？

以前有价格，你至少还能知道个大概。

现在真的是盲人摸象，有钱能买哪个区域都不知道。

别更谈哪个好，哪个不好，除非找到我们这样的专业咨询机构，否则你很难做出合理判断。

好吧，即使你想好要买产品和户型，那么问题来了，贷款你打算怎么办？

目前，已经确定的是，全深圳银行的二手按揭贷款，都按参考价来执行。

买二手按揭，大概率就是5成*，所以你买还是不买？

于是，很多朋友就被迫转移东部，或者直接扭头去打新。

有人问，那抵押经营贷款呢？

目前，确定的消息是，银行确实在严查流入楼市，而且部分银行也确实有按参考价发放的趋势。

很多漏洞，都在被慢慢堵死，这些都是不确定性。

*后，买房的时机问题，也让人很烦躁。

现在，买卖家的心态，都很玩味。

卖家想的是，反正不着急，大不了就是不卖横盘，要降价那是不可能的。

买家想的是，反正也不着急，大不了就是去打新，市场迟早会降价横盘。

两边虽然一个想买，一个想卖，但不敢着急，生怕自己亏了。

近期接触很多客户，发现大家*关心的问题，大体都差不多：

现在到底适不适合买？买新房还是买二手？买住宅还是买公寓？

如果要买二手，这个预算买哪里比较好？

能看得出，大家想买房的需求，其实一直都存在。

只不过，不确定性的阻力，还是很明显。

3

所以，为什么大家都这么纠结？

我想主要原因，是因为调控之后，新房和二手的门槛，都在提高。

这个门槛，既包括资金成本，也包括机会成本。

那么，具体该怎么办呢？

首先，我觉得，买房，*重要的是买。

如果你有钱，该买还是要买。

深圳调控，之所以这么狠，主要还是因为，这里的房产，还是不可多得的优质资产。

好的东西，才有被限制的需要，因为稀缺供不应求，所以只能提高门槛。

对此，我的建议是，只要你现在钱票在手，还是应该优先在深圳买商品房。

毕竟，这是大确定性的机会。

其次，买新房还是二手，具体要看你的实际情况。

你有没有名额？有没有过房产转移记录？是否被婚姻追溯？*几成？收入高不高？

这些都会决定，你在新房市场上的赢面。

如果你积分在50分以上，而且资金实力足够，那你摇中的概率很高，完全可以优先打新。

但如果你有过房产交易记录，或者资料上有瑕疵，那么绝大多数热门新房，都可能与你无缘，建议考虑二手为主。

二手应该怎么选？建议也是因人而异。

大的方向是，学位房，豪宅和东部地铁次新。

这些产品，有强势的卖点，受政策影响较小，所以会有一些机会。

*后，这段时间，肯定是难得的窗口期，因为二手市场会回调冷静一阵。

房东肯定不会像之前那么强势，谈价空间也比之前大了不少，还是有一些笋盘可以挖掘。

当然，前提是你有钱能买得起。

前段时间，听到一个观点很有意思：

对于现在有名额的朋友来说，房票其实就是你*的无形资产。

不买房，你对得起政府的良苦用心么？

不要轻易浪费，政策给你的红利期。

买新房，你可以捡限价的红利，买二手，你有机会捡还价的红利。

即使现在买房变得更难，但还是会有很多便宜可以捡。

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