二手房交易税

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• 146****7143

  （1）如果是买方况且业主那边要实收：普通住宅房产证不过五年要缴纳营业税，过五年普通住宅营业税可免。非普通住宅证过五年按照差额征收，不过五年全额征收。
  （2）契税，如果是首次购房面积再90方以下的普通住宅是课税价的1个点，90-144课税价的1.5个点，非首次购房及非普通住宅按照课税价的3个点。
  （3）交易手续费3元/方
  （4）测图费：100方以下380/宗，100以上420/宗别墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此类推没多100方多加收40元
  （5）查档费：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元
  如果是卖方：：
  营业税：课税价×5%满五年免征
  不满五年课税价×5%全额征收
  非普通住宅：
  营业税：课税价×5%不满五年全额征收，满五年可差额（课税价-原购房价）×5%征收，房改房和解困房免征。
  城市建设税：营业税×7%
  教育附加税：营业税×3%
  地方教育附加：营业税×2%
  堤围防护费：课税价×0.1%（产生营业税时征收）
  个人所得税：课税价×3%或差额（课税价-原购房价）×20%（满五年免征）
  企业所得税：课税价×3%或按照其增值比例确定征收金额。
  交易手续费：3元/平方（建筑面积）

  查看全文↓ 2014-02-21 14:46:38
• 144****7113

  一、 转让方缴纳税款
  （一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
  （二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二、 承受方缴纳税款
  （一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
  （二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:05:48
• 153****4878

  您好，很高兴能为您解答问题，本人将会竭尽所能来帮助您，虽然不能完全的帮助您，但是还是帮您置顶一下，谢谢

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:10
• 137****6122

  房屋的年限，面积

  查看全文↓ 2014-02-21 09:03:51
• 148****7286

  税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:00:15
• 132****5939

  看什么方面的

  查看全文↓ 2014-02-20 16:11:04
• 134****3989

  您这个问题太笼统了 首先山东省各个城市交易有差异，我在济南和青岛分别做过二手房销售 两个地方就不同
  济南 营业税为5.6% 个人所得税1% 契税首次购房按面积卡 90平以下1% 90-144平为1.5% 144平以上算非普宅3% 二次购房都为3%
  青岛营业税一样为5.6% 契税也一样首次购房按面积卡 90平以下1% 90-144平为1.5% 144平以上算非普宅3% 二次购房都为3%
  个人所得税就不一样了为2%

  查看全文↓ 2014-02-20 09:08:43
• 152****1897

  。。。两套购房协议的房子要看建委是不是已经建档了，如果已经建档了就能查到了！
  如果查不到那你就不算有房产！
  
  房本不满5年 契税1.5% 营业税5.5% 个人所得税1%总共8%的税！
  
  其中 营业税和个税法律规定是卖方缴纳，契税是买方交。 但是目前的交易市场来看，卖方基本上可能都不出税费了，所有的税费都转嫁到买方身上了……
  
  希望说的够通俗，希望有所帮助！

  查看全文↓ 2014-02-19 14:17:19
• 147****6714

  1、首先，去房改办政策法规科（位于西城路靠西门桥一端，四楼，电话2836155）领取《桂林市房改房上市交易申请表》（见图1、2） 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《桂林市职工个人住房档案建档登记表》（见图3）、《桂林市房改出售公有住房完全产权评估价核定表》（见图4） 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科（位于三多路，电话2850457，唐科长）盖章（需要10个工作日左右时间）； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割公证书、未婚的提供未婚证明原件） 5、用以上资料在房改办办理《个人住房档案》（见图5），缴纳20元办档案费用（自己填写档案，缴纳5元费用即可，不过一般房改办的都不会告诉你，^_^）。 6、一切妥当后，缴纳100元（黑啊-_-）桂林日报公示费用（公示日为每周六），刊登之日起5日后拿着公示费用的发票回到房改办领取房改办盖好章的申请表以及相关资料。 7、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。跟着去找评估公司评估（房改办会和你说他们可以帮你代评估，一般来说不推荐由他们代办，因为其收费可能贵一些，还是自己找放心）。因为过户大部分费用要以评估的价值为准，所以大家尽量能找到熟人，使其评估的低一些^_^，这样以后费用也就少一些。（推荐国泰公司，地址在三多路市房地产交易所对面） 8、拿着评估报告、《桂林市房改房上市交易申请表》《个人住房档案》《房屋产权证》《土地证》以及上述的所有房改房资料和买方到市房地产交易所2楼交易大厅（地址三多路，电话2811802）5、6、7号窗口办理过户手续。 9、买卖双方填写《房屋买卖契约》，缴纳完所有税费（具体税费表见下），资料齐全，于30个工作日后（不用再公示了）到交易所2号窗口领取办理好的产权证。 10、拿着办理好的产权证、土地出让金发票及买卖双方身份证到土地局申请变更土地证（目前只能先登记）。
  
  到这，可以算大功告成了（正常情况下房改房过户要耗时2个月左右），^_^
  
  附：相关税费
  
  1、房屋契税：评估值×1.5％ 2、土地出让金：评估值×1％ 3、评 估 费：评估值×2.5‰（房改房是2.5‰，其它房屋为4‰） 4、查 档 费：60元/户 5、交易手续费：房屋建筑面积×6元 6、工 本 费：80元/户

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:08
• 135****6268

  天津市现行二手房新政策主要就是营业税这一块,现在营业税基数变成5.65%,未过五年的房子都需要缴纳全额营业税

  查看全文↓ 2014-02-18 21:21:19
• 131****1790

  年限！满了五年和没有满五年是有区别的。满了五年面积小于144的不给营业税

  查看全文↓ 2014-02-18 15:49:31

相关问题

• 问 二手房交易税
  答

  你好，请把问题写的更清楚些，因为普通住房和非普通住房满5年与没满5年是有差别的，正常有交易中营业税，个人所得税，和契税等。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易税
  答

  二手房交易税：①契税。一般是根据房子的面积来进行征收的，若是首次购房且房子的面积小于90平米，那按照1%的税率来进行缴纳，若房子的面积在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的税率缴纳，若房子面积超过144平米，按照3%的税率缴纳。②营业税。如果房子的产权已经满了5年可以免征。如果房子的产权没满5年的话，那么需要征收5.5%的税费。③土地增值税。土地增值税一般是按照房价的1%来进行缴纳，但如果房子的产权超过5年，同样免征。④个人所得税。若是房产证取得的时间超过了5年，那可以免征个税，如果不超过5年，按总房价的1%，或者是按照房价原有价值以及现有价值差额的20%来缴纳。⑤房屋的交易手续费和评估费。一般交易手续费是按每平米6元来收取，而评估费是按照评估额的0.5%缴纳。？

• 问 二手房买卖交易税
  答

  你好契税：1、若建筑面积小于等于90平方，指导价或市场价*面积*1%（家庭二次购房为3%）2、若90平方小于建筑面积小于等于144平方，指导价或市场价*面积*1.5%（家庭二次购房为３%）契税贴花费：5元/本营业税及附加当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税当出售所购时间未满5年的住宅时，需缴纳营业税如下：（指导价或市场价*面积）*5.6%个人所得税指导价或市场价*面积*1%（若出售房屋来源于赠与、继承，个税按市场价或指导价*面积*20%征收）交易手续费面积*6元/平方转移登记费80元/户维修基金面积*22元/平方（非电梯）/27.5元/平方（电梯）（建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用）土地出让金政策性住房买卖办国土证才需缴土地出让金：二环路以内：（指导价或市场价*面积）*1.5% 国土证办证费20元二环路以外：（指导价或市场价*面积）*1.0% 国土证办证费20元

  全部11个回答>
• 问 二手房交易税如何算？
  答

  买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

  全部4个回答>
• 问 二手房房产交易税
  答

  税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅:房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费(求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元纯公积金贷款:100元房屋交易管理机构保险费(需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内:300元房屋成交总额50-100万:500元房屋成交总额100万以上:房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1](一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。