经济适用房过户问题

已有8个回答

• 133****3213

  经济适用房产证满五年方能交易过户

  查看全文↓ 2014-02-27 12:08:18
• 156****3206

  到房地产交易中心办理房产买卖过户手续就可以了！
  
  因为你和你姐不是直系亲属，所以只能做买卖过户手续。也就是买卖双方都要交税，中间有许多专业环节，你直接找一家中介公司帮你们做这个过户手续就可以，费用大概3000左右，契税另外算大概要万把块！

  查看全文↓ 2014-02-27 11:57:05
• 151****0920

  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  查看全文↓ 2014-02-27 11:19:07
• 137****9630

  不能过户的，要满三年以后才能上市，，费用你交锲税，你舅舅交个人所得税．．

  查看全文↓ 2014-02-27 10:00:22
• 148****3652

  经济适用房在规定期限内是不可以过户和买卖的,但你们可以搞个融资租赁合同,以融资租赁的方式,在以后法规允许过户时再转为你的房屋所有者.

  查看全文↓ 2014-02-26 09:28:15
• 145****2342

  亲属之间过户,也是按房屋交易来办理。测绘费:1.36元/平方米;契税:按照房屋成交价的(1%、1.5%、3.%)收取,具体要根据是否首套房和当地政策确定标准;办证费:80元/套;交易费:6元/平方米;个人所得税、营业税应免缴。同时,你亲属有几套房也很关键。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:15:31
• 158****8324

  第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.
  
  第二.如果不过户有什么风险.呵呵.你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事.到后面你哭都没法哭.
  
  第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.
  
  如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
  5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
  5年之内税费:
  营业税:5.5%(卖方缴纳)
  个人所得税:1%(卖方缴纳)
  契税:1.5%(买方缴纳)
  印花税:双方各万分之五
  综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
  PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
  5年之外税费:
  契税:1.5%(买方缴纳)
  印花税:双方各万分之五
  综合地价款:总房款的10%
  
  所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:10:23
• 132****6240

  必须要产证办理出来后满3年才能过户给你名下。您是3%的契税，你舅舅是1%的个人所得税。

  查看全文↓ 2014-02-24 15:40:09

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• 问 经济适用房过户问题
  答

  1 做合同公证有一定的风险，因为只有购房合同，不能确定他得房子到底做了几次交易！还是等他的房子满五年后取的产权证在做交易，这样不会产生纠纷，**好是找个中介公司，这样比较安全些！2过户不麻烦，如果你确实不懂过户流程的话可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

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• 问 经济适用房过户问题
  答

  到房地产交易中心办理房产买卖过户手续就可以了！因为你和你姐不是直系亲属，所以只能做买卖过户手续。也就是买卖双方都要交税，中间有许多专业环节，你直接找一家中介公司帮你们做这个过户手续就可以，费用大概3000左右，契税另外算大概要万把块！

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• 问 经济适用房如何过户? 什么是经济适用房 经济适用房过户流程
  答

  经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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• 问 经济适用房问题
  答

  要参考《烟台市经济适用住房管理试行办法》

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• 问 经济适用房问题
  答

  **四成。只能在一栋楼里面选择。价格都在三千多,真没有什么大浮动,迎泽街金阳路口那边的小区楼层见的差价基本都不大!贷款买房的话 1、 借款人提出贷款申请; 2、 银行风险审查; 3、 办理住房抵押、保险、等手续; 4、借款人按约定时间到贷款银行办理发放贷款手续。 四、借款人应注意的事项 1、按期归还贷款本息; 2、不提供虚假文件或资料; 3、未经贷款人同意,不得将已设立抵押权的房地产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押; 4、 逾期付息或逾期还贷,按人民银行规定的罚息利率罚息。有不明白的可以追问!

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