买二手的经济适用房，还算经济适用房还是算商品房

已有9个回答

• 141****7424

  不是了。但是经济适用房要上市必须要交纳完整的土地出让金,数额很大。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:22:39
• 146****2676

  经济适用房不满五年规定是不可以买卖的，但是现在也有卖的，税就多了。主要的是经济适用房无论满没满五年，买家都要交一个综合地价款，是成交价的10%，这是必须交的，你算算吧，经济适用房交的房款以外的钱比商品房多，你买过来就是商品房了，再卖的话买家就不用交了。
  一点好处就是经济适用房比商品房便宜点，但商品房交税少，房产公司给你交税的时候还能适当的按照地区指导价给你避税，能少交点。
  还是看你买多大面积，满五年了没有，你自己算一下哪个更合适吧。而且经济适用房都是国家规定解决一些人的困难建的项目，虽说里面住的都不是那些真正有困难的人，但房子质量有的还真是没有商品房更好。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:44:59
• 135****0233

  经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策!你的情况是出卖你父亲的小房子,那房子不属于经济适用房的出卖,所以完全可以出卖! 简而言之:你的计划是可行的,同时是符合规定的,经济适用房是不会被收回的!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:59:12
• 145****1819

  你好，这个不用说的，肯定是算商品房的。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:13:51
• 148****6642

  这个不好说,看房产证你要写谁的了

  查看全文↓ 2014-03-21 21:19:04
• 137****0158

  你好，这个当然是算商品房啦。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:04:14
• 135****6729

  首先
  1只要有暂住证都可以买
  2经济适用房满5年才可以上市交易；不过不满5年也可以做抵押 公正的手续，（适用于还有几个月就满5年的房子）等满5年了可以自己去过去，不用房主本人到场
  3经济适用房满5年之后就可以转商了，转商之后跟商品房是一样的，满5的经济适用房交完契税，土地出让金之后就变味商品房了，可以获得跟普通商品房一样的产权。
  4经济适用房产权跟商品房一样也是70年产权，具体到70年之后该怎么办目前国家也没有出台相关的政策。！

  查看全文↓ 2014-03-20 16:13:03
• 152****2278

  经济适用房，一旦交易后就成商品房

  查看全文↓ 2014-03-20 12:30:53
• 147****1851

  能上市交易了就是商品房了!

  查看全文↓ 2014-03-20 11:07:19

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  我认为第二种方案比较好，在同一地段，面积也不错，**理想的是不用出钱

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• 问 有经济适用房指标买二手经济适用房划算吗？
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  经济适用房的购买首先你是本地户口.其次家庭年收入低于六万.而且限制面积.你现在有购买经济适用房指标.但不一定能够买到一手新房.因为你还得排号.二手经济适用房必需满5年才可上市交易.而且政府有优先回购权.再说满5年它的性质就是商品房.所以你所谓的二手经济适用房购买不合算.它跟商品房没区别......

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• 问 是商品房还是经济适用房？
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  从二者的定义来看,限价房仍是一种普通的商品住房,但是限制了价格、面积、销售对象;面向的是中等收入住房困难家庭;而经济适用房是具有保障性质的政策性住房,主要面向低收入住房困难家庭;二者同样具有保障性,因此在优先购买人群以及房源销售方面是基本相同的,房本上也清晰的显示了房屋的产权。

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• 问 经济适用房值得买吗? 二手房购买经济适用房好么?
  答

  购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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• 问 买经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款吗 经济适用房**多少
  答

  购房就是可以申请公积金贷款的，但是需要有产权才可以。购买经济适用房是可以办理公积金贷款的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。依据《住房公积金管理条例》

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