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全部6个回答>房屋（商铺）买卖税费
157****9946 | 2014-04-04 12:13:20
已有6个回答
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146****4355
2011年
查看全文↓ 2014-04-06 16:45:24
1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。
2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）
3、商铺套?用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。
4、税费问题：
首先说明
成交价，是你们双方协商决定的价格。
合同价，是**后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）
差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。
商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
营业税。差价的5.55%（市区5.65%）
个人所得税。合同价的1到2%
契税。合同价的1到3%
住房：要交营业税。
个人所得税。合同价的1到2%
契税、合同价的1到3%
其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。
营业税的算法：
如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）
如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）
鉴定普通、非普通住宅的性质：
普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。
非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下
以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。
希望可以帮到你！！ -
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157****1018
契税。营业税 个税 土地增值税 印花税!
查看全文↓ 2014-04-05 10:29:30 -
151****2462
契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:5.6%(房子过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元
查看全文↓ 2014-04-05 10:29:29 -
135****5713
超过5年的，营业税免征，个人所得税按差额的20%征收，契税是买房人承担，卖房人不交。
查看全文↓ 2014-04-04 22:14:03 -
147****8061
买方：
查看全文↓ 2014-04-04 12:32:46
1、契税：3%
2、登记费：
非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。
5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，
卖方：
1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米
2、印花税：0.05%。
3、营业税：5.55%
4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%
5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征
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答
税：营业税（含城建教育附加），在江西是房地产评估价的5.5%契税，房地产评估价的3%-5%，在江西是4%；所得税：现在的成交价格减去原来的购建价格乘以20%；印花税：0.1%以下。费：交易费：房地产评估价的0.5%，买卖双方各交50%；评估费：不同的房地产评估价值有不同的取费比例，一般在 房地产评估价值的2%；工本费：80元左右。
全部11个回答> -
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这个貌似有点难问题
全部6个回答> -
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买商铺（一手）交税主要是契税，其他根据面积大小等缴纳，如下：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额3%，买方缴纳;交易费10/平方，买方;工本费550元，(工本印花税5元)买方。商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。部分地区（如广州），房屋交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的房屋交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）。
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房屋买卖的过程当中，所需要缴纳的税费主要就是营业税、个人所得税、契税、印花税。1、营业税主要是按照房屋总额到5.6%收取，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，购买超过5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、契税每个地区的契税是不太一样的，一般是在3%到5%个人首次购买，建筑面积在90平米以下的普通住房，契税可以享受1%的标准，建筑面积也在90平米到144平米的普通住房，契税可以享受1.5%的征收标准。4、印花税合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五，不过目前是暂时免征收的。
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