按揭贷款买房问题

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• 138****1120

  1.流程如下:
  向开发商交付**房款,约定余款办理按揭贷款.
  按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议.
  等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续.
  银行放款给开发商.
  开始偿还月供.
  2.5年以后上商业贷款利率5.94%,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮 利率,具体开发商的人会帮你们算好，他们有速算公式,按照你的贷款额直接套就好了.
  3.当然划算,房贷利率低,才6%不到，省这些钱出来随便做点投资都划算.
  4.正规的商品房银行才接纳贷款,集资房,自建房,小产权房的不能办理按揭贷款.
  5.注意:
  需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额),银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上.
  需要注意跟开发商签定合同时,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办,是否收取违约金,还是直接转成一次性付款或退房.
  开始还款后,记得在还款帐户里存够应还款,避免帐户没钱,银行扣不到款造成不良信用记录，影响以后办理其他贷款或业务.

  查看全文↓ 2014-04-06 10:45:52
• 153****8688

  前面不用和银行协议，首先开发商和银行签了准入协议的，也就是说你买新房贷款只能到开发商指定的银行，具体怎么贷款你不用操心。
  当你确定买房后，就缴纳定金，一般是3万左右，然后在3-7天内去交**款，现在**款是30%，然后签正式的买房合同，注意是网上打印出来的合同，签完合同后记得一定要拿**款发票，有些开发商当时开不出来只是一个收据，但一定要说明什么时候去拿发票。
  如果是贷款的话，然后开发商会告知你要提供哪些资料（一般是身份证，结婚的话要有结婚证，单身的话要去当地民政局开单身证明，**款发票复印件，还有**重要的收入证明，收入证明是开发商给格式文件，你填上各项收入拿到工作单位盖章就行了。
  首套房的话还要有首套房证明，要到当地房管去开，需交200元）然后再到房管办理预告登记（有人带你去不用操心，签字就行了），再就是预抵押（同样有人带你弄，签这就可以了）。
  （上面所有证明资料记得都提前多复印几份）然后等着放款了。记得**后你手上一定要保留一份正式购房合同原件，**款发票原件，贷款下来后还有贷款合同。还有不明白的可以消息问我

  查看全文↓ 2014-04-04 16:00:46

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• 问 有关买房按揭贷款跟担保问题，急
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  现在几乎所有银行 首套利率都上浮10%的，2套也是无非是**款要提高，你可以找找其他不需要的银行，这样的银行是又的，其他人担保只要愿意都可以的。

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• 问 按揭贷款问题
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  一首房 和二手房一样 贷款流程都是一样的。按照你的收入能力，我建议你用等额本息还款，时间长一些，做长贷段还，现在国家四大国有银行还是工行好一些，或者邮政，你可以参考下你每月还款要看你贷款多少，要是带20万的话你的还款额应该在1800元左右。

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• 问 买房办按揭注意什么?买房时办理按揭贷款需要注意哪些问题
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  1.申请贷款前不要动用公积金 一定要注意，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2.借款**初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行如果，您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4.贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。5.不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据

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• 问 银行按揭贷款问题
  答

  按揭贷款手续的话，一般在打完**款之后办理的。可以适当的拖一点时间办理。但不能太长。要符合合同上的日期。

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• 问 住房按揭贷款问题.
  答

  1.月供利息是根据银行来算的，如果银行利息下浮就会少，上浮就涨%7E！ 贷款10万 现在**新的20年利率是72.34 所以月供723.4元.2.如果是这样的话可能就会在产权上增加你老婆的名字手续由房产公司办理详细的我也不清楚了。

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