房产过户是怎么一个程序?

已有8个回答

• 146****9527

  家里协商好，可以走继承的手续，但是短期5年内买卖费劲，因为有很高的税费

  查看全文↓ 2014-04-22 12:47:10
• 152****8253

  交税过户一天就完事

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:39
• 152****6408

  看您所在的区域不同,一般来说过户包括的是“交税”、“打尾款”、“出新产权证”这三个步骤,这三个地点分别是税务局、银行和房管局。一般来说总共需要半天到一天的时间吧。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:13:42
• 158****1711

  查档—监管—初审—报税—缴税—封档—取证1 查限购：卖方房证、契证（不需复印件）、本人身份证原件及复印件各一份 买方 单身：身份证、户口本、单身证明原件及复印件各一份；户口本复印首页和本人页；单身证明有效期1个月；若离婚后单身，离婚证及协议。 已婚：双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份 外地人：一年以上5险证明（复印件）或者一年以上的个税票子（复印件）2 资金监管：房证、买卖双方身份征、卖方银行卡（建行、招行、盛京、中国、浦发）原件及复印件各一份； 现金：除了定金（申报价的20%），其余都监管 商业贷款：需要《贷款承诺函》或审批的借款合同；除了贷款额，其余的监管 市公积金：银行卡必须是招商银行的卡；省公积金：房主开建行的卡； 若买方替卖方还款，需提供他项注销证明；流程：查档及限购（第二天起第三个工作日领取查档单，）回二楼办理资金监管手续，方可办理初审。 2 初审所需备件：产权证，契证，产权人身份证，产权人婚姻状况证明，户口本。买方身份证，婚姻状况证明，户口本，房产买卖合同，交易审批表； 注：产权证是2008年7月1日之前，属于隐性共有，需夫妻双方共同到场签字。若是单独所有，需提供单身证明。若是婚前财需提供到迄今为止的单身证明和现在的婚姻关系证明，现在配偶带着身份证需共同到场签字（卖房是单独所有，本人持身份 证和户口本即可）若离婚协议体现房子给房主，并且日期晚 于房证日期（因为体现不出房子是单独所有还是隐姓共有） 需提供作废的结婚证或者到民政局开结婚日期的证明。 流程：买卖双方办理初审手续，所有备件原 件及产权证，买卖双方身份证，买卖双方婚姻证明手续（户口本视情况而定）和房产局买卖合同的复印件各1份。进行面签。3 报税所需备件：产权证，契证，买卖双方身份证，买卖合同，易审批表，交易小票，买方结婚证，户口本（有时候不用）； 流程：买卖双方二楼接件窗口办理契税初审，第二天起第四个工作日到指定窗口办理缴税手续。4 缴税：买方持回执单及本人身份证到指定的窗口递件，之后缴费（银行卡缴费），回原窗口领取新契证和窗口返回报税手续原件到之前在初审办理的窗口当天进行封档手续。（封挡之前交交易手续费）。5取证：买方本人持身份证到窗口领取新产权证即可 （17个工作日，邮递12个工作日）。这是区件手续流程 不知道你是在哪个城市

  查看全文↓ 2014-04-21 17:44:00
• 136****5843

  按继承法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
  遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
  同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
  有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
  继承人协商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:27:37
• 133****0418

  按买卖或赠与形式办理房屋转移登记手续即可。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:36:40
• 157****0120

  律师关于购买二手房的二十项注意 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  一、确认产权的可靠度： 1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意） 1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权证上一般标明的是建筑面积； 3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
  五、观察房屋的内部结构： 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  六、考核房屋的市政配套： 1．打开水龙头观察水的质量、水压； 2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4．观察户内外电线是否有老化的现象； 5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  七、了解装修的状况： 1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  八、查验物业管理的水平： 1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户； 2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
  九、了解往后居住的费用： 1．水、电、煤、暖的价格； 2．物业管理费的收取标准； 3．车位的费用。
  十、追溯旧房的历史： 1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限； 2．哪些人住过什么背景是何种用途； 3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
  十一、了解邻居的组合： 1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次； 2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  十二、算计一下房价： 1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1．满18岁，有城镇户口； 2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4．所购房屋产权所属真实可靠； 5．支付有关手续费。
  十四、请律师： 1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  十五、找代理行： 1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3．在把你的业务交给代理行之前应该了解： 代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？ 买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？ 代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书； 2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:51
• 134****4745

  材料准备齐全的话，在政务大厅可同时办理交税及产权变更手续，半天就可以办完过户（从交税到变更产权），拿到房管局的受理单，18个工作日内领取新的房产证。
  你是哪里的呀，每个地方的程序和所需要的材料也许不同吧。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:19:51

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  1)一定要办理过户手续。房屋不同于其他商品，房屋买卖不是简单的房屋钱款的交割，还有**重要的是房屋所有权转移的标志是办理过户手续，对此卖方一定有清楚的认识，以免在过户问题上消极对待引起双方在产权方面产生纠纷。(2)房价款应明确。有些售房人心中认为自己的房子卖多少钱是全部都应该自己所得，没有考虑税费，一旦合同履行过程当中知道自己要付税费，自己的预期所得拿不到，于是就不同意卖房，这样就会承担违约责任，很容易发生纠纷。另外，在有中介公司参与的情况下，一般是房子交接完毕，房产登记过户后当日，房主就可拿到全部售房款。如果不能按时交房，则会暂扣部分房款，待交房时付清。(3)**好在过户前付款，在履行时敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。(4)不要轻易提前交房。在交易过程中，有些房屋买卖的情况比较特殊，比如所购房屋还没有办理房产证，暂时无法办理过户，等待的时间比较长，这时购房者可能会提出要求在办理买卖双方的过户手续前入住，这种要求也是比较合理的要求，因为售房人的房产证什么时间办理完毕决定权不在售房人，而在开发商，因此一般在买房人交清房款或交清大部分房款前都会让买房人入住。但在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，可能会给屋主带来一些不必要的损失。(5)合同细节约定明确。对卖方影响较大的细节主要是维修基金归属、物业、水电气、有线电视费、电话费等等费用的承担问题。有时买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意重要的方面，忽略了某些细节，这些细节问题在签订合同前事先约定好了，就不会产生纠纷或产生纠纷也有处理的办法。(6)卖方应收取定金。有些买房人签订合同后随意解除合同，或者又提出其它条件，如果卖方不依其条件买方就威胁解除合同，如果卖方没有收到定金或者合同对解除又没有明确约定违约责任那么卖方可能得不到补偿，因此在签订合同后卖方将收取定金。

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  可以办理赠与手续，这样的话就可以加上你的名字，写明此房你占多少

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