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商铺交易，要看产权是否是个人产权：一、对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。如果是单位产权的出售：涉及房产税，土地使用税，营业税，契税，土地增值税。
商铺买卖需要缴纳哪些税费
158****0598 | 2014-04-25 10:50:18
已有10个回答
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159****4287
税：营业税（含城建教育附加），在江西是房地产评估价的5.5%
查看全文↓ 2014-04-28 09:05:25
契税，房地产评估价的3%-5%，在江西是4%；
所得税：现在的成交价格减去原来的购建价格乘以20%；
印花税：0.1%以下。
费：交易费：房地产评估价的0.5%，买卖双方各交50%；
评估费：不同的房地产评估价值有不同的取费比例，一般在 房地产评估价值的2%；
工本费：80元左右。 -
144****7702
应缴纳税种包括：营业税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、印花税及企业所得税等。
查看全文↓ 2014-04-27 21:58:11 -
134****1989
您好！如果您要将商铺转让出售，您要准备的资料就是您的商铺的证件，和你本人的身份证，您不需要缴费，一般都是买家承担所有的过户费用。
查看全文↓ 2014-04-27 19:05:43 -
144****7585
答：首先要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权**长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。**长租赁期限不超过20年。此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
查看全文↓ 2014-04-27 10:29:58 -
131****1582
楼上的你能不能行了，商铺你敢告诉我和住宅一样？笑话了。
查看全文↓ 2014-04-27 09:29:29
1，个税。2，营业税。3契税。4，印花税。5，土地增值税。但是税费会很重，除非能够合理规避。 -
133****4167
购房人应缴纳税收：契税、印花税。
查看全文↓ 2014-04-27 09:08:46
售房人应缴纳税收：营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费、印花税。 -
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158****9617
房屋买卖税费一样的
查看全文↓ 2014-04-25 11:17:38
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答
商铺买卖，买家只需付契税，税率为总价*3%。商铺交易税：一、买方承担：契税=总价*3%二、卖方承担：1、土地增值税：总价*8%2、营业税：（总价-原购价）*5.6%3、个人所得税：总价*3%
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答
1、房屋买卖税费：(1) 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，商品房销售即可按照房屋税务抵扣，增值税为3%。(2) 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，商品房销售按照房屋税务抵扣，营业税为5%。(3) 房产税：房产税是指按照国家规定，对房屋的转让所征收的税费。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对房屋出售应缴纳房产税，具体税率根据实际情况和政策确定。2、土地买卖税费：(1) 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，土地买卖即可按照土地税抵扣，增值税为3%。(2) 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，土地买卖按照土地税抵扣，营业税为5%。(3) 土地使用税：根据《中华人民共和国土地使用税暂行条例》规定，土地转让应缴纳土地使用税，具体税率根据实际情况和政策确定。
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答
二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
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答
业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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