农村的房产证有什么用?

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• 157****4524

  住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  
  而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。
  依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:09:42
• 147****2608

  目前我国的土地所有权分两种：国有用地和集体用地。农村的土地一般都是集体所有权土地。你手里拿的应该是集体土地使用证或宅基地使用证。
  宅基地使用证上一般只记载土地面积，有的会画一张房屋平面图，上面有简单的表示房屋建有那些，长宽各是多少。但是一般农村批给你用于建房的宅基地只有土地证，不再核发房产证，因此没有具体的建筑面积指标，即便有也是很简单的标识，不像咱们买的城里的商品房那样需要经过专业测绘，一分一毫的算清楚建筑面积。
  宅基地遇到征用时，都会有补偿，按照占地面积进行补偿，地上建筑物（如房屋、临时建筑、树木、井、院地、院墙等等）同时也进行补偿。只要你是这块宅基地的合法使用者，就能按补偿的相关标准得到补偿。跟有无房产证无关。按征地补偿的相关文件及当地的补偿标准对你进行补偿。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:14:29
• 153****0325

  带上土地使用证、房屋准建证、户口本、身份证，房管局的具体位置我也不知道，你可以到县城问一下，应该不成问题。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:10:35
• 133****5558

  根据我国有关法律的规定，农村房产证是代表其具有房屋的所有权、使用权、处置权、出租权等一些与其房屋有关的合法权利。
  农村集体土地使用证是代表其具有房屋所占的土地的使用权。它保障其上面的附属物的合法性。它与农村房产证具有相辅相成的关系，缺一不可。没有土地使用证，房产证的合法权利难以保证。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:05:49
• 144****0964

  当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。
  你写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:36
• 148****1830

  "有一套房子可以办农村或国有的房产证"
  你家房子既能宅基证又能办国有房产证，我认为这不太正常，也不可能，因为土地的性质决定了房产证的办理，集体土地只有经过国家征用，变成国有土地之后才能建商品房，商品房也只能办理房产证

  查看全文↓ 2014-04-26 21:14:13

相关问题

• 问 农村房产证有什么用？
  答

  农村有房产证吗？农村宅基地和住房确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的住房保障和财产权利，加快推进农村宅基地及住房确权登记发证工作，是确认和保障农民宅基地使用权、住房所有权，推进农村土地制度改革的重要手段，也是解决农村土地权属纠纷，维护农村和谐稳定的重要基础。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。农村房产证办理流程是怎样的？对于城市房产必须办理房产证这是大家所共知的，但农村房产是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚；依据《房屋登记办法》及《物权法》农村房屋只有办理了房产证才能证明你是房屋的所有者。1、申请人提交下列材料提出申请：2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理3、公告；4、审核；5、收费；6、载于登记簿；7、发证。申请宅基地使用权：首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。向当地房管所提出申请：经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

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• 问 农村房产证有什么用? 农村房产证有什么作用
  答

  农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

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• 问 农村房产证有什么用? 农村自建房需要办理房产证吗？
  答

  一、农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。二、你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员，并且是农村户口。所以你可以买甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就发生了继承，甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人，如果你在合同上写上他们的名字更好。四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同，所有继承人都同意房屋卖给你。

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• 问 农村房产证有什么用? 农村自建房需要办理房产证吗？
  答

  1、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 房产证有什么用
  答

  建议办一个的好，而且**好能把你家房产证上的房屋面积扩到**大化，按照目前国家的征收政策来说，房产证上的建筑面积是你家里的合法面积，如果没的房产证，你家的房产征收是得不到补偿的。但地区不同征收的标准也不同，像有些地方的拆迁征收以人口为标准征收，那样的话房产证确实作用好像不是很大。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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