农村集体产权什么意思

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• 157****6447

  - “这个概念不是法律，它的形成在社会实践中人们的公约只是标题，现在通常被称为”小产权房小产权房“，也称”乡产权“是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房产证，因此“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正的财产法律意义上的。所说的话直言，“小产权房”是一些村集体经济组织，新的名字农村建设和其他开发人员代出售的集体土地，房屋建筑物由农民组织自己的“不动产”。有限公司当前“小产权房”，“乡产权房”建成的有两个：一种是建立在集体建设用地，即对完成的房子，农村地区只有集体所有者“宅基地”，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者耕地违法建设。中东和商业一般意义相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般只有三分之一或更少同一地区房地产价格，这是大量城镇居民顶着产权购买“小产权房”的根本原因的风险。
  因此，农村产权房如何合法财产，这真的是合法的，无论是购买或转让？
  
  首先应该明确的是，农村产权房只要依法办理相关审批手续，是合法建筑，法律是允许的住宅用地的农村集体建设在集体因此，不只要乡产权房是违法建筑，出售其生活的一部分，只是因为一些问题和现行法律法规和人民的冲突得到误认为是非法建筑。
  
  因为它是合法的，因此，无论是农村产权房可以购买和出售？据“中国土地管理法人民共和国”，集体所有，农民的各项规定土地使用权不得出售，转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地的村民对宅基地只有集体所有权的情况下，使用后，农民出售的房屋买卖城镇居民不受法律承认和保护的行为的权利，也不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。因此，乡产权房不得转让给第三方或集体出售的非成员，但这并不意味着你不能转移农村产权房，但他们的对象转让或出售是有限的，只有会员在类的内部是可以转让，置换。
  部分财产。 （小产权房）
  根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度，改革”购买公共房屋在国家住房面积的员工，可以在标准的价格出售。另外拥有职工购买后的财产的一部分，可以继承和出售，但出售要进行在购买五年原有房屋后，已经在扣除相关的产权单位优先购买权，房屋所得税后，根据个人和各自的单位或政府从这里分配的财产份额的比例就可以看到酒店的所有产权部分之间有一些差异。财产的一部分不同于财产的那部分全部财产就是强调在行使权利和处置的限制在一定范围内的使用权永久使用权和继承权，而收益。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:29
• 153****2326

  1、定义：农村集体产权制度改革，是针对农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格等问题日益突出，侵蚀了农村集体所有制的基础，影响了农村社会的稳定，进行的
  农村集体产权制度改革
  2、原因：农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确等问题日益突出
  3、改革内容：
  (1)保障农民集体经济组织成员权利
  (2)积极发展农民股份合作
  4、进展：2014年12月，由中央农村工作领导小组办公室牵头制定《关于引导农村集体产权流转交易市场健康发展的指导意见》正在征求相关意见，等待会签。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:22
• 158****2550

  只有“农村集体经济产权”这一概念
  没有“农村集体产权”这一概念
  估计是前者的误读或简读

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:15
• 156****0233

  “小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
  “准确来说，没有‘小产权’房的概念！土地从根源上只有两种所有制，国有的和集体所有的。”安家盛说。调查显示，北京16400平方公里的土地中，国有土地只占18%，其他都是集体所有制土地。而一些打着新农村建设、或新村建设的名义，进行违规开发建设屡屡出现。它们对外销售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子。这是违法违规的行为，而购买者也得不到法律保护。
  名词解释：小产权
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。“小产权”又叫“乡产权”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％。
  从住房形态看，一样是普通住宅。
  从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。具体处理政策

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:07
• 133****6523

  - “这个概念不是法律，它的形成在社会实践中人们的公约只是标题，现在通常被称为”小产权房小产权房“，也称”乡产权“是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房产证，因此“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正的财产法律意义上的。所说的话直言，“小产权房”是一些村集体经济组织，新的名字农村建设和其他开发人员代出售的集体土地，房屋建筑物由农民组织自己的“不动产”。有限公司当前“小产权房”，“乡产权房”建成的有两个：一种是建立在集体建设用地，即对完成的房子，农村地区只有集体所有者“宅基地”，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者耕地违法建设。中东和商业一般意义相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般只有三分之一或更少同一地区房地产价格，这是大量城镇居民顶着产权购买“小产权房”的根本原因的风险。
  因此，农村产权房如何合法财产，这真的是合法的，无论是购买或转让？
  
  首先应该明确的是，农村产权房只要依法办理相关审批手续，是合法建筑，法律是允许的住宅用地的农村集体建设在集体因此，不只要乡产权房是违法建筑，出售其生活的一部分，只是因为一些问题和现行法律法规和人民的冲突得到误认为是非法建筑。
  
  因为它是合法的，因此，无论是农村产权房可以购买和出售？据“中国土地管理法人民共和国”，集体所有，农民的各项规定土地使用权不得出售，转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地的村民对宅基地只有集体所有权的情况下，使用后，农民出售的房屋买卖城镇居民不受法律承认和保护的行为的权利，也不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。因此，乡产权房不得转让给第三方或集体出售的非成员，但这并不意味着你不能转移农村产权房，但他们的对象转让或出售是有限的，只有会员在类的内部是可以转让，置换。
  部分财产。 （小产权房）
  根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度，改革”购买公共房屋在国家住房面积的员工，可以在标准的价格出售。另外拥有职工购买后的财产的一部分，可以继承和出售，但出售要进行在购买五年原有房屋后，已经在扣除相关的产权单位优先购买权，房屋所得税后，根据个人和各自的单位或政府从这里分配的财产份额的比例就可以看到酒店的所有产权部分之间有一些差异。财产的一部分不同于财产的那部分全部财产就是强调在行使权利和处置的限制在一定范围内的使用权永久使用权和继承权，而收益。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:02

相关问题

• 问 集体产权是什么意思
  答

  集体产权产权,没证证说,都北京市建筑商或者村队打着农村改造或者其借口盖房,部都本村居民或者购买,交易能村队改行能市交易,能贷

  全部3个回答>
• 问 集体产权是什么意思
  答

  集体产权主要指的就是整个集体共同拥有该房屋的产权，这类房屋通常是无法办理产权证的，而且不属于居住者所有，后期也无法进行市场交易，另外如果要进行集体房屋修建，那么需要前往区政府进行申请，申请得到审批之后才可以进行修建。购买集体产权的房屋，风险主要表现在以下4点：1、这类房屋没有房产证，所以缺乏法律依据。2、无法进行贷款，因为贷款登记的唯一凭证就是房产证。3、容易发生纠纷，而且房屋质量也没有什么保证。4、出售集体产权房屋通常是违法的，只有集体成员可以互相之间进行转让，非集体人员即便是买了也是不受法律保护的。在进行购买房屋时需要注意以下4点：1、确定好购房范围，尽可能离上班近一些，这样可以节省很多的时间，另外小区配套也是必须要考虑的，如果有孩子的话，尽可能选择学区房。2、开发商的资质也需要注意，尽可能与大品牌开发商进行合作，这样获得的保障也会更多一些，降低后期出现烂尾楼的可能性，另外还要检查一下开发商是否五证齐全，这也是能够顺利办理房产证的重要因素之一。3、观察一下小区物业的办事能力，看看出现问题之后小区物业能不能及时的解决问题，这样在一定程度上也影响了后期居住的舒适度。4、检查一下小区的停车位是否充足，如果没有足够的车位回来停车是一大难题。

• 问 集体产权是什么意思
  答

  集体产权是是整个集体共同拥有该房屋的产权，集体产权的房子，因为没有办法办理产权证，所以此类的房屋也没有办法进行上市交易，而且集体产权的房子也没有办法进行落户。此类型的房屋一般是由区政府直接进行审批，所以在土地性质没有变更之前，不仅无法买卖和转让，也不能够办理贷款和抵押登记。购买此类型的房屋容易产生纠纷，而且因为没有过户，所以自己的合法权益很难得到保障。就目前市面上的房屋来说，集体产权的住房已经很少，而大多数都是商品房或者是商用住宅型的楼房，所以即便是一些没有产权的房子价格比较低也不建议购房者进行选择。购房者在选择房屋时，一方面要从价格上考虑符合自己的经济条件，另外一方面也要尽可能选择五证齐全，并且能够办理房屋所有产权的住房。

• 问 房子集体产权什么意思
  答

  房子集体产权的意思指的是修建在自己土地上不能办理房屋土地使用证的房屋，因为这类房屋并不是私有财产，而且也不能上市进行交易。集体产权的房屋不需要去房管部门进行登记，而是由区政府来进行审批，由于集体产权的房屋并没有完成并且独立的产权，因此交易风险也是比较大的。购买集体产权的房屋，主要存在的方向包括以下5个方面：1、行为违法，不受法律保护。集体产权的房屋出售本身就是违法的行为，如果有纠纷的问题，法律是不能保护的。2、出现纠纷，购房者难以维权。由于房屋面临拆迁或者是继承等多种因素，当卖房者后悔卖房时，由于这类房屋签约销售本身就是一种违法行为，所以卖房者有权利要回自己的房子。3、不能享有房屋的产权。这类房屋没有产权，只有居住使用权，而商品房购买之后享受的是完全产权，并且有产权证书。4、没有拆迁补偿。5、不能用于抵押和贷款。

• 问 集体产权房子是什么意思？
  答

  小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

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