小产权房怎么分

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• 133****5536

  一，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:41:28
• 143****4810

  一，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:41:15
• 141****4047

  大小产权房的区别关键在于：在购房时要开清开发商是否具备开发住宅的资质，手里是否有5证（土地，规划，预售，用地许可证，施工许可证）如果有上述5证，那么一定要看清土地证上的土地性质，土地性质一般有（国有，集体，划拨）等3大类。
  只有在国有土地证上开发的且上述5证俱全商品房我们称为大产权，是可以市场自由流通的，是可以颁发房产证的。
  如果土地是集体则是小产权房，是不允许市场流通的小产权房我们房管局是不予办理房产证的。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:41:02
• 131****4038

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
  产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
  使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
  但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。
  一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:40:51
• 147****8851

  房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  
  是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别；
  是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；
  买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:36:17

相关问题

• 问 小产权房分争
  答

  您好。产权置换比例是按照乡政府制定的拆迁补偿标准文件实施的。如果您对拆迁补偿有疑问，可以到乡政府要求查看相关法规文件。

  全部2个回答>
• 问 小产权分几种产权
  答

  小产权分3种产权：1、占用集体用地或耕地违法建设。这部分的小产权房还是比较常见的，基本上都是将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，最直观的表现就是邻近城市，距离城市的市中心并不是特别远，但是因为没有产权，所以价格会比较便宜一些，没有能力在城市当中买房子的人会考虑买这样的房屋。2、在政府划拨或出让的土地上的小产权房这部分的土地因为没有通过合法的出让，或者是不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，所以是具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、在军队享有使用权的土地上进行开发的商品房这部分的房子按照正常情况之下是需要给军人居住使用的，流转也只能够在部队当中流转，卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”，也没有产权，可以算是小产权的范围之内。所谓的小产权房，指的就是不是经过合法出让、建筑未经建筑规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房子。像这部分的房子在购买了之后购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此一旦遇到拆迁或者是其他的事情，就没有办法保障自己的合法权益。小产权房的弊端：1、包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，这些房子存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。2、有一些小产权房，虽然是在农村集体土地上建造，但是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、房屋质量没人监督，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。5、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

• 问 深圳小产权房的分险
  答

  1，小产权买卖是不受法律保护的，我们这里的公证处都不给公正，如果卖方将此房抵押过，那至少应该留下手续，这方面很难得到保障。2，我是做中介的，我们经常做小产权买卖的业务，但都是到村里或办理时正规办理更名手续。

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• 问 小产权房分几种？它们各自是什么种类？
  答

  目前所说的小产权房，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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• 问 如何辨别房产证大小产权?房产证大小产权怎么分
  答

  一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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