1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。
全部4个回答>30年产权的房子能买吗
152****9820 | 2018-06-08 16:44:42
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153****1072
可以买。
查看全文↓ 2018-06-08 16:46:08
现在多是30或50年的,商业用地还有40或45年的,不影响使用,到时间正常办手续就好了。
以现在的房价来说,买房子比租房子合适
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133****8026
产权是永久的;土地使用权只有30年了,这没关系,30年后只要房子还在依旧是你住着,不收你钱
查看全文↓ 2018-06-08 16:45:50 -
156****8057
可以的,也许是开发商很早就买了地,现在刚刚用来造房子。
查看全文↓ 2018-06-08 16:44:55
现在有规定:土地使用年限届满后自动续期 但是土地证上土地性质必须是:住宅用土地 这个你要看仔细了,也要要求开发商一定要注明的。
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三、房龄与成本房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。
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《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(1)居住用地七十年;(2)工业用地五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;(5)综合或者其他用地五十年。据此,居住用地的土地使用权是七十年,此种住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。因此,三十年产权的房屋不会自动续期。
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土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。到达年限后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。到时候国家肯定会对这个问题做出妥善处理的,你需要做的是根据剩余年限,计算合理的成交价格。
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住宅70年,剩下的是公寓,商业。
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