地产产权和房产产权的区别

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• 142****1375

  首先明确房地产的概念：
  房地产是指土地以及建筑等土地定着物。其中
  （1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间
  （2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。
  （3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。
  
  房地产包括实物、权益和区位：
  （1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等
  （2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）
  （3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
  
  下面谈一个法律问题。
  
  对于私人房屋（一般属于农村宅基地），房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效
  
  购买商品房时，地产不能转让。因为多业主共用一块地皮。但如果进行了土地分割登记的，则土地也需要转让。
  
  因此，我们平常说的地产市场，指的是土地市场。政府出让土地是一级市场，土地使用者转让土地是二级市场。房屋买卖属于房产的范畴。
  
  如果将地产市场扩大到房地产市场，则一般将房屋的转让定义为三级市场。
  
  目前，东莞的城市管理实行部门分工负责制，分别设立了建设局、城市规划局、国土资源局、城市建设工程管理局、环保局、房产管理局（属于建设局的二级局）等，不同的业务在不同的部门办理。其中购房业务是和房产管理局（各镇街设房产管理所）打交道，领取房地产权证。
  
  但如果你是一个房地产发展商，你首先需要面对的是规划局和国土资源局，等到取得土地后需要到建设局和规划局等部门办理报建等一系列事情。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:55:05
• 155****8746

  40年年产权住宅房屋（产权证登记用途为商业）与70年产权住宅房屋区别：
  　　70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  　　40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
  
  　　40年产权劣势：
  1. 水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2. 交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
  3. 一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
  
  40年产权优势：
  1.40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:54:59
• 135****2769

  地产产权就是您家房子所占土地的产权；
  房产产权，是您家房子地上建筑的产权。
  一个是土地，一个是土地以上建筑。
  土地是国家所有，你个人只能有“使用权”，地产产权在中国就是“有年限的使用权”；
  房屋建筑是属于个人的，拥有绝对的产权，房产产权是无年限也没限制的。
  但因为房和地不能分开，所以现在很多只发房屋产权证不发土地证的，房屋产权证上都是70年。。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:54:54
• 136****8892

  　房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  　　房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:54:49

相关问题

• 问 大产权和小产权的区别？？？？
  答

  北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（注意不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的如果大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）必须有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。

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• 问 商业产权和住宅产权的区别
  答

  区别就是商业的，会更好点，第一个层面，法律对于企业拆迁赔偿的相关规定。　　我们知道，关于拆迁相关现在的**高级别法律规定为2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，该条例第三十三条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。这是我们从全国通行的现行法律法规唯一一条能够找到的对企业拆迁的规定，通俗来说，企业拆迁应当给予“适当”补偿，而从操作层面，“适当”是没有实际操作意义的。当然，还有更细一点的地方规定，比如2001年上海市政府颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，该细则第四十五条（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。这里，细分了几个赔偿项目，通俗来说，企业拆迁应当给予搬迁费、设备耗损、停产停业补偿。但搬迁费什么标准、停产停业补偿如何计算，还是无法操作。再当然，还有再细一点的具体拆迁口径，但该口径一般掌握在动迁组手里，被拆迁企业无法从公开的信息获取，实践中就有可能类似的企业确适用不同的拆迁赔偿标准。　　据此，实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。　　包括**近出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，仍然没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，笔者雷敬祺律师也曾向有关部门反映，但不见回应，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。　　第二个层面，实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作。　　实践中对于企业拆迁的赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评；第二，评估标准如何确定，是否存在偏低；第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。　　第三个层面，不同企业面临的不同情况有不同的处理方案。　　1．经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。　　2．租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。　　3．企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。　　4．历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。　　综上，目前来看，企业拆迁获得的赔偿要通过包括法律规定、评估报告、谈判协商等等一系列过程予以确定。

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• 问 商业产权和住宅产权的区别
  答

  商业产权和住宅产权的区别在于两种产权的房屋使用年限有着较大的不同，住宅产权的使用年限在70年，而商业产权的年限在40年或50年。到期之后，住宅产权的房屋可以通过自动续期的方式补缴少量的土地出让金继续居住，而商业产权的房屋需要提前一年向相关部门提出申请，此外商业产权房屋的土地出让金价格会略高一些。从购买房屋的时候来说，住宅产权能够享受**多30年的贷款期限，而商业产权的房屋，一般来说贷款的时间在10年左右，同时所缴纳的**款也会比较多。在后续居住的过程当中，生活成本也会有较大的差别，虽然在使用上没有什么太大的变化，但是商业产权的房屋所收取的生活费用会按照商业的标准缴纳，商水商店会比民用水电费用要高，此外商业产权的住房不能够进行落户。

• 问 大产权和小产权的区别？
  答

  大产权证是正对开发商办齐相关手续后所取得的整个楼盘的房产证，大产权证一般是房地产开发公司产权。小产权证是开发商将银行贷款全部还清，取得完全产权后，向房地产交易中心申请以户为单位划分的产权证，小产权证一般是个人产权。

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• 问 小产权和大产权的区别
  答

  小产权和大产权的区别主要就是产权上的区别，大产权就是我们常说的，大红本是能够办理房屋所有产权证的，而且办理之后的房子可以上市交易，无论是出售抵押还是出租，因为产权归属于自己所有，所以能够走正常的流程去办理相关的手续，而小产权的房子之所以称之为小产权，是因为该房屋的产权归属于乡镇所有，是没有办法办理大红本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的时候需要缴纳一定的税费，这和土地获取的方式有一定的关系，像大产权的房子获取土地的方法是通过出售或者是转让，而这种方式是已经缴纳过土地出让金的，所以房子再次转让的时候不需要补缴土地出让金，但小产权的房子是通过划拨的形式取得的土地使用权，即便是一些可以转让的房子，像经济适用房也需要再次补缴土地出让金才能够转让。