小区车库能改商品房吗

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• 153****8150

  车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途！

  查看全文↓ 2018-06-14 16:41:44
• 148****0096

  产权证上有用途说明！不能随便改

  查看全文↓ 2018-06-14 16:40:57
• 133****8591

  其实，像买商品房一样，车库是不允许擅自改变用途的，更不允许擅自将其改成经营用途

  查看全文↓ 2018-06-14 16:40:30
• 142****6217

  车库如何使用是业主的权利，只要自己合适其他人没有权利干涉，再说是自己的车库不是别人的

  查看全文↓ 2018-06-14 16:39:17

相关问题

• 问 小区车库能改商品房吗？有没有什么影响吗？
  答

  可以。但是你的问题很笼统。不知道你是想自行改建还是你的生活被停车场所影响。

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• 问 商品房备案能改吗
  答

  一般不允许变更，备案的目的就是防止一房二卖。但如果有特殊原因（要提供证据说明）可以由开发商去房地产管理部门办理变更。

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• 问 商品房地暖能改吗
  答

  　不可以私自改造，需要经过供暖管理单位批准。　　国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》对此有如下的相关规定：　　1、第6条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得拆改供暖管道和设施；对其进行改造，需经过供暖管理单位批准。　　2、第38条规定：住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款，该条文的第三小节规定“擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款“。

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• 问 车库属于商品房吗? 地下车库可以作为商品房出售吗
  答

  地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。地下车库是房屋的附属设施，附属设施要作为房产买卖的必须符合三个条件：1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施，没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能，一个业主对特定车位拥有所有权，也并不会影响其他业主停车。2、权利归属安排有利于业主利益平衡和降低管理成本。地下车库的使用或一次购买车位或分期支付租金，不使用者则不需要为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物，并且可以运用占有或登记的方法予以公示。满足以上条件，小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。同理，如果业主购买了符合上述条件的地下车库，也可以作为有独立所有权的房产进行买卖。

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• 问 车库属于商品房吗? 地下车库可以作为商品房出售吗
  答

  在判断地下车库的产权归谁时，首先应明确几个判断标准：1、合同是否约定根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。3、是否是人防工程改造车库根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。查询产权归属：一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主公约想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。

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