买拆迁安置房没房产证可以买吗？

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• 137****6375

  拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。
  按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。
  部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:49:35
• 157****1324

  有2个问题必须要重点去搞清：1，几人的房产的产权属于谁，几个人{安置房有户表一说}，有几人你就要在房屋购买合同上签名字。哪怕有一人没有签字你都不能付钱，否则以后扯皮起来你有理没地方说去。2，你去他们的拆迁办去询问清楚他们的安置房是否可以转让，你要购买的那家房东是不是还有另外的安置房居住，因为拆迁安置后没有地方居住的情况下安置的房屋是不能上市场出售的。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:49:11
• 159****9983

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:48:49

相关问题

• 问 拆迁安置房没房产证敢买吗?
  答

  拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。

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• 问 买拆迁安置房没房产证可以买吗？可以买卖过户吗？
  答

  不可以买卖的，没有没有房产证，不能办理过户，从法律角度不能很好维护自身权益，因此风险比较大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问 买拆迁安置房没房产证可以买吗？可以买卖过户吗？
  答

  房屋买卖本身是没有问题的，关键问题和风险在于是否能够办理过户。如果买卖的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手续办理时间比较长，可能在几年之内被拆迁人手里只有拆迁协议而没有房产证。如果只按照拆迁协议来买卖是有风险的。第二，我国的不动产以登记为准。如果不能办理过户，那么，房屋所有权是没有发生转移的。即便是签订了买卖协议也不能够拥有所有权。第三，看该地的拆迁政策中允许安置房进行买卖，如果不能，那么过户也是一个问题。

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• 问 拆迁安置房没房产证敢买吗？能过户吗？
  答

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问 拆迁安置房没房产证敢买吗？能过户吗？
  答

  不能。拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。原因如下：1.根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3.第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。4.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。5.第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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