公寓和平住宅哪个**大

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• 141****3910

  现在的房产面临跌 如果你想投资房产这一块，看你是做什么，出租这俩个没有区别，以后出手，还是选住宅

  查看全文↓ 2018-06-21 16:56:40
• 147****6017

  好，目前住宅市场基本已经饱和，当然，住宅的投资也已经从**原始的租赁开始转变，很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话，也要注意产权年限。
  首先，购房者在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响**大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限**长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。
  　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，**高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。
  　　另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。
  　　**后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。
  　　首选实用性　　在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的**或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。
  　　相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。
  　　室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。
  　　目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。
  　　另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:55:34
• 132****6587

  1、土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。
  2、高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的不同实施四级超率累进税率，即按增值额的不同，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业销售总价征收5.5%的经营税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10%至14%。
  3、房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批较高五成、**长10年期的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所来说，公寓的利息支出就高了许多，也就不划算了。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:54:37
• 154****1780

  loft公寓对于平层公寓来说空间较大，如果是商住的，基本可以满足居住需求，平层公寓目前市面上比较常见，但是投资公寓除了要考虑loft还是平层，**重要的是考虑位置和配套，还是需要根据自己的需求，均衡考虑。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:53:38
• 141****7482

  不管是那个我之告诉你一句话，地段还是地段，不知道你懂了没有

  查看全文↓ 2018-06-21 16:52:59

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• 问 公寓和平住宅哪个**大
  答

  要看你当地城市的地段。如果你居住在城市中心商业区，那么**就快

  全部5个回答>
• 问 公寓和平住宅哪个**大?公寓和住宅哪个升职快
  答

  你好，目前住宅市场基本已经饱和，当然，住宅的投资也已经从**原始的租赁开始转变，很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话，也要注意产权年限。首先，购房者在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响**大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限**长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，**高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。　　另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。　　**后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。　　首选实用性　　在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的**或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。　　相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。

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• 问 公寓和平住宅哪个**大?和平公寓怎么样？好不好？值不值得买？
  答

  楼盘名称：和平公寓楼盘位置：和平南路 下元汽车站西面开发商：山西佳宏房地产开发有限公司建筑类型：多层,板楼,其他交通方式：迎泽西大街、和平南路为主要交通干线，与拥有36条公交线路的下元汽车总站毗邻规划信息：其占地面积为17507平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位（所载信息仅供参考，**终以售楼处信息为准。）

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• 问 公寓和住宅哪个的**空间比较大呢？
  答

  个人认为，房子的**更多的取决于周边地段，商业配套，后期的规划。如果是相同地段的公寓和住宅，你查一下百度公寓与住宅区别，您自己结合实际情况就可以分析出来了

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• 问 公寓 住宅 哪个好?商业公寓和住宅哪个好
  答

  买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批**高五成、**长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵

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