全款买房房产证怎样办

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• 141****5555

  你交清全额房款,就可以自行去缴纳契税和印花税,住房维修基金。拿到所有纳税凭证,和购房合同,付款票据,自己去房管部门办理你的房产证,慢一点一个月左右就能拿到你的房产证!

  查看全文↓ 2018-06-29 17:16:33
• 151****9745

  房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4.完税凭证(契税缴款书)。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  　　①身份证复印件(带原件校验)
  　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1、商品房
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　2、房改房
  　　契税(同上)
  　　印花税(同上)
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　3、经济适用房
  　　契税(同上)
  　　印花税(同上)

  查看全文↓ 2018-06-29 17:16:06
• 133****3694

  　根据合同约定办理。如果超过期限，可以参考如下法条主张开发商承担违约责任。
  　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:15:39

相关问题

• 问 全款买房办房产证流程
  答

  全款买房办理房产证的流程是非常便捷的，和贷款买房的流程是一样，只不过省略了等贷款放款的时间。全款买房，只要和开发商签订了相关的购房合同，补交齐房款之后，就可以凭借着相应的证件到房屋管理局去办理相关的房产证。如果是新房会由开发商统一办理，拿到房本之后会统一由物业发放给购房者。如果是买卖二手房，只需要走一个过户的流程就可以拿到房产证。在与卖家签订了相关的购房协议，在购房协议当中标明交纳房款的时间以及过户的时间，在将钱转给卖家之后，在约定的时间到房管局去办理变更手续就可以了，一般在买卖的过程当中变更需要大概一周到两周的时间就可以拿到新的房产证。对比于买新房来说的话，二手房拿房产证的时间会更快一些，差不多一个月左右就可以拿到。

• 问 怎样办房产证?长期不办房产证会怎样?
  答

  如果买了房子，一直不办房产证对购房业主来说是没有法律保障的，不算合法的拥有房子使用权。维护不了自身利益。特别是面临拆迁补偿等情况时，**好是及时办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，无法证明这是谁的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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• 问 全款购房房产证怎么办
  答

  李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事？业主该怎么办？[房产证 不动产证业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证？从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧？”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢？”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、、契税等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗？赔完钱了什么时候能办房产证呢？为什么办不了？房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象：比如，开发商将房屋“一房二卖”；开发商擅自更改原有规划；开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷；开发商在竣工备案环节不能如期完成；还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。购房者应该怎么办？李先生买的就是大产权房，不能办证是因为开发商后期手续不完备。此类纠纷终导致的结果还是开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋权证。面对这样的情况，购房者该怎么办呢？律师建议，首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。

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• 问 全款房多久拿房产证?全款买房好吗?
  答

  一般是三个月。房产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋土地管理局登记申请。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  全款买房从购买到拿到房产证一般需要三个月左右的时间，按照我国对于全款买房的相关规定，从签署购房协议之日开始进行计算，90天内就需要办理完成房屋所有产权证，但是在现实生活当中，如果所购买的房屋是现房，办理房产证的时间会短一些，但如果是期房的话，往往需要等到交房之后才能够办理房屋所有产权证，因此大家在支付全款时要慎重一些。对于办理房产证的时间，如果是全款买现房的话，是按照签署购房协议开始进行计算，如果购买的是期房，需要等到交房之后才能够开始进行计算，而且不太鼓励大家采用全款的形式购买期房，因为遇到的风险会比较大，如果遇到开发商资金链断裂使得楼盘烂尾，即便是全款付清，也需要打很久的官司才能够获得赔偿。