全款房多久拿房产证?全款买房好吗?

已有3个回答

• 137****4201

  一般是三个月。房产证办理流程：
  
  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  
  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等办理过户手续；
  
  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋土地管理局登记申请。
  
  4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:39:36
• 146****7005

  全款买房多久拿房产证?
  1、初始登记
  根据我国相关的法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内，将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下，房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等，因此全款买房并收房后的两至三个月左右，就可以向开发商询问关于房产证办理的手续。
  2、填写申请表
  申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
  3、拿会测图表
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。
  4、领取相关证件
  申请产权登记是需要很多材料的，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，可以在办理前咨询相关部门，准备齐全后再进行办理。
  5、缴纳公共维修金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
  6、按照规定时间领取房产证
  在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  全款买房多久拿房产证？全款买房好吗？
  全款买房好吗?
  1、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2、目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  3、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  4、方便再售，从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  要办理全款买房子我们就要注意买房的流程，全款买房子是很节省办理时间的，而且也避免自己将来经济上有压力。以上就是关于全款买房多久拿房产证?全款买房好吗的相关介绍，在买房子之前可以结合家庭的经济情况来选择合适的房屋，让家人有一个好的环境。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:39:25
• 153****7269

  一、购买新房后，多久可以拿到房产证？
  很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
  由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
  
  二、开发商未按约定办理房产证怎么办？
  非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
  1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
  2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
  三、开发商为业主办理房产证一般程序如何？
  开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
  
  办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
  办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
  为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
  四、开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
  身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
  具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
  由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:39:15

相关问题

• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  按照国家的相关规定全款买房，特别是通过全款购买现房在和开发商签署购房协议之日开始进行计算，90天内就能够拿到房产证，如果所购买的是期房，在交房之日之后的90天内就可以拿到房产证。取得房屋所有产权证的时间和交房款的方式没有什么太大的关系，主要在于所购买房屋是现房还是期房，相对来说现房取得房屋所有产权证的时间会比期房的时间要短一些。全款购房的好处有很多，一些条件比较好的购房者愿意选择全款购房的原因，主要是因为全款购房能够享受更多的优惠政策，一些开发商为了加速资金的流动，对于全款购房者会给予一定的购房折扣，尤其是在购买二手房时，能够和房东讲价，并且因为全款购房不需要等待房屋抵押贷款审批的时间也能够更快的完成产权转移。

• 问 全款买房多久拿房产证？
  答

  按照国家的相关规定，全款买房特别是通过全款购买现房在和开发商签署购房协议之日开始进行计算，90天内就能够拿到房产证。如果所购买的是期房，在交房之日之后的90天内就可以拿到房产证。取得房屋所有产权证的时间和交房款的方式没有什么太大的关系，主要在于所购买房屋是现房还是期房，相对来说现房取得房屋所有产权证的时间会比期房的时间要短一些。

• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  全款买房从购买到拿到房产证一般需要三个月左右的时间，按照我国对于全款买房的相关规定，从签署购房协议之日开始进行计算，90天内就需要办理完成房屋所有产权证，但是在现实生活当中，如果所购买的房屋是现房，办理房产证的时间会短一些，但如果是期房的话，往往需要等到交房之后才能够办理房屋所有产权证，因此大家在支付全款时要慎重一些。对于办理房产证的时间，如果是全款买现房的话，是按照签署购房协议开始进行计算，如果购买的是期房，需要等到交房之后才能够开始进行计算，而且不太鼓励大家采用全款的形式购买期房，因为遇到的风险会比较大，如果遇到开发商资金链断裂使得楼盘烂尾，即便是全款付清，也需要打很久的官司才能够获得赔偿。

• 问 全款买房多久拿房产证
  答

  全款买房拿房产证的时间属于速度比较快的，按照相关的规定全款购买新房，在签署购房协议之后90天内就可以拿到房屋所有产权证，如果没有特别的约定，在90天内没有取得房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。如果全款买的是二手房交易的时间，一般在半个月之内，如果速度比较快，提交的资料齐全，**快在一周内也能够拿到新的房产证。全款买房有一定的好处，现在大多数的全款买房能够享受到一定的优惠政策，特别是所购买现房，会比贷款购房享受10%的折扣。但如果全款买的是期房，可能面临的风险就会比较高，因为期房往往需要2~3年的时间才能够交房，而在这期间如果存在有开发商跑路，出现烂尾房，购房者会造成比较严重的经济损失，所以如果准备全款买房，**好是买现房。

• 问 二手房全款买房多久拿房产证
  答

  一般来说，二手房全款买房，拿房产证的时间一般在2-3个月左右，具体的时间取决于你购买的房屋所在的地区房管局的处理流程和速度。

  全部3个回答>