如何调控房地产

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• 151****3100

  地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  
  国家这几年可是出手房地产调控。
  
  基本信息

  查看全文↓ 2018-06-30 14:22:11
• 134****2645

  新一轮调控措施是3月中下旬陆续出台的，对房地产市场的作用还会持续显现。总的来看，当前热点城市房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。
  房价的过快上涨不利于宏观经济的稳定，也不利于解决住有所居问题；房地产市场对经济的拉动作用强，大幅回落也不利于经济增长。因此，房地产市场的平稳健康发展是宏观调控追求的目标。从短期来看，一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看，房地产市场还是要靠加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。
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  查看全文↓ 2018-06-30 14:21:27
• 155****9799

  随着中美贸易谈判取得丰硕成果，中美贸易战硝烟消退，世界上两个大国握手言和，共同承诺不打贸易战。
  
  据说，随着中美贸易新的谈判结果落地，以及中国承诺对外开放速度加快，未来越来越多的进口商品会更优惠便宜。
  例如，进口车关税会在年内下降10%以上，买进口车更便宜了；针对美国的进口商品种类会扩大，价格会便宜。一般来说，一个国家决定进口更多的便宜商品和技术，对于其国民来说，是个消费福利。
  如果中国的一个家庭，手里有一定的现金，那么未来可用于消费的选择和诱惑越来越多。面对那么多物美价廉的进口商品，有钱人会更多选择消费，而不是买房。
  之前，就有分析机构说，今年中美贸易战的走向会影响到国内房地产市场的走向。如果中美贸易摩擦走向贸易战，那么出口增长就很难，为了保持经济增长，政府可能不得不放松房地产调控，以此来保经济增长。
  但是，这是政府**不愿意看到的场景，也是考验本届政府担当和定力的关键课题。
  随着中美贸易摩擦意外快速解决，中国的出口贸易松了一口气，而针对以房地产为主的去杠杆和降低风险的措施，就不会再有放松的可能了。
  果不其然，几乎就在中美贸易摩擦的走向得到确切消息的时候，住建部罕见地再次发布进一步加强全国范围内房地产调控的政策，凸显了中国政府严控房地产市场泡沫的决心和定力。
  在这次住建部发布的政策当中，首当其冲就是提出控制房价和稳定房租是房地产调控的目标。同时要建立动态房地产监测机制，不但升级了这个系统，还会丰富更多更科学的考核机制。
  前不久，住建部严厉约谈了12个房价上涨较快的城市代表，再次严厉问责，让各地方政府再不敢抱侥幸心理，不敢顶风作案。
  住建部这次发布的政策当中，明确提出了要求今年重点城市建设用地当中25%的土地指标用于租赁房和共有产权房建设；住房用地供应当中，50%的土地供应给租赁房和共有产权房。
  
  这是一个明确的信号，要求各地政府明确将共有产权房和租赁房建设筹集作为一个长期任务，而且要短期内就要达到相当的规模。
  与此同时，厦门等城市开始明确人才房为主的租赁房租金标准不高于市场租金的70%。国家队入场，意味着将来非商品房所占比例和规模将越来越多。
  共有产权房和租赁房的共同特点就是，这些房子没有投资属性，是用来住的房子，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。
  国家已经下定决心让房子回归居住属性，房地产也不再是暴利的行业，而是逐渐回归到一个类建筑商的行业利润水平。
  这并不是一件坏事，房地产行业再延续以前的游戏规则已经不可能。中国城镇化的下半场，未来3亿人进城的买房福利，是留给“房子是用来住的”理念下的新房地产行业的。
  去掉了浮躁，房地产归位居住属性，我们国家要抓住这次中美贸易谈判阶段性成果的窗口期，创新驱动，努力前行，为民族复兴而奋斗！
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  查看全文↓ 2018-06-30 14:20:35
• 143****4122

  从目前的房地产市场来看，我国房地产调控政策，对房价会有所影响，短期之内，房价会略有小幅下降，很多规模小的房地产开发商，会延期开发，买房的人可能会继续观望一段时间，所以成交量从今年三月份开始也会慢慢的下降；
  长期来看的话，国家的政策和地方政府的政策会起到很大的影响！

  查看全文↓ 2018-06-30 14:19:45
• 157****8113

  　　6月28日中午住建部网站消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部等七部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、成都、西安等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
  
  　　白岩松：这几年，很多人已经不把房地产调控出台相关政策再当新闻了。的确，房地产调控方面出台相关的政策的密度够大。来看一下：仅今年1-5月份，全国各地出台调控政策就达150多次；其中5月份这一个月，全国就有超过40个城市发布了多达50次的调控政策，创下单月调控次数**多的纪录。
  
  　　28号中午包括住建委在内的国家七部委，又划定30个城市，将联合整治房地产市场乱象，打击重点包括投机炒房，房地产黑中介违法违规，房地产开发企业和虚假房地产广告等。这次房地产调控又和以往有哪些不一样？
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:19:00

相关问题

• 问 什么是房地产调控政策？房地产调控政策有哪些？
  答

  房地产调控政策有限购，限价（一房一价），新国五条，保障房的建设等等。

  全部2个回答>
• 问 房地产调控含义
  答

  房地产调控含义是指国家对于房地产进行调控，其目的是为了保持房地产市场的可持续发展，更重要的也是为了保持经济持续发展。房地产业的发展，对宏观经济稳定与发展具有极端重要性，近期对房地产业采取的一系列调控措施，正在收到积极成效，对于下阶段的房地产市场的调控，需要抑制投机需求，保护合理需求的关系。抑制投机需求是当前的紧迫任务，而保护合理需求则是长期的任务，落实有关部委关于房地产业调控的各项措施时，真正做到区别对待，挤出房地产领域的泡沫，调整房地产的供求结构，增加中低档房的供给。房地产业的区域性，非流动性的特点，决定了不同城市之间的差异，前几年在城市化进程中，各地都程度不同地出现房地产过热，但不同城市，过热的严重程度，时间起点差别比较大。

• 问 房地产调控会继续下去吗？
  答

  限购、限价暂时肯定是不得退出历史舞台的。

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• 问 房地产调控是否松动应该看哪些方面？？
  答

  房地产行业是否从市场概念走向技术路线?陈功认为，这是个重要的转折点。过去国内市场热衷于炒作概念，这是做市场的路数，结果是越炒越热，直到不可收拾。今后是否有可能转向技术路线?即更多从技术角度来看房地产项目对城市经济的帮助，对经济发展的重要性，解决了什么居住难题，解决了什么样的城市发展障碍等等。这对此轮政策调控意义重大。

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• 问 国家房地产宏观调控措施有哪些？
  答

  1.银根紧缩是下手**狠的（限制了房产商借钱的数量，一年国家只发2000亿的贷款）2.土地出让金并未下调（也就是说开发商不能乱拍地了，两年内不开发，土地要无偿还给国家，而且这两年内高昂的土地出让金也让开发上捏了一把汗）3.指定节能型材料（这个明显是亏本的，不过政府说要用，7年里是可以收回成本，但是在资金留如此强大的现在，谁希望等七年才捞**钱呢）4限制了股权融资（也就是说不让房产商抛出大量的空股在市场上（小非），在一定程度上也限制了房产商的融资流）

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