如何调控房价

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• 132****3356

  4月16日，华商报“原点周刊”刊发“西安房荒调查”，对西安市购房“全款付”、“捆绑销售”以及捂盘惜售一事进行报道，引发相关部门关注。昨日，西安市召开一季度房地产市场新闻发布会，西安市物价局表示，开发商不要对房价上涨抱有太高的预期。
  　　1 房源紧缺是暂时性供需失衡
  　　 西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，今年1季度，西安市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。部分热点区域如高新、曲江出现高品质住宅项目供需紧张现象。
  　　 主要原因：一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。
  　　 二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。
  　　 三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。
  　　2 西安今年还有20万套房未上市
  　　 该负责人表示，随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。同时，从总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平米，约20万套。
  　　 同时，西安市全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房20000套。
  　　3 商品房申报公示率达90%以上
  　　 西安市物价局相关负责人介绍，去年9月13日至2018年4月19日，该局共受理审核商品住房价格申报676件次，总面积1177.60万平米，累计公示总面积976.58万平方米，共85102套，剔除重复申报以及因企业自身原因撤件的，申报公示率达90%以上。
  　　 该负责人介绍，从新建商品住房价格申报公示量的变化情况看，2017年11月商品房申报公示面积的量是**大的，单月达272.51万平方米，23041套住房；从2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天气、冬防期及春节的影响，申报公示的商品房面积及套数逐渐减少。今年2月申报公示面积已下降到**低的52.77万平方米，4447套住房；从3月中旬开始，申报公示的商品房面积及套数开始有明显回升，3月单月申报公示面积达到了89.77万平方米，7737套住房。进入4月份以来，申报面积快速回升，截止4月19日，已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房，这些数据充分表明市场房源是十分充足的。
  　　4 商品房摇号细则即将出台
  　　 针对目前楼市出现哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售等行为，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，将坚持调控政策的连续性稳定性，会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。
  　　 该负责人表示，针对个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式、严重扰乱西安市房地产市场秩序、引起恐慌性购房，2018年3月30日，市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发[2018]32号），严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。他表示，购房者关心的商品房摇号政策，该局已经制定并上报有关部门，等待审核通过后，将会向社会公布。
  　　5 确保西安市不进入热点城市行列
  　　 西安市物价局相关负责人介绍，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，西安市房价调控原则一是充分考虑房价环比指数增长情况，严格按照国家要求，将房价环比指数增幅控制在规定范围内，确保西安市不进入热点城市行列；
  　　 二是充分考虑西安市房地产行业发展以及房地产市场繁荣，兼顾市场、企业及城市经济发展等多方面因素，科学合理地确定房价调控幅度，促进西安市经济持续快速增长。根据以上原则，会同市房管局等有关部门合理确定房价调控幅度，引导房地产企业合理确定房价水平。
  　　 西安市物价局相关负责人表示，在当前和今后较长一段时间，西安市调控房价的目标和原则都不会改变，调控的尺度也不会放松。他提醒房地产企业要正确判断西安市房地产市场的走势，正确理解省市出台的相关政策，不要对房价上涨抱有太高的预期。
  　　>>链接
  　　对于目前楼市现状管理部门说整体挺好
  　　 对于目前西安市的楼市现状，西安市物价局相关负责人称，从这半年多调控房价的情况来看，西安市调控房价工作在各房地产企业的理解、支持和大力配合下进展是顺利的；控房价的效果已经显现，实现了房价调控的总体目标，维护了商品住房市场价格平稳，促进了西安市房地产行业的健康发展。
  　　 西安市住房保障和房屋管理局相关负责人称，在市委市政府的正确领导下，市房管局坚决贯彻十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定落实西安市已出台各项房地产调控政策，市场发展总体向好，房价涨幅有所收窄，市场交易保持活跃。一季度西安市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。
  　　>>建议
  　　如何整治疯涨谣言 本地房企建议加大处罚力度
  　　 4月20日下午，西安市一本地房地产企业负责人表示，一些人不负责任地乱对比和表态，再加上一些所谓房地产博士专家及个别媒体推波助澜，楼市疯涨的谣言，几乎能摧垮一座城市。
  　　 他认为，目前的西安市购房限购政策下，西安市家庭只能有两套房，外地人家庭只能有一套房，今年西安市上市20多万套，那么所谓的买不上房的消息是谁传的？房价暴涨的消息是谁说的？所谓的几千人排队购房是谁操作的？是谁引起了西安市楼市的恐慌及西安市民的恐慌情绪？
  　　 他建议，西安市房管局应该加大对扰乱西安市房地产市场秩序、误导市场预期、引起恐慌性购房的房地产企业的处罚力度；同时，应该实现全国房产信息系统联网、信息互通，对那些借用西安新市民身份来炒房的购房人资格，进行严格审查。同时，继续进一步延长二手房上市时间，这才能真正实现房子是用来住的，不是用来炒的目的。华商报记者 陈思存

  查看全文↓ 2018-06-30 15:54:13
• 143****4992

  政府调控房价的方法：
  1、调整利率的升降掌控房价；
  2、降低出租自住房税 ；
  3、限制投资性房屋数量 ；
  4、政府大力推行廉租房 ；
  5、推行福利政策鼓励租房 ；
  6、重税控制房产投机 ，对于投机房产行业加大税收比率。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:53:25
• 132****8495

  限贷、限购。。。不给炒房客有空子钻加大保障房建设力度。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:52:45

相关问题

• 问 政府为什么要调控房价
  答

  1)过高的房价，会使大多数国民背上沉重的物质和精神负担。当房价远远高于大部分国民的日常收入时，大部分国民就只能采用增大按揭还款金额和按揭还款时限的方式购房，而采取此方式，将会使大部分国民长期承受来自物质和精神方面的巨大压力，如此的长期重压必然会严重影响国民的生活质量，并不可避免地会产生一些社会问题；2)过高的房价，会导致财产的过度集中，社会中的少数人（房地产商）会拥有大量财产，而大部分国民则会因房价而背上长期而沉重的负担，社会出现两极分化，贫富差距拉大，这一点，不仅与党的使全国人民走上共同富裕道路的目标相违背，而且会使社会的不稳定因素大大增加，3)过高的房价，会带动物价的整体上涨，**后引起通货膨胀，影响到国民经济的发展。2007年中国经济开始出现通货膨胀的苗头，一方面是因食品价格上涨导致，另一方面则因房价上涨导致。如果这种苗头不加控制，就会拉动其他商品的价格上涨，**终导致通货膨胀的全面爆发，所以，据昨日央视新闻报道，政府已将“控制经济增长由过快变为过热”列入了2008年经济发展的重点调控目标，4)过高的房价，会诱导大量的投机炒房者进入，而不断攀升的房价，迟早有一天会发生崩溃，崩溃的后果是造成成千上万的炒房者因还不起银行贷款而发生的严重财务危机，致使其生活乃至生命受到严重的威胁，并不可避免地导致一系列经济和社会问题的发生。综上所述，过高的房价带来的后果将是：严重影响大部分国民的生活，导致国家经济衰退甚至至崩溃，并产生大量社会问题。首先，我们需明确的是，市场经济体制虽然已被全球大多数国家普遍认可为一种较好的经济运行体制，但这一体制同样存在一些依靠自身力量难以解决的问题，简言之，市场经济决非解决一切经济问题的灵丹妙药。基于以下几方面原因，采用市场经济的方法是无法解决房价上涨问题的：1)从经济学的角度分析，房价上涨的原因是因购房需求大于供房能力所致，所以要使房价下降，市场经济的方法是增大房屋的供应量至供需基本平衡。但是，该方法是建立在房屋供应量可以无限增大的前提下的，而房屋供应量无限增大的前提条件则是土地供应量可以无限增大。但问题在于，中国虽然很大，但同时人口也很多，中国必须留出大量的土地栽种粮食以养活十三亿人口，再加上必须要有的绿地森林面积，以及大量无法使用的荒漠土地面积，中国的土地资源实际上是比较匮乏的，与之相对应，用作房地产开发的土地资源也同样是有限的，不可能无限制地供给。而另一方面，中国近年来正在经历大规模城市化建设的阶段，大量农民人口已经、正在和将要转变为城市人口，购房的需求量将长期处于增长的状态，房屋需大于求的局面必然会长期存在，房价的上涨也必然是一个长期存在的趋势。2)房屋虽然是一种商品，但又是一种特殊的商品。与汽车、家电等商品相比，房屋是一种人们不得不消费的商品（汽车、家电可以不买，房子却不得不买或租）。所以，即使房价再高，人们也不得不勒紧裤腰带去买（这一点与食品相同：食品再涨价，人们也只有去买，因为不买就没得吃，没得吃就会被饿死）。正因为房屋是人们不得不消费的商品，所以房地产企业才会有恃无恐，发起一轮又一轮的涨价风潮（汽车企业就不敢这么涨价，因为老百姓买不起汽车可以坐公共汽车，可以骑自行车），正因为房屋是一种人们不得不消费的商品，所以才有大量的炒房者进入，因为在中国，长期的一段时间里，房屋都因其具有大量的市场需求作为支撑，以及作为显性的物质资产而具有投资风险低、高保值增值性的**佳投资品的特点；3)房地产企业及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房价而不是降低房价，而且是尽可能快、尽可能高地抬高房价，更促进了房价的飞速上涨。综上所述，如果政府不加介入，而仅仅寄希望于市场经济的调节机制，房价将注定会不断上涨，而且注定会飞快地上涨。基于房价上涨的问题绝不仅仅是房地产业内部的事情，也不仅仅是一个经济问题，而更是一个社会问题，一个影响到国民生活和社会稳定的大问题，所以，政府才会对房价问题如此重视，才会在近期采取一系列严厉的措施来对房价进行打压。政府目前的措施如下：1.因为房屋这一商品具有“必须消费”的特性，所以政府必须采取一切方法，保证房屋这一商品让所有的国民都消费的起，“廉租房”、“经济适用房”即是政府为了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。当然，基于这一类房屋主要解决国民的基本居住需求，在价格及费用较低的同时，房屋的居住条件也相对简单，比如房屋的面积较小，绿化配套稍差等，2.控制房价，消除房地产中的泡沫，以保证房价不会引起通货膨胀及其他社会问题，3.对于既消费得起，同时也愿意消费的收入较高的群体，在不影响整体房价的前提下，可以采用市场调节的方法来确定价格。政府的房价调控政策，可以简单解读如下：1.以政府调控为主，让所有的国民都有房子住，2.以市场调节为主，让有条件的国民住上好房子，3.允许适度的房产投机，但必须消除房地产业的过多泡沫，4.房价可适度上涨，但不能高于国民可承受水平上限而影响国民的生活质量，也不能导致通货膨胀而破坏国民经济的总体发展。

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• 问 长沙房价调控目标有哪些 房价增幅如何控制
  答

  4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。 据2013年《长沙市政府工作报告》，2013年的目标是：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右。有专家据此推算，今年长沙房价增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据，2013年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长14%左右，居民消费价格指数控制在103.5以内。统计方面的相关人士告诉记者，可以用114除以103.5，得出结果为：1.1015，换算成百分数为110.15%，也就是增长幅度为10.15%以下。 相关人士也指出，因为都是预期目标，这样的计算不一定很准确，只能是个大概数据。公开数据显示，今年1月份长沙新建商品房均价是6212元，如按这个涨幅标准，今年长沙的房价上涨幅度在600元至700元之间，价格将控制在均价7000元左右。

• 问 国家房价调控政策
  答

  金融： 高房价地区三套房停贷 此前金融机构对房贷所作出的**严厉规定，就是二套房贷**40%及利率提高至1.1倍。 “国十条”将90平方米以上的首套房贷**比例严控在30%以上，二套房**比例更达到50%以上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房贷款暂停发放。 针对开发商，对存在土地闲置及炒地行为的，不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。地方政府： 稳定房价不力将问责 有专家认为，“国十条”的严厉体现在两方面：一是将遏制房价与维护稳定等量齐观，这是中央对高房价危害性“评级”**严重的一次；二是首次将地方政府责任放在了《通知》的醒目位置，要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，工作不力的要追责。 以上政策在国土部出台的配套政策以及银行信贷等方面都得到了体现。房价调控已从中央性举动变成了地方政府责任，比如要求房价上涨过快的地方可以暂停三套房房贷，并且叫停非本地居民房贷等。 有人认为，这次的政策中还有一些缺口未直接规定，如将采取限定购房套数等“临时性措施”的权力赋予了地方政府。土地： 超额供地 探索出让方式 国土部此前宣布的供地计划将今年土地供应总量提高到18万公顷，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小户型等住房供地比例将达到77%，单中小套型商品房供地计划就已经超过了去年全年土地出让总量。而保障房供应量更是超出了国务院要求总量的一倍以上。 另外，此次提出，探索“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 税收： 研究制定调节收益政策 此次“国十条”没有提新的税收政策，但要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。可以说，除这一税收政策尚未推出外，目前所能动用的一切手段都已被使用到**大极限。 接下来各主管部门的细则肯定会陆续出台，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰呼吁，即使开征房产税，也一定要遵循“不都收，分等级”的原则，这样才能更好地体现 “差异化住房政策”的思路。

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• 问 我国房价调控现状及未来发展如何？
  答

  房地产调控并不一定会导致房价下降。就像美国次级债危机一样，房价下跌将引发一系列金融问题，管理层调控的意图绝不是想房价下跌。此外，提高房贷**比例、征收营业税等等抑制需求的措施不仅效果不明显，还间接刺激了房价上涨;紧缩地根的政策也是适得其反。而北京并不会因为奥运会结束而失去吸引全国优秀人才的魅力。在这种宏观背景下，这部分专家认为，房价不仅不会在未来两年拐弯，甚至在未来10年也会继续向上，唯一变化的只是房价增幅没有现在这么大

• 问 郑州房价调控目标有哪些 会不会影响房价呢
  答

  为了让房地产市场健康稳定，国家出台相关政策，其中一项便是房价调控目标，郑州房价调控目标是多少？房价调控目标的出台对郑州的房价是否有影响呢？ 2013年郑州房价调控目标 截至2013年4月1日，国务院要求的除拉萨以外的全部35个城市均在一季度公布了2013年度房价控制目标：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。有业内人士分析，房价涨势不容小觑，但涨幅有望控制在10%以下。 对于郑州来说，2013年房价控制目前是多少？ 为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，2013年3月31日,郑州市下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。要求2013年度郑州新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。 2月20日，郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入预计增长12%左右。 按照居民消费价格指数涨幅略高于2012年测算，郑州2013年的房价涨幅应在8.7%左右。 6成网友认为郑州房价调控目标不会影响房价 对于郑州房价调控目标，逾6成网友表示，房价控制目标并不会对郑州的房价产生影响，房价还是会一如既往地上涨；23.3%的网友则表示，调控目标能够抑制郑州房价的过快上涨，对房产市场的稳定能产生有一定的影响；仅7.1%的网友觉得，房控目标的出台能够使郑州房价有所下降。