自住怎么买房

已有5个回答

• 151****8776

  那都是不负责任的房托说的话.抄房人的钱是钱,自住人的钱就不是钱了,

  查看全文↓ 2018-07-06 11:58:57
• 135****4832

  刚需就是对买房子的需求是刚性的，需要在城市落脚、落户；要买房结婚、生孩子；孩子上学需要学区房等等。然而这些需求都是有时间限制的，比如丈母娘可能不会同意让你们先结婚后买房；**也不会同意你的小孩先读书后落户。
  这些需求的满足，要你在特定的时间之内依靠买房才能达成，这就是刚需。在这种需求面前，什么房地产周期、房价走势，都是浮云，一切以满足需求为先。
  对于刚需自住而言，面对波动的房价，无论是上涨还是下跌，刚需的心态都是敏感而脆弱的，他们会为了房价的不断上涨而焦躁不安，同样也会为了房价的下跌而患得患失，如果踏空，更是后悔不迭。
  对刚需自住需求来说，你的需求和资金用途都是明确的，就是买房自住，所以你的钱是没有流动性成本的，早买晚买早晚要买，还不如早买，既可以省下租房的成本，也可以早日满足各种基本需求，这是明智的。
  当我们买房自住时，我们考虑的因素非常多，包括地段、户型、楼层、朝向、通风、采光、日照等各种因素，因为要保证自住的房子能够带给我们更舒适的生活。所以当遇到心仪的房源时，如果我们不出手，被别人买走了，那么等你要想再买回来，那就几乎不可能了。
  所以，好房子一定是有“稀缺性”的，也一定是相对更贵的，如果遇到确实心仪的自住房源，就没必要为了所谓的周期和一丁点的价差，错失机会，徒留遗憾。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:58:51
• 141****3251

  相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。【相关阅读：“自住型商品房”政策出台 单身购房者须满25岁】
  
  什么人能购买自住型商品房？
  
  自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
  
  什么人可以优先购买自住型商品房？
  
  两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
  
  去哪儿购买自住型商品房？
  
  房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
  
  如何审核自住型商品房购房资格？
  
  购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
  
  自住型商品房怎么保证公平？
  
  自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
  
  自住型商品房产权性质如何？
  
  自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:58:47
• 134****7972

  可以多关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
  同时买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:58:42
• 144****5354

  因为不是为了买卖，低收高出。现在房子都是在增值的，什么时候买自住都合适。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:58:36

相关问题

• 问 自住怎么买房？流程是怎么样的呢？
  答

  刚需就是对买房子的需求是刚性的，需要在城市落脚、落户；要买房结婚、生孩子；孩子上学需要学区房等等。然而这些需求都是有时间限制的，比如丈母娘可能不会同意让你们先结婚后买房；**也不会同意你的小孩先读书后落户。这些需求的满足，要你在特定的时间之内依靠买房才能达成，这就是刚需。在这种需求面前，什么房地产周期、房价走势，都是浮云，一切以满足需求为先。对于刚需自住而言，面对波动的房价，无论是上涨还是下跌，刚需的心态都是敏感而脆弱的，他们会为了房价的不断上涨而焦躁不安，同样也会为了房价的下跌而患得患失，如果踏空，更是后悔不迭。对刚需自住需求来说，你的需求和资金用途都是明确的，就是买房自住，所以你的钱是没有流动性成本的，早买晚买早晚要买，还不如早买，既可以省下租房的成本，也可以早日满足各种基本需求，这是明智的。当我们买房自住时，我们考虑的因素非常多，包括地段、户型、楼层、朝向、通风、采光、日照等各种因素，因为要保证自住的房子能够带给我们更舒适的生活。所以当遇到心仪的房源时，如果我们不出手，被别人买走了，那么等你要想再买回来，那就几乎不可能了。所以，好房子一定是有“稀缺性”的，也一定是相对更贵的，如果遇到确实心仪的自住房源，就没必要为了所谓的周期和一丁点的价差，错失机会，徒留遗憾。

  全部3个回答>
• 问 没工作买房怎么贷款买自住房？
  答

  只要能提供有还款能力的证明,自由职业者也可以获取住房贷款。由于没有固定的工作单位,不能获得盖有单位公章的收入证明,自由职业者可以通过以下方式来证明自己具备还款的能力: 1、提交相关材料借以证明自己收入能力。如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等;有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表,可以提交税收凭证及收入账目;小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。贷款银行凭借这些材料,间接地对借款人的还款能力进行审核,然后再向符合条件的自由职业者发放贷款。 2、利用不动产抵押贷款。如抵押人有权自主支配的房产和其他地上附着物;抵押人依法取得国有土地使用权;银行认可的其他财产,可供银行确认其个人的资产实力,正确地评估其还款能力。 3、找一位有正式工作的担保人进行担保。目前,我国已出台了《中华人民共和国担保法》,担保人只须提供证明居民的合法有效身份证件(如居民身份证、户口本和其他有效居留证件),银行认可的部门出具的借款人**近两年稳定经济收入证明或**近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。

  全部3个回答>
• 问 自住买房考虑什么
  答

  买房自住要考虑的因素有：①朝向。这关系到房子的采光通风，在选房时以坐北朝南的房子为佳，其次是全朝南的房子了。②容积率。容积率是指=小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。其高低是判断是高低密度小区的重要的因素，容积率越低居住舒适度就越好。③户型。要方方正正，各个空间要有窗户较好，没有窗户的话，采光和通风会很差，影响空间舒适度。④楼层净高。即楼房建好以后，进入房屋里下层地板面/楼板上表面到上层楼板下表面之间距离。净高低于2.5的就不要购买了，由于住进去再加上吊顶什么的就会很压抑了。⑤楼层。顶天立地的楼层不买。一楼虽出行方便，但通常都很潮湿，而且是比较吵，也存在着光线不好等问题。顶楼则是夏热冬冷，顶楼存在着漏水的状况。

• 问 自住刚需应该怎么买房，现在买房合适吗？
  答

  根据实际情况需要购房。如果你还没有确定自己在哪个城市定居和发展，如果你并没有一份高而且稳定的收入，如果你并没有真正的打算安定下来，那就暂时先别买房，租房或许是你**好的选择，等到有一天你成家了立业了，经济能力具备了，孩子生活教育也需要的时候，那就好好开始考虑购房事宜，只有在**需要的情况下买房，房子的价值才会得到**大化的体现，而不是说社会都在购房你也就去购房。根据实际情况需要购房。如果你还没有确定自己在哪个城市定居和发展，如果你并没有一份高而且稳定的收入，如果你并没有真正的打算安定下来，那就暂时先别买房，租房或许是你**好的选择，等到有一天你成家了立业了，经济能力具备了，孩子生活教育也需要的时候，那就好好开始考虑购房事宜，只有在**需要的情况下买房，房子的价值才会得到**大化的体现，而不是说社会都在购房你也就去购房。

  全部5个回答>
• 问 没工作买房怎么贷款买自住房？
  答

  **款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下：　　一、材料　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。　　二、办理流程　　（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；　　（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；　　（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；　　（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；　　（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

  全部3个回答>