想把商品房拿去抵押贷款应该怎么做

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• 142****9347

  据我所知,可以。你可以使用所购房产作抵押,这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款,但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权,也就是说,需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:05:56
• 155****7331

  1、贷款人申请；
  
  
  　　2、贷款银行审查；
  
  
  　　3、借款人与售房单位签**房合同；
  
  
  　　4、借款人办理抵押房屋的保险；
  
  
  　　5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；
  
  
  　　6、贷款银行划款。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:05:46
• 156****3968

  可以贷款的房屋类型有：
  个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
  经济适用房；
  成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
  商品房；
  别墅；
  写字间；
  商铺和经营性用房；
  厂房、土地等。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:05:38

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• 问 我想把我的商品房土地证过户应该怎么做
  答

  土地登记申请需要提交下面这些材料: 1、土地登记申请书(原件); 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件); 3、原来的《国有土地使用证》(原件); 4、商品房买卖合同(复印件); 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》这些各两份; 6、申请人身份证明; 7、别墅项目的还需药提交《北京市地籍调查表》(原件) 8、如果买方是港、澳、台湾同胞或者是外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的需要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件); 9、土地增值税涉税证明(原件); 10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件); 11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。

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• 问 我想买商品房应该怎么做
  答

  一、首先看房小区的地理位置1、交通是否方便，包括小区到主干道是否交通便利；到市区道路是否畅通；2、周边环境是否适合居住，主要断定条件为判定周边是否有重大污染源；3、周边2公里之内是否有公共服务单位（医院、**尤其是幼儿园及**的质量情况、满足日常生活的购物场所）。二、小区内部布置情况1、楼群面积是否适中；2、楼间距是否科学合理（1．5－1．0倍）；3、楼层高度及小区平时光线强度；4、小区内楼群外墙色调是否让人舒适、**好以暖色调为主；5、容积率越低宜居性越强。三、小区内环境规划是否合理主要包括交通、绿化、造景、硬化、亮化、停车位等配套设施、以便生活。

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• 问 商品房怎么交房？应该怎么做呢？
  答

  银行卡办理步骤　　1、带本人身份证去银行；　　2、对银行大堂经理说，我要办张银行卡，她会教你填表格的；　　3、填好表格以后给柜台就可以了，基本大堂经理都会全程陪同你的；　　4、柜台办好手续后，会让你设置密码，**后会给你一张银行卡。　　办理银行卡可以开通的其他功能　　1、网上银行功能。网上银行本身是免费的，但是安全工具需要付大约30块钱。每家银行对于是否缴费年费的规定不同，有收年服务费12元/户，也有不收的。再有比如工商银行开通网上银行不收费，但有3000的限额，超过了就不能转帐；如果买了工商银行网上交易证书就没有金额限制了，虽然不收年费，但那个证书得76元。　　2、其他银行卡功能：手机银行、电话银行、第三方存管等

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• 问 商品房怎么签合同？应该怎么做呢？
  答

  一、慎签认购协议开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交。不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用，是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立合同担保性质的"定金"。而且，具有预付款性质的"订金"，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。依据《合同法》和《担保法》有关规定，定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。"

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