大家说说产权40年的房子能买吗

热心网友 2018-07-19 浏览:33

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热心网友 2018-07-19

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;
工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
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热心网友 2018-07-19

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
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热心网友 2018-07-19

1.40年产权的定义:这里产生两个概念,一是房屋权的年限,二是土地使用权的年限。我们一般所说的40年产权实际上指的是土地使用年限是40年,简单来说,这40年的产权是从该开发商拿到土地之后开始计算的40年。

2.购买40年产权的房屋,是可以购买的,可用作商业用途;但是从宏观和远期考虑,性价比是比较低的,有原因如下:

(1)从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主开始使用,之间的时间不可确切计算。

(2)若是出现开发商拍下空地,却因种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。这样购房者真正拥有的土地使用权限远远没有40年,也可谓是得不偿失。
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热心网友 2018-07-19

1、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

2、购房者在购买房屋一定要对年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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