期房和现房的区别是什么

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• 135****7231

  期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
  期房和现房的区别：
  
  商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
  现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
  现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
  现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:51:17
• 145****2948

  1．什么是现房
  现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
  2．什么是准现房
  准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:51:09
• 143****1593

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:50:58
• 131****0930

  从定义上就能区分：
  期房是指正在建设中，并且没有封顶的房屋；
  准现房是指已经封顶，但不具备交付条件的房屋；
  现房是指已经具备交付条件的房屋。
  希望能够帮到您！

  查看全文↓ 2018-07-19 16:50:49

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• 问 期房和现房的区别是什么？
  答

  现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住!期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入伙!

• 问 现房和期房区别是什么
  答

  ①房子的属性是不一样的。如果开发商拿到的是大产权，那么所建造的房子就是现房，如果开发商还没有拿到大产权的话，那最终建造的房子就是属于期房。②购房的合同也是不一样的。如果买的房子是现房，那么双方需要签订商品房现房买卖合同，如果购买的房子是期房，那么只是要签订商品房预售合同。③这两者入住的时间也是不一样的。如果购买的是现房，那么只要办理完交接手续之后，随时都可以装修入住。但如果买的房子是期房的话，通常需要等上一年以上的时间才能入住。④房子的价格也是不一样的。通常现房的价格要更加的贵一些，毕竟现房是能够看得见摸得着的，所以在市场上也是更加的受欢迎一些。⑤两者的风险指数不一样，购买期房的风险性肯定是要高于现房的。

• 问 期房和现房那个好？期房和现房的区别是什么？
  答

  现房好，看着踏实。但是一般期房都是比现房要便宜喔。

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• 问 期房和现房的**区别是什么呢？
  答

  未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房.政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须是现房.

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• 问 买期房和现房哪个好？期房和现房的区别是什么？
  答

  期房和现房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图，但没有实物；2、 实物和效果图可能差距不小；3、 建设过程中有工程停顿的风险；4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：1、可用实地看房，而不是看效果图；2、房屋价格基本稳定；3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少；2、价格略高，优惠幅度小；3、隐蔽工程难以看到。

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