请问各位，我想知道出售二手房怎么缴税？

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• 136****3669

  卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  第一类:二手商品房
  甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:56
• 144****5739

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:40
• 153****8501

  1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。
  2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。
  3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。
  4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。
  5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:31
• 146****3524

  通常而言，市民交易一套普通二手房需缴纳4种税，包括营业税、契税、印花税、个税，但去年底，由于楼市低迷，国家和地方政府出台了一些鼓励住房消费政策，暂时减免征收一些税种，或返还一些税收的地方所得。
  　　首先，二手房转让营业税起征期限缩短至2年，政策优惠期限是1年，即2009年1月1日至2009年12月31日，在此期间，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过2年（含2年）的非普通住房或不足2年的普通住房，按差额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房免征营业税。营业税的税率是5.6%，包含城建税、教育费附加，由出售方缴纳，即卖方。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:20
• 147****8504

  不需要..只需要缴纳成交价和市场评估价取高值的1%就可以。 .`你所说的税费我不清楚...确实有20%的个税..不过不是这样的算法..你的房子也不属于这个范畴。 .`还有(现价-原购价)*5.55%这是非普通住宅满5年之后收取的差额营业税的算法...没有你说的(现价-原购价)*20%的税收标准。 .具体咨询当地房管局

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:12

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• 问 请问各位，我想知道二手商铺出售税费怎么计算？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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• 问 我想知道二手房出售费用都有哪些？
  答

  税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。买卖二手房就到中房购线上房产交易平台进行交易，交易资金由银行全程监管安全、保障！可以在线申请贷款.

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• 问 我想知道中介出售二手房是怎么收费的?
  答

  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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• 问 请问各位大神，我想知道私下交易二手房？应该注意什么？
  答

  房产物权变动的效力以登记，过户为准。就是说，乙没有取得房屋的所有权。但是甲乙之间的合同是有效。如果乙被赶了出去，也无法过户到乙自己的名下。那么可以要求返还房款。 但是还有一个问题，甲之子所持有的房产证上是写的甲还是甲之子？如果房产证上写的仍是甲，那么甲的儿子也还算不上所有权人，甲的儿子与乙就都是没有取得所有权的人。在这种情况下，乙可以提起诉讼，根据现有证据应该可以取得房屋所有权，顺利过户。

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• 问 请问各位大神，我想知道买卖二手房现在的购置税怎么算？
  答

  1.出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年免，不满5年全额征收。2.个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。3.交易手续费：6元/平方米。4.购买方：契税首套房1.5%。5.公告费：100元6.房产登记费（过户费）：180元。

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