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一、房屋结构及装修1、结构：（1）建筑物的地基、墙体及顶部结构应符合设计要求，无倾斜、沉降、裂缝、翘曲等现象；（2）建筑物的墙体、窗户、楼梯、平台、梁、柱、楼梯、防水、屋面等要求质量符合设计要求；（3）吊顶、隔墙、水洗墙面、防火防潮、地面等要求质量符合设计要求；2、装修：（1）木工、泥工、油漆等装修施工应符合设计要求，并保证施工质量；（2）室内装饰面料、灯具、五金配件、洁具、地面材料等应符合相关质量标准；（3）室内装饰施工应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。二、安全设施1、安全设施：（1）安全系统、消防系统、供暖系统、通风系统、给排水系统、电气系统应符合国家相关安全质量标准；（2）安全设施的安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）安全设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。三、其他设施1、其他设施：（1）电梯、空调、报警系统等应符合国家相关质量标准；（2）安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）其他设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。
全部3个回答>物业对工业厂房接管验收标准是什么
145****8207 | 2018-08-14 07:59:50
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149****3101
一、梁柱、板主体
查看全文↓ 2018-08-14 08:01:12
１、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
２、无钢筋外露。
二、顶棚
１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
２、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
２、块料（如瓷砖）面层：（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面
1、毛地面：平整、无裂纹。
２、块料（如瓷砖）面层。
Ａ。粘贴牢固，无缺棱掉角；Ｂ。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ。对缝砂浆饱满，线条须直；
３、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
４、卫生间、厨房和前后阳台地面。
Ａ。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ。第二天到楼下检查楼面无渗漏。 -
157****9634
提供四川的验收标准参考：
查看全文↓ 2018-08-14 08:00:33
四川省物业承接查验办法
第一条 为规范物业管理承接查验活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合四川省实际，制定本办法。
第二条 本承接查验办法适用于四川省行政区域内的物业管理承接查验工作。
第三条 本承接查验办法所称物业管理承接查验（以下统称承接查验），是指物业服务企业承接物业时，对物业管理建筑区域内物业共用部位、共用设施设备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资料、物业管理用房和其他公共配套设施设备等进行的承接查验，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查查验。
第四条 商品房业主专有部位的接收查验以商品房买卖双方签署的验收文书产生的法律效力为准。
第五条 承接查验应具备的条件：
（一） 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
（二） 道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认；
（三） 单体物业接通水、电、气、光纤、电话；
（四） 建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工；
（五） 电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；
（六） 物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。
第六条 承接查验的准备工作：
（一） 在物业竣工验收完成及交付使用前，应及时组建承接查验小组，对所承接的物业进行综合性的承接查验，以确保物业达到规划设计和使用要求。
（二） 成立物业承接查验小组，承接小组由物业服务企业和建设单位、业主委员会相关人员组成。
（三） 承接查验前的准备
1. 与建设单位/业主委员会联系好承接查验的事项、交接日期、进度、查验标准；
2. 制定承接查验方案；
3. 准备承接查验记录表格；
第七条 资料的承接查验：
（一） 物业相关资料：
1. 项目开发核准备案文件；
2. 《建设项目选址意见书》；
3. 《建设用地规划许可证》；
4. 《建设工程规划许可证》；
5. 《建设工程施工许可证》；
6. 《拆迁安置资料》；
7. 项目命名资料；
8. 用地红线图；
9. 工程质量保修合同（协议）；
10. 业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；
11. 房屋使用说明书；
12. 物业建筑区域划分意见书。
（二） 综合竣工查验资料：
1. 竣工图；
2. 施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；
3. 《建设工程规划验收合格证》；
4. 《消防查验意见及同意使用意见书》；
5. 工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；
6. 供水合同；
7. 供电协议书；
8. 供气协议书；
9. 电梯等特种设施设备检验及准用资料；
10. 专项维修资金缴存证明资料。 -
146****5467
物业接管验收标准作业程序
查看全文↓ 2018-08-14 08:00:19
一、目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。
二、适用范围适用于物业部对新接物业的接管验收工作。
三、职责
1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。
四、程序要点
1、接管验收的准备工作
(1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
(2)成立物业接管小组
①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；
②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
(3)接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：
①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；
②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；
③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备**终安装、调试工作，做到心里有数；
④准备好接管验收记录表格：——《房屋本体接管验收表》；——《公共配套设施接管验收表》；——《机电设备接管验收表》；——《接管验收问题整改表》。
2、接管验收的工作程序(略)
3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。
(1)物业产权资料：
①项目开发批准报告；
②规划许可证；
③投资许可证；
④土地使用合同；
⑤建筑开工许可证；
⑥用地红线图。
(2)综合竣工验收资料：
①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；
②建设工程竣工验收证书；
③建设消防验收合格证；
④公共配套设施综合验收合格书；
⑤供水合同；
⑥供电协议书、许可证；
⑦供气协议书、许可证；
⑧光纤合格证；
⑨通信设施合格证；
⑩电梯准用证。
(3)施工设计资料：
①地质报告书；
②全套设计图纸；
③图纸会审记录；
④设计变更通知单；
⑤工程预决算报告书；
⑥重要的施工会议纪要；
⑦隐蔽工程验收记录；
⑧沉降观测记录；
⑨其他可能会影响将来管
相关问题
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一、房屋结构及装修1、结构：（1）建筑物的地基、墙体及顶部结构应符合设计要求，无倾斜、沉降、裂缝、翘曲等现象；（2）建筑物的墙体、窗户、楼梯、平台、梁、柱、楼梯、防水、屋面等要求质量符合设计要求；（3）吊顶、隔墙、水洗墙面、防火防潮、地面等要求质量符合设计要求；2、装修：（1）木工、泥工、油漆等装修施工应符合设计要求，并保证施工质量；（2）室内装饰面料、灯具、五金配件、洁具、地面材料等应符合相关质量标准；（3）室内装饰施工应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。二、安全设施1、安全设施：（1）安全系统、消防系统、供暖系统、通风系统、给排水系统、电气系统应符合国家相关安全质量标准；（2）安全设施的安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）安全设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。三、其他设施1、其他设施：（1）电梯、空调、报警系统等应符合国家相关质量标准；（2）安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）其他设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。
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接管验收标准和验收方法(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准(1)主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。(3)内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。(7)门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。(8)楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。(13)光纤已开通，收视良好。(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
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(二)拆迁费用补偿1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
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1. 住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。2. 装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。3. 装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。4. 给排水管道管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收；管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。5. 房屋内外的建筑垃圾清理到指定地点，不得随意丢弃堆放，对于有可燃性或易燃性的材料需要做好相应的防护处理后安放到指定地点。
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