请问老干部房产能过户给孙子吗?

已有4个回答

• 155****3103

  央产房继承过户的流程
  一、办理所需要的资料
  １．到公证处公证过的继承公证书。
  ２．房屋权证的原件。
  ３．申请人的身份证明材料。
  ４．如果是法定继承还有遗嘱继承则不需要缴纳税费，但是需要缴纳一定的手续费。
  二、央产房办理继承过户的流程
  （一）办理房产证的过户手续需要到被继承人的户籍所在地派出所注销其户籍，并办理好死亡证明；
  （二）办理房产证的继承过户手续需要到区或者市的公证处办理继承权公证，若是原外销商品房的则到市公证处办理，房产的继承分为两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。办理继承过户需要提交的材料有：
  １．被继承人的死亡证明；
  ２．办理房产证过户手续时需要该套房屋的产权证明或者其他的凭证；
  ３．户口簿原件或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  ４．办理房产证的过户手续还需要用到继承人的身份证件；
  ５．有遗嘱的继承权需要公证，公证另需提交的资料有被继承人所立的遗嘱，这份遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，若是其他形式的遗嘱由于暂没法确定其真实性，所以暂不予采纳；
  （三）办理房屋过户的登记，其申请人须是继承人或受遗赠的。作为申请人还应当向登记的机构提交下列文件：《房地产登记申请书》的原件、身份证明材料的复印件、房屋的产权证书原件、继承权的公证文书或者是遗嘱的公证书及接受遗赠的公证书原件还有契税的完税凭证的原件。
  央产房的过户还有央产房继承过户的流程从上面内容您应该就能清楚了，具体详细的流程可以到有关部门询问一下。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:37:33
• 145****7583

  央产房继承过户流程
  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证具体流程：
  1、先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到建委换新房产证。时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，5个工作日出新房产证，央产房屋需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。
  2、继承公证费，公本费，不交税费，出售时房子年限可以原房本时间为准．每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询。
  3、按照公证员提出的资料来准备过户方法：持继承公证书、房产证、身份证等到财政局办理免税证明。
  4、持以下资料到房产局办理继承转移登记：①申请表；②当事人身份证；③房产证（如有共有证的含共有证）；④继承公证书、免税证明、查档结果、测绘结果、死亡证明或房产局要求出具的其他资料。
  5、房地产继承中可能发生的费用：评估费：0．5％；公证费：2％；契税：免，其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与交易的一样。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:37:22
• 138****8281

  1）央产房住房面积是否超标的标准：
  在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。
  2）央产房住房面积超标，如果要上市交易，需做哪些事情：
  超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回、不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。
  3）已购公房及央产房在交易时应当注意的问题：
  ? 普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权；
  ? 央产房应确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》；确认办理央产上市交易手续时，业主能否提供原产权单位签订的购房合同；应确定交易房屋是否有超标面积，如有超标，则必须针对超标部分补缴差额房价款后，方可上市交易；
  ? 将房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中；
  ? 涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易；
  ? 部级干部名下的已购公房不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:36:44
• 133****0924

  一般是可以继承，但不能买卖

  查看全文↓ 2018-08-20 09:36:17

相关问题

• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？农村老人房产能过户给孙子吗？
  答

  1、拿着房产证上老人的死亡证明，到老人所在社区或村委会或单位开具证明（证明老人只有三个子女，你是老人孙子）、房产证、土地证到公证处办理公证。2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。

  全部3个回答>
• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？奶奶的房产能直接过户给孙子吗？
  答

  房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

  全部3个回答>
• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？农村老人房产能不能过户给孙子？
  答

  农村老人的房产要过户给孙子，需要看你孙子的身份，如果他也是你们村的，当然可以过户，如果他不是你们村民，就不能过户，但是可以居住，一直住下去。

  全部3个回答>
• 问 如何能夺回过户给孙子的房产？奶奶的房产能不能直接过户给孙子啊？
  答

  房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

  全部3个回答>
• 问 房产可以过户给孙子吗
  答

  　爷爷在世，可以直接到不动产登记机构把房产过户的孙子名下。

  全部3个回答>