打听一下，房屋买卖预售合同是什么意思？

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• 145****0175

  商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
  
  根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  
  在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：
  
  一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
  
  二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款;
  
  三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:01:45
• 133****1114

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
  
  　　二者区别在于：
  
  　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
  
  　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
  
  　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:01:01
• 152****9961

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。
  那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。
  因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。
  商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；
  如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:00:46

相关问题

• 问 打听一下，签了房屋买卖合同，合同有效吗？
  答

  双方私下签定的房屋买卖合同一般有效。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　（二）标的；　　（三）数量；　　（四）质量；　　（五）价款或者报酬；　　（六）履行期限、地点和方式；　　（七）违约责任；　　（八）解决争议的方法。　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　第三章　合同的效力　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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• 问 打听一下，期房转现房是什么意思？
  答

  1，期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。2，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

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• 问 打听一下，买房网签是什么意思？
  答

  就是网上备案，房管局网上备案这套房子已经卖出，防止二次出售！

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• 问 打听一下，公积金显示封存是什么意思？
  答

  您好！住房公积金封存的意思是：您的用人单位停止为您缴交住房公积金了，但是您的住房公积金账户还在，只是封在那里，等您的下一个用人单位为您继续缴交住房公积金。一般是从公司离职后，原公司的办事人员办理员工住房公积金账户封存，等您到新公司入职后，再由新公司的办事人员在新公司里启封您的住房公积金账户，并继续为您缴交住房公积金。谢谢阅读！

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• 问 打听一下，期房和现房是什么意思
  答

  期房就是还没开工的房地产，也是就规划图有了准备好日期开工的房产。比如说2012年完工的房地产现在开始出售的房就叫期房。一般是房地产公司为了先拿到利润做启动资金的房产叫期房。现房就是已经完工的房产，也就是交了钱就能装修的房叫现房。

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