卖房合同怎么签

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• 131****8928

  首先，得确定是“订金”还是“定金”，如果是“订金”那么还是可以协商卖与不卖。如果是“定金”，则必须按照协议、合同来。如果单方违约，那么需要承担违约金。违约金的设定要看具体合同协议。像您这种情况，不卖的损失会比较大，首先中介费用将由您来承担。此外，您还必须承担违约金部分。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:23:02
• 153****1009

  卖房协议书即购房协议书。
  
  范文如下：
  
  经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。
  
  一、乙方所认购房屋的基本情况
  
  乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。
  
  二、计价方式与价款
  
  1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。
  
  2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。
  
  3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.
  
  4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
  
  5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
  
  6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。
  
  三、 付款方式：
  
  买方愿意采取下列第 种方式付款：
  
  （一）一次性付款；
  
  （二）分期付款；
  
  （三）向银行借款方式付款。
  
  签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
  
  签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
  
  面积差异处理
  
  如本协议约定面积与产权面积发生差异，**终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
  
  四、 逾期付款违约责任
  
  1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
  
  2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
  
  如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。
  
  五、 交付期限：
  
  甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。
  
  六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
  
  七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
  
  八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
  
  九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
  
  出售方（签章）： 认购方（签章）：
  
  法定代表人： 法定代表人：
  
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
  
  年 月 日 年 月 日
  
  签于 签于
  
  （某某房产公司）
  
  年　 　月　 　日

  查看全文↓ 2018-10-06 18:22:57
• 145****1549

  原则上按照约定金额赔偿,这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。
  
  ①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。
  
  ②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
  
  ③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。
  
  ④**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
  
  因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:22:48
• 145****1590

  买房签合同时要注意的几个细节问题：
  (1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
  (2)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
  (3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  (4)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
  (5)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。
  一般承担违约责任的违约事项包括：
  (1)购房者不按期交款；
  (2)开发商不按期交房；
  (3)面积变动超过约定幅度；
  (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；
  (5)产权过户手续不全或不能按期办理；
  (6)公共设施不到位；
  (7)宣传或广告承诺不兑现。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:22:42
• 154****9468

  一、注意交易房屋的权属情况
  
  司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
  
  共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
  
  二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
  
  房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
  
  还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
  
  而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
  
  三、必须对付款方式进行明确、具体的约定
  
  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
  
  目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
  
  四、注意对交房情况进行严格审查
  
  包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
  
  买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  
  五、注意确定违约责任条款和救济方式
  
  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
  
  一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
  
  如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:22:34

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• 问 房产中介签的卖房合同后悔怎么办
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  可以通知对方解除合同，要先协商一下，有定金退定金，如约定违约金，或者造成对方实际损失了要赔偿。

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